2025抄底北京學區房，是穩賺還是賠本買賣？

　　又到一年開學季，后臺有小伙伴咨詢學區房相關事宜。

　　2025，是不是北京學區房最后的“出逃機會”?

　　問法相當犀利。

　　翻譯過來其實還是未來北京學區房的價值問題。

　　師妹緊跟時代步伐，問了下deepseek：

　　思考很全面，答案或許可以借鑒。下面師妹把有用的部分幫大家總結下。

　　關于學區房的未來

　　首先要考慮，教育資源“均衡化”!

　　近幾年因為“多校劃片”被派到渣小的消息，大家應該都聽過。

　　為了拆除“房子”與“名校”的強綁定，北京各區的入學政策逐漸由“單一劃片”轉向“多校劃片”。

　　那么對傳統“學區房”而言，入學的不確定性增強。

　　另外，“教師輪崗”、“集團化辦學”、“名校引入”等動作，是北京為了均衡教育資源推出的一系列政策。

　　雖然“分校質量”有待考察，但確實會分流生源。

　　比如新區板塊常見的名校引入，實際是“新房+名校分校”，和“不確定性學區老破小”間的角逐。

　　500w是一家三口擠進40平老破小，還是選新校新房，這一代的家長也想開了。

　　所以，教育資源均衡化，實際破除的是家長的執著。

　　其次，要考慮新生人口的縮減!

　　咱直接來看下面的數據，2016年是北京近10年出生人口數的峰值，2018、2019年也維持在“高峰段”，而這兩年出生的兒童剛好今年開始幼升小入學。

　　這也就有了“2025，學區房最后的出逃機會”這個說法，言外之意今年趁人多趕緊找人接盤...

　　而2020年開始新生人口數較峰值明顯縮減;來到2023年12.31萬新生兒和16年相比近乎腰斬，比18年少了也超過三成。

　　也就是說五年后的入學人數，和今年相比將有三成以上的縮減。

　　入學人數都少了，學區房需求自然減少。

　　在這之前，幼兒園的倒閉已經說明情況了。

　　另外，要考慮市場環境的影響!

　　學區房的投資屬性減弱事實，越來越多的房子正在回歸“居住屬性”，這也無需多言了。

　　關于學區房的未來，需從政策、人口、環境三個大方面考慮。

　　deepseek的分析，到這基本就結束了。

　　那是說，北京學區房將徹底崩盤?

　　上結論：短期稀缺學區房還能支撐，部分“老破小”學區房風險較高，長期看學區溢價空間收窄，可能橫盤或陰跌。

　　還要不要買學區房?

　　deepseek建議：1.避免過度溢價的老舊學區房、2.投資謹慎入場、3.同時可關注替代的民辦校/國際學校。

　　學區房“只漲不跌”的時代徹底過去。師妹想說，教育之路也不止一條。