長沙大王山片區(qū)1宗商住地塊以底價4.3億元成功出讓 臨近地鐵山塘站

　　今日，長沙大王山片區(qū)一宗商住地塊成交，由永州嘉信地產以底價43022萬元摘得，折合樓面價4300元/㎡，該地塊臨近地鐵3號線山塘站。值得一提的是，這是嘉信地產繼2022年市府觀沙嶺板塊拿地后，再一次在省會長沙有地塊“入賬”。

　　根據長沙市國土資源交易中心資料顯示，編號為[2024]長沙市022號的商住地塊，位于湘江新區(qū)大王山片區(qū)北，宗地面積32274㎡，容積率3.1，商住比1︰9，規(guī)劃總建筑面積10.0萬㎡，限高100米。

　　根據掛牌條件，競得人須在該地塊開發(fā)的商業(yè)物業(yè)內向長沙市湘洋開發(fā)建設有限公司（由洋湖村、連山村、山塘社區(qū)和藍天村等四個村<社區(qū)>聯(lián)合成立）定向銷售2170.12㎡商業(yè)，銷售單價為4800元/㎡。需在簽訂《物業(yè)購買協(xié)議》。為落實城市建筑和景觀風貌管控要求，提高住宅品質，項目規(guī)劃設計時應對住宅陽臺統(tǒng)一封閉設計，并在住宅交付前實施完畢。掛牌起始價為43022萬元，綜合樓面地價4300元/㎡（其中商業(yè)部分樓面地價為3100元/㎡，其價格不隨最終成交價提高而上升；住宅部分樓面地價4433元/㎡）。掛牌宗地的住宅（毛坯）銷售均價按長沙市政策進行價格監(jiān)制。

　　從周圍配套來看，項目臨近地鐵3號線以及空軌，周邊有湘洋廣場、湘江歡樂城、湖南婦女兒童醫(yī)院等。

　　記者觀察發(fā)現(xiàn)，嘉信此次所摘地塊的樓面價為4300元/㎡，為近三年大王山片區(qū)樓面價新低，目前與之毗鄰的中海閱山府在售普宅均價為1萬元/㎡出頭。