寧波發布住房政策新調整，契稅與公積金新規惠及購房者與繳存職工

　　記者從寧波市住房和城鄉建設局獲悉，該局聯合國家稅務總局寧波市稅務局、寧波市自然資源和規劃局發布重要通知，對契稅優惠類家庭住房套數查詢區域范圍作出調整，此調整將于 3 月 10 日起正式施行。與此同時，市公積金管理部門也推出 “公積金 6 條” 政策，全方位助力住房消費。?

　　此次契稅政策調整，主要針對市六區(海曙區、江北區、鄞州區、鎮海區、北侖區、奉化區)的住房購買情況。調整前，市六區作為統一區域查詢家庭住房套數以確定契稅優惠。而新規實施后，購房所在區行政區域將成為獨立的查詢范圍，這一變化為在不同區域擁有房產的家庭提供了更多享受契稅優惠的機會。?

　　以購房者李女士為例，她在海曙區和奉化區各有一套住房，現計劃在鄞州區購置一套 120 平方米、計稅房款 360 萬元的住房，且該房為其在鄞州區首套。按調整前政策，查詢市六區，此房屬家庭第三套房，需繳納契稅 360×3%=10.8 萬元;調整后，僅查詢鄞州區，該房為家庭首套房，契稅只需 360×1%=3.6 萬元。?

　　在公積金政策方面，“公積金 6 條” 從多個維度支持住房消費。?

　　貸款政策上，加大購房貸款支持力度，住房公積金保底貸款額度提升至 25 萬元 / 戶，可貸額度計算倍數提高，首付比例下調。首次申請公積金貸款購買家庭首套自住住房，最高貸款額度從 100 萬元 / 戶提至 130 萬元 / 戶，其他情形調整為 110 萬元 / 戶，多孩家庭、各類人才等對象在此基礎上還可享受上浮支持。同時，穩步推進 “商轉公” 業務，有效緩解繳存人住房還款壓力。?

　　租賃政策不斷完善，通過 “浙里辦” App 可實現租賃自住住房提取公積金 “智能秒辦”。租房提取頻次優化為按月申請，可提取額度提升至 2000 元 / 月。租住公共租賃住房、保障性租賃住房的繳存人，以及多子女家庭、高層次人才，均可按實際房租支出提取公積金。?

　　交易政策上，積極推廣 “帶押過戶”，全市 16 家承辦銀行均可辦理包括原純公積金貸款轉為組合貸款等八種模式的帶押過戶業務，切實減輕職工二手房交易壓力，降低交易風險。?

　　提取政策持續拓展，推出購買新建商品房首付款公積金直付業務，償還購房貸款本息提取公積金頻次調整為按月提取，還支持使用個人公積金賬戶余額提前部分償還公積金貸款。此外，除老舊小區電梯更新外，城鎮老舊小區改造項目范圍內住房所有權人及其配偶、父母子女均可提取公積金。?

　　為擴大制度保障范圍，寧波制定《靈活就業人員住房公積金繳存使用管理暫行辦法》，通過進校園、人才市場等開展宣講，5 家承辦銀行專窗服務網點可實現開戶和托收簽約 “只跑一次”，部分承辦銀行 App 支持線上辦理。在跨地域業務協同方面，住房公積金繳存提取服務網點基本實現主要鄉鎮街道全覆蓋，10 家貸款服務網點延伸至二手房交易中心，實現 “買房貸款同時辦”，還實現 13 項業務 “跨省通辦” 及長三角相關業務 “一網通辦”，積極推動 “亮碼可辦”，已服務近 2000 名異地貸款職工。?

　　寧波市一系列住房政策的調整，充分展現了對住房市場的關注和對購房者、繳存職工的關懷，有望提升居民居住品質，推動房地產市場健康穩定發展。