深圳樓市 “小陽春” 來襲 新房二手房市場熱度飆升

　　近日，深圳樓市迎來了令人矚目的回暖跡象，新房與二手房市場雙雙呈現出火爆態勢，“小陽春” 行情正逐漸拉開帷幕。

　　新房市場：龍坂片區熱銷，再現 “千人搶房” 盛景

　　上周末，深圳北站旁的中洲迎璽三期盛大開盤，瞬間點燃了市場熱情。此次推出的 780 套房源，竟吸引了高達 2990 批客戶凍資認籌，認購比例達到驚人的 3.8:1.近乎每 4 位購房者爭搶 1 套房。其中，備受矚目的 82/82㎡小戶型更是搶手，選房順序前 300 號的購房者便在短短 2 小時內將 180 套房源搶購一空，實現快速清盤。大戶型房源雖銷售節奏略有不同，但整體成交也達到了 507 套，去化率達 6.5 成，成績相當亮眼。

　　不僅是中洲迎璽三期，節后新房市場雖供應尚未全面鋪開，但購房需求已強勢回歸。龍坂片區多個樓盤均取得了優異的銷售成績。坂田遠洋的天萃世紀，上周累計成交 53 套;梅林關口的龍岸君粼當周銷售額達 1.8 億;聯發臻著雅居部分單元 05/06 戶型已售罄;龍華的壹灣府周末兩天也成功售出 13 套。值得一提的是，此前銷售表現欠佳的龍華現房住宅萬福花園，在 2 月 23 日單日成交量達到 23 套，創下項目歷史新高。這些數據充分表明，隨著市場購買力的回升，深圳次核心區域的新房率先享受到了市場回暖的紅利。

　　二手房市場：帶看量創新高，成交穩步增長

　　相較于新房市場的集中爆發，深圳二手房市場的升溫則更為穩健。據深房中協統計數據顯示，二手房錄得量已連續三周保持增長態勢，2025 年第 8 周全市二手房(含自助)錄得 1408 套，環比增長 11.7%，已基本恢復至節前水平。同時，二手房在售房源量也穩步上升，截至 2 月 17 日，有效在售量已回升至超 6.3 萬套。

　　一線房產中介機構的數據也進一步印證了市場的火熱。樂有家門店數據顯示，上周(2 月 17 - 23 日)深圳二手房住宅成交量環比上漲 45%，看房量環比上漲 13%，2 月 23 日單日看房量更是超過去年 10 月的最高值。深圳貝殼研究院公示的數據同樣亮眼，上周二手房帶看量高達 19259 組，創下自 2020 年 11 月第一周以來的新高，與去年同期相比增長 27%;上周成交量較去年同期增長 35%，2 月 23 日單日成交量僅次于去年 10 月 13 日的峰值。貝殼研究院分析指出，帶看量作為成交量的先行指標，節后購房需求的穩步釋放，預示著未來二手房成交量有望持續保持高位。

　　從業主反饋來看，市場熱度的提升也十分明顯。網友 @小 J 向記者透露，其去年 10 月將龍崗的房子掛牌出售，起初無人問津，即便下調價格也未能吸引買家關注。但年后情況發生了顯著變化，詢問量大幅增加，上周末連續兩天都有中介聯系安排看房。@小 J 表示，對在上半年完成房屋置換充滿信心。

　　業內人士分析，深圳樓市此次回暖主要得益于政策利好、需求釋放以及開發商積極營銷等多重因素。自 2024 年以來，深圳已先后 5 次優化房地產政策，包括降低首付比例、取消非普通住房標準、縮短增值稅免征年限等，同時推出 “以舊換新”“帶押過戶” 等便民舉措，以及舉辦 “房交會” 等推廣活動，有效激發了改善型購房需求。中原地產華南區總裁鄭叔倫預測，春節后深圳將迎來首個購房高峰，3 - 4 月傳統旺季疊加政策效應，“小陽春” 行情值得期待。深圳貝殼研究院也認為，在深圳經濟持續增長、人口流入穩定以及樓市政策保持寬松的背景下，市場有望延續穩健發展態勢。

　　不過，在市場熱度不斷攀升的同時，購房者也需保持理性，充分評估自身需求與經濟實力，抓住當前低利率、低首付的購房窗口期，做出明智的購房決策。