廣州荔灣山村舊改補(bǔ)償方案引關(guān)注 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)超多地

　　近日，兩份關(guān)于廣州荔灣山村舊改的征收補(bǔ)償方案在社交平臺(tái)引發(fā)熱議，不同土地性質(zhì)的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)差異顯著，在廣州 “待拆” 村民群體中掀起波瀾。

　　此次公布的補(bǔ)償方案，一份針對(duì)集體土地上的宅基地房屋，最高補(bǔ)償可達(dá) 3 萬(wàn)元 / 平方米;另一份針對(duì)國(guó)有土地上的住宅房屋，最高補(bǔ)償更是高達(dá) 5.6 萬(wàn)元 / 平方米。其中，集體土地宅基地房屋補(bǔ)償提供復(fù)建安置與貨幣補(bǔ)償兩種方式。復(fù)建安置時(shí)，合法補(bǔ)償面積按 1:1 計(jì)算 ，2009 年 12 月 31 日前建成且四層以內(nèi)超出合法補(bǔ)償面積部分，按 1:0.8 計(jì)算安置面積，每戶住宅安置面積上限為 280 平方米，超出部分給予貨幣補(bǔ)償。安置房初步選址卷煙廠地塊和橋梓大街地塊，有望實(shí)現(xiàn)原地回遷。若選擇貨幣補(bǔ)償，以 280 平方米宅基地計(jì)算，各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助疊加后，最高可獲 845.88 萬(wàn)元，單價(jià)約 3.021 萬(wàn)元 / 平方米。

　　與廣州其他區(qū)域舊改項(xiàng)目相比，荔灣山村的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)勢(shì)明顯。白云區(qū)潭村最高補(bǔ)償僅 7590 元 / 平方米，三元里舊改即便算上 15% 搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，最高補(bǔ)償價(jià)也只有 7590 元 / 平方米;天河區(qū)凌塘村貨幣補(bǔ)償最高為 1.6 萬(wàn)元 / 平方米。

　　而在國(guó)有土地上房屋征拆補(bǔ)償方面，荔灣區(qū)政府于 2025 年 2 月 20 日發(fā)布的《荔灣區(qū)山村城中村改造 (一期) 項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》(征求意見(jiàn)稿) 顯示，框架結(jié)構(gòu)住宅最高補(bǔ)償 4.46 萬(wàn)元 / 平方米，加上臨時(shí)安置、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等額外補(bǔ)償，框架結(jié)構(gòu) (A) 住宅房屋最高補(bǔ)償可達(dá) 5.6 萬(wàn)元 / 平方米，超過(guò)周邊新房?jī)r(jià)格。對(duì)比其他區(qū)域，海珠區(qū)新中軸項(xiàng)目國(guó)有土地住宅征收最高補(bǔ)償 4.7 萬(wàn)元 / 平方米，白云區(qū)三元里舊改最高補(bǔ)償 3.78 萬(wàn)元 / 平方米，新市墟站最高為 3.97 萬(wàn)元 / 平方米，均低于荔灣區(qū)。除貨幣補(bǔ)償外，居民還能選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或房票安置，房票安置更為靈活，還額外給予基礎(chǔ)補(bǔ)償金額 1% 的政策獎(jiǎng)勵(lì)，最高可達(dá) 4.46 萬(wàn)元。

　　荔灣山村舊改規(guī)模巨大，總占地約 204 萬(wàn)平方米，是荔灣區(qū)繼 2012 年大坦沙舊改后的又一重大項(xiàng)目。其進(jìn)展迅速，從備案獲批到多則招標(biāo)公告發(fā)布、集體物業(yè)開(kāi)拆，用時(shí)不到 1 年。該項(xiàng)目最初由新世界 (中國(guó)) 地產(chǎn)投資有限公司作為意向合作企業(yè)，后因開(kāi)發(fā)模式轉(zhuǎn)變?yōu)?“政府主導(dǎo) + 國(guó)企實(shí)施”，廣州市花地河城建有限公司接手。如此優(yōu)厚的補(bǔ)償方案，對(duì)于居民和村民來(lái)說(shuō)，改善居住環(huán)境的同時(shí)保障經(jīng)濟(jì)利益，有望獲得極高的簽約率。