又到一年開學季,后臺有小伙伴咨詢學區房相關事宜。
2025,是不是北京學區房最后的“出逃機會”?
問法相當犀利。
翻譯過來其實還是未來北京學區房的價值問題。
師妹緊跟時代步伐,問了下deepseek:
思考很全面,答案或許可以借鑒。下面師妹把有用的部分幫大家總結下。
關于學區房的未來
首先要考慮,教育資源“均衡化”!
近幾年因為“多校劃片”被派到渣小的消息,大家應該都聽過。
為了拆除“房子”與“名校”的強綁定,北京各區的入學政策逐漸由“單一劃片”轉向“多校劃片”。
那么對傳統“學區房”而言,入學的不確定性增強。
另外,“教師輪崗”、“集團化辦學”、“名校引入”等動作,是北京為了均衡教育資源推出的一系列政策。
雖然“分校質量”有待考察,但確實會分流生源。
比如新區板塊常見的名校引入,實際是“新房+名校分校”,和“不確定性學區老破小”間的角逐。
500w是一家三口擠進40平老破小,還是選新校新房,這一代的家長也想開了。
所以,教育資源均衡化,實際破除的是家長的執著。
其次,要考慮新生人口的縮減!
咱直接來看下面的數據,2016年是北京近10年出生人口數的峰值,2018、2019年也維持在“高峰段”,而這兩年出生的兒童剛好今年開始幼升小入學。
這也就有了“2025,學區房最后的出逃機會”這個說法,言外之意今年趁人多趕緊找人接盤...
而2020年開始新生人口數較峰值明顯縮減;來到2023年12.31萬新生兒和16年相比近乎腰斬,比18年少了也超過三成。
也就是說五年后的入學人數,和今年相比將有三成以上的縮減。
入學人數都少了,學區房需求自然減少。
在這之前,幼兒園的倒閉已經說明情況了。
另外,要考慮市場環境的影響!
學區房的投資屬性減弱事實,越來越多的房子正在回歸“居住屬性”,這也無需多言了。
關于學區房的未來,需從政策、人口、環境三個大方面考慮。
deepseek的分析,到這基本就結束了。
那是說,北京學區房將徹底崩盤?
上結論:短期稀缺學區房還能支撐,部分“老破小”學區房風險較高,長期看學區溢價空間收窄,可能橫盤或陰跌。
還要不要買學區房?
deepseek建議:1.避免過度溢價的老舊學區房、2.投資謹慎入場、3.同時可關注替代的民辦校/國際學校。
學區房“只漲不跌”的時代徹底過去。師妹想說,教育之路也不止一條。
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