廣州新規落地！開發商敢隱瞞這些信息直接重拳出擊！

　　近日，廣州市住房和城鄉建設局發布重磅消息：自 2 月 28 日起，《廣州市住房和城鄉建設局關于進一步規范商品房銷售現場信息公示的通知》正式施行。此次新規旨在解決長期以來困擾購房者的信息不對稱問題，為房地產市場的健康發展注入一劑 “強心針”。

　　信息公示全面升級，杜絕 “貓膩”

　　在以往的購房過程中，消費者常常遭遇 “貨不對板”“銷售誤導” 等糟心事。簽完合同才發現家門口有高壓線，或是入住后才知曉隔壁要建垃圾站，諸如此類的情況屢見不鮮。此次新規針對這些痛點，提出了全方位的解決方案。

　　從 2 月 28 日開始，開發商和中介必須將營業執照、資質證書以及銷售人員的工號照片等信息，在銷售現場顯著位置集中公示。這一舉措有效杜絕了 “假中介” 等亂象，讓購房者能夠清晰識別銷售主體的合法性。

　　預售證需 1:1 彩色打印上墻，沙盤上必須明確標注隔壁垃圾站、變電站等不利因素的位置。就連小區外 1000 米內的加油站、100 米內的高壓線等信息，也都在公示范圍內。這使得購房者在看房時，能夠對項目周邊環境有更全面的了解，避免被隱瞞的不利因素 “坑” 到。

　　價格方面，備案價、每套房價格表單獨公示，銷售進度表實時更新，徹底打破了 “捂盤漲價” 的潛規則。購房者可以清楚地了解房源價格和銷售情況，做出更理性的購房決策。

　　最嚴公示要求，保障購房者知情權

　　新規中最引人注目的，當屬對不利因素的全面曝光。項目紅線外 200 米內的燒烤店排煙、高架橋建設等情況，開發商必須主動公示，否則將面臨嚴厲處罰。就連人防車位、機械車位，也需特別標注，讓購房者一目了然。

　　沙盤上，周邊公廁、化糞池的位置也要明確標示。開發商若認為存在其他可能影響業主的因素，即使超出規定范圍，也有義務進行公示。這一規定最大限度地保障了購房者的知情權，讓買房不再像開盲盒。

　　維權通道暢通，讓購房者更安心

　　為了確保購房者的權益得到切實保障，新規還設置了 “維權專用通道”。銷售現場必須張貼 12345 廣州政務服務便民熱線，購房者一旦發現開發商存在信息隱瞞等問題，可直接舉報。這一舉措為購房者提供了有力的維權武器，讓他們在購房過程中更加安心。

　　此外，新規還要求公示樓盤是否抵押、抵押金額和年限等信息，以及教育局關于學位劃片的文件，甚至房屋保溫層保修期都要寫得清清楚楚。這些細致入微的規定，讓購房者能夠全方位了解項目信息，開啟購房 “上帝視角”。

　　此次廣州市住建局發布的新規，無疑是對房地產市場的一次深度規范。它不僅保障了購房者的合法權益，也為房地產行業的健康發展奠定了堅實基礎。對于近期有購房計劃的市民來說，不妨帶著這份 “攻略” 去看房，遇到不公示的情況，直接撥打 12345 維權。畢竟，花幾百萬買房，每一位購房者都有權知道家門口有沒有化糞池，每一個細節都關乎著未來的生活質量。