哈爾濱規(guī)范商品房銷售面積公示及預售資金監(jiān)管

　　近日，為進一步規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)的銷售面積公示制度，切實維護消費者的合法權益，哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設局(以下簡稱 “市住建局”)正式印發(fā)了《關于進一步規(guī)范商品房銷售面積公示有關事宜的通知》(以下簡稱《通知》)。該《通知》旨在提高商品房銷售環(huán)節(jié)的透明度，加強預售資金監(jiān)管，保障購房者的資金安全。

　　根據《通知》要求，房地產開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時，必須在售樓處顯著位置公示每套商品房的建筑面積、套內建筑面積，以及建筑公攤部位及面積、每戶分攤計算依據。此舉旨在提高面積公示的透明度，確保購房者能夠全面了解所購房屋的面積信息。同時，在與購房人簽訂《商品房買賣合同》時，合同中也必須明確標注建筑面積、套內建筑面積及相應單價等有關信息，以避免因信息不透明引發(fā)的糾紛。

　　針對預售商品房，市住建局提出了更為嚴格的要求?！锻ㄖ分赋觯康禺a開發(fā)企業(yè)應將預售資金監(jiān)管賬戶作為預售商品房價款的唯一收款賬戶提供給購房人，嚴禁向購房人提供非監(jiān)管賬戶作為房價款收款賬戶。購房人繳交的全款以及定金、首付款、商業(yè)銀行發(fā)放的按揭貸款、住房公積金貸款等各類形式的購房款，均應作為商品房預售資金存入監(jiān)管賬戶，且房地產開發(fā)企業(yè)不得將這部分資金轉存入其他賬戶。

　　此外，《通知》還強調了加強對銷售及網簽備案工作人員的培訓，確保他們能夠及時準確解答購房人關于銷售面積方面的咨詢，并在簽訂《商品房買賣合同》時確保購房人信息、房屋信息及相關條款的準確無誤，避免因信息錯誤而引發(fā)合同糾紛。

　　市住建局特別提醒廣大購房業(yè)主，在購買新建商品房時要著重注意以下事項：一是注意查看項目 “五證” 是否齊全，即《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國有土地使用證》及《商品房預 (銷) 售許可證》;二是核實所購商品房是否在《商品房預 (銷) 售許可證》范圍內，并了解是否存在抵押、查封等權利限制情況;三是核實房價款收款賬戶是否為本項目預售資金監(jiān)管賬戶，確保支付的各類購房款全部存入監(jiān)管賬戶，以保障資金安全;四是及時與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》并進行網簽備案，同時索要正規(guī)的購房發(fā)票;五是增強風險意識和維權意識，購房前仔細閱讀《商品房買賣合同》及各類《告知書》的各項條款及權利義務，切勿輕信銷售人員的口頭宣傳和承諾，切實維護自身合法權益。

　　為了方便購房者查詢新建商品房房源信息、合同信息等，市住建局建議廣大購房者關注 “哈爾濱住建” 公眾號，通過 “住房管理”——“智慧房產” 模塊進行查詢。