香港房屋局局長立法會發言：多舉措推進房屋供應與規劃

　　在 4 月 10 日的立法會特別會議上，香港房屋局局長何永賢針對房屋領域的相關工作發表了重要講話，全面介紹了香港在房屋供應、政策優化等方面的關鍵舉措與長遠規劃，旨在為香港市民打造更優質的居住環境，推動住房市場健康穩定發展。?

　　大力擴充公營房屋儲備，提升居住條件?

　　自本屆香港政府履職以來，便將增加公營房屋供應視為重中之重的任務，全力推進相關工作。何永賢局長在發言中樂觀預期，在接下來的五年，即從 2025/26 年度至 2029/30 年度，公營房屋供應將迎來顯著增長。這期間，預計會有大約 30000 個 “簡約公屋” 投入建設，加上其他常規公營房屋項目，總體供應量有望飆升至 19 萬個單位。這一數據與本屆政府剛上任時規劃的五年期(2022/23 - 2026/27 年度)相比，增長幅度高達八成之多。這意味著眾多符合資格的香港市民將有更大機會、更快速度實現安居樂業的夢想。?

　　當前，“簡約公屋” 項目進展十分順利。涵蓋的 13 個項目均已緊鑼密鼓地啟動設計與建造工程。在嚴格把控成本的前提下，“簡約公屋” 項目展現出了卓越的成本控制成效，總造價相較于向財委會申請的撥款節省了 15%，約合 37 億港元。按照計劃，當局將在 2027/28 年度前完成約 30000 個 “簡約公屋” 單位的建設。這些 “簡約公屋” 將為處于公屋輪候階段的居民提供更為舒適的過渡居住環境，助力他們更好地規劃未來的住房安排。隨著過渡性房屋以及未來幾年多個傳統公屋項目的相繼竣工，香港政府在應對 “劏房” 這一長期困擾社會的難題上，將擁有更為堅實的基礎，有望制定并實施一套全面、精準且有效的解決方案。?

　　優化房屋階梯結構，助力市民多元置業?

　　香港政府始終將完善房屋階梯體系作為核心工作之一，積極回應市民在不同階段的置業需求。在政策調整方面，政府計劃對公屋(包含綠表置居計劃，即綠置居)與資助出售單位的比例進行優化，逐步將當前七比三的比例調整為六比四。從房委會下一期推出的綠置居及居者有其屋(居屋)項目開始，對于前兩次連續申請資助出售單位卻未能成功購房的申請人，將給予額外一個抽簽號碼，以此提高多次申請失利市民購買資助出售單位的機會。同時，下一期推出的居屋項目將對綠白表比例做出調整，從現行的四比六轉變為五比五，以此激勵更多公屋租戶積極參與居屋購買，實現居住條件的升級。?

　　為了滿足青年群體的置業愿望，鼓勵他們在住房階梯上穩步前行，香港當局于 3 月 6 日正式推出白居二市場計劃 2024(白表居屋第二市場計劃 2024)。此次計劃對配額進行了大幅擴充，新增 1500 個配額，使總數達到 6000 個，并且將新增的配額全部分配給 40 歲以下的年輕家庭以及一人申請者。不僅如此，從下一期開始，申請購買居屋的 40 歲以下(白表)青年家庭及一人申請者，在抽簽時將額外獲得一個號碼，進一步提升他們的購房機會。在本次申請中，參與今期 “白居二 2024” 首次推出的 “青年計劃(白居二)” 的申請者，占總申請者的比例高達八成左右，充分顯示出該計劃在青年群體中極高的受歡迎程度。?

　　穩定私營房屋供應，調整印花稅減輕負擔?

　　在私營房屋供應層面，依據最新的市場推算，未來三至四年內，一手私人住宅物業市場的供應量將維持在較高水平，預計約為 107000 個單位。為減輕購買較低價值物業人士的經濟負擔，財政司司長在 2025/26 年度《財政預算案》中宣布了一項重要舉措：對買賣或轉讓住宅及非住宅物業需繳納的從價印花稅稅階進行調整。其中，港幣 100 港元稅率的適用范圍，從原本價值不超過港幣 300 萬港元，上調至不超過港幣 400 萬港元。這一調整預計將對有置業意向的人士，尤其是渴望實現 “上車” 夢想的年輕群體提供切實的幫助。香港政府將持續密切關注物業市場的動態變化，嚴格按照《長遠房屋策略》設定的年度供應目標，合理把控土地供應節奏，確保市場供需平衡，促進房地產市場的穩定、健康發展。