深圳住房公積金政策調整：貸款額度大幅提升，多項舉措優化服務

　　3 月 16 日，深圳市住房公積金管理委員會發布《關于〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的補充規定》《關于我市住房公積金利息補貼有關事項的通知》兩項文件，對深圳住房公積金貸款和利息補貼政策進行調整優化，旨在進一步滿足職工住房需求，更好發揮住房公積金制度的保障作用。兩項文件自 2025 年 3 月 24 日起實施。?

　　貸款額度全面上調，累加上浮最高達 231 萬元?

　　此次政策調整核心之一是大幅提高住房公積金貸款基礎額度。個人貸款最高額度從 50 萬元提至 60 萬元，家庭共同申請最高額度從 90 萬元提至 110 萬元。在此基礎上，符合條件購房者可疊加多種上浮情形：購買首套住房上浮比例從 20% 提至 40%，多子女家庭購房上浮比例從 10% 提至 50%，購買保障性住房新增 20% 上浮比例。若同時滿足上述三種情形，最高上浮比例可達 110%，即家庭最高可貸額度升至 231 萬元。?

　　除額度提升外，貸款審批機制也優化。住房公積金可貸額度計算公式中賬戶余額倍數從 14 倍提至 16 倍，意味著賬戶余額較少的職工群體(如中低收入家庭或工作年限較短的青年人)將更容易獲得貸款。此外，政策明確建立動態調整機制，依據上年度末住房公積金個貸率，分區間靈活調整上浮比例或暫停上浮，以平衡資金流動性與貸款需求。?

　　重點支持多子女家庭與保障性住房，首付比例同步下調?

　　新規將多子女家庭購房支持力度提升至新高度。對于有兩個及以上子女的家庭(未成年和成年子女均計入)，使用住房公積金貸款購買第二套商品住房時，可適用首套房政策，包括利率優惠和最高額度上浮。疊加首套房 40% 和多子女家庭 50% 的上浮比例后，其貸款額度上限顯著高于普通家庭。政策還明確，全國范圍內有公積金貸款記錄的成年子女不計入家庭認定范圍，避免 “擠占” 額度資源。?

　　保障性住房成為另一重點支持領域。購買此類住房的貸款上浮比例設定為 20%，疊加首套房上浮后，家庭最高可貸額度可達 158.4 萬元。同時，購買保障性住房首付比例從 20% 降至 15%，第二套商品房首付比例從 30% 下調至 20%。對于組合貸款，首付比例執行公積金與商貸中的較高者，確保風險可控。?

　　優化服務流程，異地貸款限制全面取消?

　　為提升住房公積金使用便利性，新政增設 “沖還貸” 業務。職工辦理貸款后，可直接用本人及配偶公積金賬戶余額沖抵貸款本息，簡化以往 “先還貸再提取” 流程。組合貸款中，“沖還貸” 僅適用于公積金貸款部分，商貸還款仍需按商業銀行規定執行。此外，政策放寬貸款未結清情況下的變更登記限制，允許因離婚、繼承等事由變更借款人及抵押人，滿足非交易類二手房 “帶押過戶” 需求。?

　　異地繳存職工在深購房門檻大幅降低。新規取消戶籍和首套房限制，異地繳存職工無論是否具有深圳戶籍，只要符合貸款條件，即可在深申請首套或第二套商品住房的公積金貸款(含商轉公貸款)。以惠州繳存職工為例，滿足條件后可在深圳享受與本地職工同等貸款額度和利率。?

　　值得注意的是，政策調整可能影響房地產市場供需關系，具體貸款額度以審批結果為準，請購房者結合自身財務狀況理性決策。