2025年樓市迎來開門紅 交易活躍態(tài)勢持續(xù)

　　據(jù)相關(guān)研究機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2025 年 1 月 1 日至 21 日，包括一線城市在內(nèi)的 20 個重點城市新房成交面積同比大幅增長 33%，延續(xù)了自去年 10 月以來增幅由負轉(zhuǎn)正的良好發(fā)展態(tài)勢。從重點城市春節(jié)前售樓處的調(diào)研來看，看房量與認購量均保持活躍，市場信心進一步增強。

　　這一積極態(tài)勢不僅表明過去三年房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了深度且充分的調(diào)整，也充分彰顯了當前房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的可持續(xù)性與全面性。能取得如此成績實屬不易，主要得益于 2024 年一系列精準科學政策的落地實施。

　　2024 年，房地產(chǎn)政策迎來歷史最寬松階段，顯著降低了房屋交易成本，有力促進了市場信心的提振。這些政策主要體現(xiàn)在三個方面：限購政策不斷優(yōu)化，持續(xù)降低購房門檻。以上海為例，2024 年四季度外環(huán)外非滬籍購房人群比重顯著上升，與限購政策的調(diào)整優(yōu)化直接相關(guān)。房貸政策也達到歷史最寬松水平，首付比例最低降至 15%，房貸利率也處于歷史最低位。稅費政策優(yōu)惠力度空前，契稅、增值稅、個稅等多項政策調(diào)整，讓交易各方都切實受益。自 2024 年 12 月 1 日相關(guān)稅收政策落地實施后，國家稅務總局 1 月 25 日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，新政策實施首月就新增減免稅 116.9 億元。在這一系列利好政策的推動下，房地產(chǎn)市場信心明顯回升，供求關(guān)系也得到進一步優(yōu)化。從全國 70 個大中城市房價指數(shù)來看，2024 年第四季度房價上漲的城市數(shù)量顯著增加，市場信心和預期持續(xù)向好。

　　展望 2025 年樓市，在上述政策利好的持續(xù)影響下，發(fā)展前景依舊十分樂觀，潛力巨大。2024 年全國各地二手房交易創(chuàng)下新高，這從側(cè)面預示著 2025 年房東們將迎來規(guī)模較大的置換需求，這將為改善型住房市場提供有力支撐。同時，在 “嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量” 的大方向下，存量盤活的效率和效益都將得到提升，進一步促進房地產(chǎn)供求關(guān)系的平衡發(fā)展。這些因素都將成為 “持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)” 的重要支撐，助力房地產(chǎn)市場穩(wěn)步邁向更好的發(fā)展階段。