又到一年開學(xué)季,后臺有小伙伴咨詢學(xué)區(qū)房相關(guān)事宜。
2025,是不是北京學(xué)區(qū)房最后的“出逃機(jī)會”?
問法相當(dāng)犀利。
翻譯過來其實(shí)還是未來北京學(xué)區(qū)房的價值問題。
師妹緊跟時代步伐,問了下deepseek:
思考很全面,答案或許可以借鑒。下面師妹把有用的部分幫大家總結(jié)下。
關(guān)于學(xué)區(qū)房的未來
首先要考慮,教育資源“均衡化”!
近幾年因?yàn)?ldquo;多校劃片”被派到渣小的消息,大家應(yīng)該都聽過。
為了拆除“房子”與“名校”的強(qiáng)綁定,北京各區(qū)的入學(xué)政策逐漸由“單一劃片”轉(zhuǎn)向“多校劃片”。
那么對傳統(tǒng)“學(xué)區(qū)房”而言,入學(xué)的不確定性增強(qiáng)。
另外,“教師輪崗”、“集團(tuán)化辦學(xué)”、“名校引入”等動作,是北京為了均衡教育資源推出的一系列政策。
雖然“分校質(zhì)量”有待考察,但確實(shí)會分流生源。
比如新區(qū)板塊常見的名校引入,實(shí)際是“新房+名校分校”,和“不確定性學(xué)區(qū)老破小”間的角逐。
500w是一家三口擠進(jìn)40平老破小,還是選新校新房,這一代的家長也想開了。
所以,教育資源均衡化,實(shí)際破除的是家長的執(zhí)著。
其次,要考慮新生人口的縮減!
咱直接來看下面的數(shù)據(jù),2016年是北京近10年出生人口數(shù)的峰值,2018、2019年也維持在“高峰段”,而這兩年出生的兒童剛好今年開始幼升小入學(xué)。
這也就有了“2025,學(xué)區(qū)房最后的出逃機(jī)會”這個說法,言外之意今年趁人多趕緊找人接盤...
而2020年開始新生人口數(shù)較峰值明顯縮減;來到2023年12.31萬新生兒和16年相比近乎腰斬,比18年少了也超過三成。
也就是說五年后的入學(xué)人數(shù),和今年相比將有三成以上的縮減。
入學(xué)人數(shù)都少了,學(xué)區(qū)房需求自然減少。
在這之前,幼兒園的倒閉已經(jīng)說明情況了。
另外,要考慮市場環(huán)境的影響!
學(xué)區(qū)房的投資屬性減弱事實(shí),越來越多的房子正在回歸“居住屬性”,這也無需多言了。
關(guān)于學(xué)區(qū)房的未來,需從政策、人口、環(huán)境三個大方面考慮。
deepseek的分析,到這基本就結(jié)束了。
那是說,北京學(xué)區(qū)房將徹底崩盤?
上結(jié)論:短期稀缺學(xué)區(qū)房還能支撐,部分“老破小”學(xué)區(qū)房風(fēng)險較高,長期看學(xué)區(qū)溢價空間收窄,可能橫盤或陰跌。
還要不要買學(xué)區(qū)房?
deepseek建議:1.避免過度溢價的老舊學(xué)區(qū)房、2.投資謹(jǐn)慎入場、3.同時可關(guān)注替代的民辦校/國際學(xué)校。
學(xué)區(qū)房“只漲不跌”的時代徹底過去。師妹想說,教育之路也不止一條。
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