廣東多城土地收儲大動作 “困難” 房企迎來曙光

　　  2025年春節假期過后，廣東省內多個城市于近日密集發布土地收儲公告，以專項債為資金抓手，加速推進存量閑置土地的收回與盤活。

　　  據克而瑞整理統計，僅2月7日-9日廣東就有7個城市披露了收儲計劃，共涉及48幅地塊，土地面積約224.6萬平米，總收購價格超過171億元。

　　  這也是在2024年11月自然資源部發布《關于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》，明確了地方政府運用專項債資金收回收購存量閑置土地的細則之后，首次有地方政府大規模披露收儲土地情況。

　　  從目前各城公布的計劃來看，珠海的收儲“手筆”最大。

　　  2月7日，珠海發布2025年第一批存量閑置土地的收儲清單。據《關于珠海市2025年第一批土地儲備領域申報地方政府專項債券項目用地收儲價格的公示》顯示，本次珠海計劃收回14宗土地，土地用途包括居住、商業、旅游等，總土地面積約41.5萬平方米，總收儲價格約66.4億元，占廣東全省近三成。

　　  并且，地塊涵蓋商務、居住、旅游等多種用途，且均由華發集團、大橫琴等珠海本地的國企持有。

　　  其次是惠州。2月10日，惠州市自然資源局發布《擬收回收購國有建設用地使用權公示》。公示顯示，惠州擬對8宗國有建設用地使用權進行收回收購，總收購價格近50億元。

　　  從收購價格來看，本次地塊的收儲價格均低于當初的出讓價，折扣基本在7-9折左右。

　　  從被收購地塊的項目公司性質來看，據克而瑞統計，48幅地塊中有45塊都是當地國企所有，其中珠海收購的14幅地塊中本地的華發集團就有6幅。

　　  而中山收購的三幅地塊中的兩幅屬于當地的民營企業，另外一幅則由華潤置地、仁恒置地以及當地國企所有。

　　  整體來看，第一輪的專項債閑置土地收購主要偏向于支持地方國企，不過，此次政策并未排除民企，后續符合條件的地塊亦可能納入收儲范圍。