高盛發(fā)布報(bào)告：下調(diào)香港未來(lái)三年住宅樓價(jià)預(yù)測(cè) 今年有望觸底消化庫(kù)存

　　3 月 27 日，國(guó)際知名投行高盛發(fā)布的一份關(guān)于香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的報(bào)告引發(fā)廣泛關(guān)注。報(bào)告中，高盛對(duì)香港 2025 至 2027 年的住宅樓價(jià)預(yù)測(cè)進(jìn)行了下調(diào)，同時(shí)指出今年香港樓價(jià)將完成觸底，并逐步消化現(xiàn)有庫(kù)存。?

　　數(shù)據(jù)顯示，自 2021 年達(dá)到峰值以來(lái)，香港住宅價(jià)格已累計(jì)下跌近 30%。當(dāng)前，開(kāi)發(fā)商手中的庫(kù)存量達(dá)到正常水平的兩倍之多。不過(guò)，高盛分析認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在定價(jià)方面具備較大的彈性空間。?

　　高盛在報(bào)告中進(jìn)一步闡述，隨著此前實(shí)施的房地產(chǎn) “辣招” 政策逐步取消，以及租金呈現(xiàn)持續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，香港樓市的成交活躍度正在回升，這將有力推動(dòng)庫(kù)存于年內(nèi)實(shí)現(xiàn)出清。對(duì)于未來(lái)樓價(jià)走勢(shì)，高盛預(yù)測(cè)，2025 年香港樓價(jià)將維持震蕩格局;到 2026 年和 2027 年，樓價(jià)有望分別回升 3% 和 4%，支撐這一上漲趨勢(shì)的因素主要包括居民置業(yè)負(fù)擔(dān)能力的改善、融資環(huán)境的向好轉(zhuǎn)變以及租金回報(bào)率的提升。?

　　基于最新的市場(chǎng)數(shù)據(jù)，高盛對(duì)香港地產(chǎn)股在 2025 - 2027 年的每股盈利預(yù)測(cè)也做出了相應(yīng)調(diào)整，分別為 - 3%、- 6% 和 + 4%，同時(shí)將地產(chǎn)股 12 個(gè)月目標(biāo)價(jià)平均下調(diào) 4%。具體到個(gè)股，新鴻基地產(chǎn)和長(zhǎng)實(shí)被高盛給予 “買(mǎi)入” 評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)分別設(shè)定為 86 港元和 45.7 港元;而恒基地產(chǎn)及新世界發(fā)展則被列入 “沽售” 名單。?

　　高盛的這份報(bào)告，為市場(chǎng)參與者和關(guān)注香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的各界人士提供了重要的參考依據(jù)，未來(lái)香港房地產(chǎn)市場(chǎng)將如何發(fā)展，值得持續(xù)關(guān)注。