2025抄底北京學(xué)區(qū)房，是穩(wěn)賺還是賠本買賣？

　　又到一年開學(xué)季，后臺有小伙伴咨詢學(xué)區(qū)房相關(guān)事宜。

　　2025，是不是北京學(xué)區(qū)房最后的“出逃機(jī)會”?

　　問法相當(dāng)犀利。

　　翻譯過來其實(shí)還是未來北京學(xué)區(qū)房的價值問題。

　　師妹緊跟時代步伐，問了下deepseek：

　　思考很全面，答案或許可以借鑒。下面師妹把有用的部分幫大家總結(jié)下。

　　關(guān)于學(xué)區(qū)房的未來

　　首先要考慮，教育資源“均衡化”!

　　近幾年因?yàn)?ldquo;多校劃片”被派到渣小的消息，大家應(yīng)該都聽過。

　　為了拆除“房子”與“名校”的強(qiáng)綁定，北京各區(qū)的入學(xué)政策逐漸由“單一劃片”轉(zhuǎn)向“多校劃片”。

　　那么對傳統(tǒng)“學(xué)區(qū)房”而言，入學(xué)的不確定性增強(qiáng)。

　　另外，“教師輪崗”、“集團(tuán)化辦學(xué)”、“名校引入”等動作，是北京為了均衡教育資源推出的一系列政策。

　　雖然“分校質(zhì)量”有待考察，但確實(shí)會分流生源。

　　比如新區(qū)板塊常見的名校引入，實(shí)際是“新房+名校分校”，和“不確定性學(xué)區(qū)老破小”間的角逐。

　　500w是一家三口擠進(jìn)40平老破小，還是選新校新房，這一代的家長也想開了。

　　所以，教育資源均衡化，實(shí)際破除的是家長的執(zhí)著。

　　其次，要考慮新生人口的縮減!

　　咱直接來看下面的數(shù)據(jù)，2016年是北京近10年出生人口數(shù)的峰值，2018、2019年也維持在“高峰段”，而這兩年出生的兒童剛好今年開始幼升小入學(xué)。

　　這也就有了“2025，學(xué)區(qū)房最后的出逃機(jī)會”這個說法，言外之意今年趁人多趕緊找人接盤...

　　而2020年開始新生人口數(shù)較峰值明顯縮減;來到2023年12.31萬新生兒和16年相比近乎腰斬，比18年少了也超過三成。

　　也就是說五年后的入學(xué)人數(shù)，和今年相比將有三成以上的縮減。

　　入學(xué)人數(shù)都少了，學(xué)區(qū)房需求自然減少。

　　在這之前，幼兒園的倒閉已經(jīng)說明情況了。

　　另外，要考慮市場環(huán)境的影響!

　　學(xué)區(qū)房的投資屬性減弱事實(shí)，越來越多的房子正在回歸“居住屬性”，這也無需多言了。

　　關(guān)于學(xué)區(qū)房的未來，需從政策、人口、環(huán)境三個大方面考慮。

　　deepseek的分析，到這基本就結(jié)束了。

　　那是說，北京學(xué)區(qū)房將徹底崩盤?

　　上結(jié)論：短期稀缺學(xué)區(qū)房還能支撐，部分“老破小”學(xué)區(qū)房風(fēng)險較高，長期看學(xué)區(qū)溢價空間收窄，可能橫盤或陰跌。

　　還要不要買學(xué)區(qū)房?

　　deepseek建議：1.避免過度溢價的老舊學(xué)區(qū)房、2.投資謹(jǐn)慎入場、3.同時可關(guān)注替代的民辦校/國際學(xué)校。

　　學(xué)區(qū)房“只漲不跌”的時代徹底過去。師妹想說，教育之路也不止一條。