哈爾濱規(guī)范商品房銷售面積公示 發(fā)布購房風(fēng)險提示

　　據(jù)微信公眾號 “哈爾濱發(fā)布” 消息，為進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售面積公示制度，切實維護消費者合法權(quán)益，近日，哈爾濱市住建局印發(fā)《關(guān)于進一步規(guī)范商品房銷售面積公示有關(guān)事宜的通知》。?

　　《通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時，須在售樓處顯著位置公示每套商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積，公示建筑公攤部位及面積、每戶分攤計算依據(jù)，提高面積公示透明度。?

　　根據(jù)《通知》，除要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓處進行公示外，在與購房人簽訂《商品房買賣合同》時，須同時標(biāo)注建筑面積、套內(nèi)建筑面積及相應(yīng)單價等有關(guān)信息。?

　　針對預(yù)售商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將預(yù)售資金監(jiān)管賬戶作為預(yù)售商品房價款唯一收款賬戶提供給購房人，不得向購房人提供非監(jiān)管賬戶作為房價款收款賬戶;購房人繳交的全款以及定金、首付款、商業(yè)銀行發(fā)放的按揭貸款、住房公積金貸款等各類形式的購房款，作為商品房預(yù)售資金應(yīng)全部存入監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得轉(zhuǎn)存入其他賬戶。?

　　《通知》要求，開發(fā)企業(yè)要加強對銷售及網(wǎng)簽備案工作人員的培訓(xùn)，及時準確解答購房人關(guān)于銷售面積方面的咨詢，在簽訂《商品房買賣合同》時確保購房人信息、房屋信息及相關(guān)條款準確無誤，避免因信息錯誤引發(fā)合同糾紛。?

　　哈爾濱市住建局還發(fā)布購房風(fēng)險提示，提醒市民購買新建商品房時重點關(guān)注五大事項：?

　　一是注意查看項目 “五證” 是否齊全，“五證” 即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國有土地使用證》及《商品房預(yù)(銷)售許可證》;?

　　二是注意核實所購商品房是否在《商品房預(yù)(銷)售許可證》范圍內(nèi)，是否存在抵押、查封等權(quán)利限制情況;?

　　三是注意核實房價款收款賬戶是否為本項目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，確保支付的定金、首付款、公積金貸款、商業(yè)銀行貸款、全款等各類形式的購房款全部存入監(jiān)管賬戶，以確保房屋交易資金安全;?

　　四是及時與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》并進行網(wǎng)簽備案，同時索要正規(guī)的購房發(fā)票;?

　　五是增強風(fēng)險意識和維權(quán)意識，購房前仔細閱讀《商品房買賣合同》《告知書》各項條款及權(quán)利義務(wù)，勿輕信銷售人員口頭宣傳和承諾，切實維護自身合法權(quán)益。?

　　哈爾濱市住建局相關(guān)負責(zé)人介紹，為持續(xù)強化房地產(chǎn)市場監(jiān)督，推動行業(yè)透明化、規(guī)范化發(fā)展，市民可通過關(guān)注 “哈爾濱住建” 微信公眾號，進入 “住房管理 - 智慧房產(chǎn)” 模塊實時查詢房源信息及合同備案情況，維護自身交易安全。