上半年深圳宅地僅成交1宗 土地出讓收入創(chuàng)2018年下半年來新低

　　今年上半年，重點城市的土地市場還是呈現(xiàn)出明顯的“縮量”。

　　對于深圳而言，深圳中原研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年深圳宅地成交僅1宗，成交金額51.79億元，宅地出讓收入創(chuàng)2018年下半年來的新低。與2023年同期相比，成交宗數(shù)下降85.7%，成交金額下降超過159億元。

　　據(jù)悉，上述宅地由中建壹品投資發(fā)展有限公司、湖北文旅園區(qū)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司以51.79億元聯(lián)合競得，該宗地位于梅林關(guān)片區(qū)，為2023年11月深圳市規(guī)劃和自然資源局龍華管理局新調(diào)整出的一宗宅地，為兩塊連片宅地。

　　盡管樓市優(yōu)化政策不斷，但土地市場表現(xiàn)持續(xù)低溫。據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，全國300城各類用地推出4.5億平方米，同比下滑24.2%，成交3.9億平方米，同比下滑23.8%。其中，住宅用地推出0.88億平方米，同比下滑38.6%；成交0.67億平方米，同比下滑35.2%。

　　另一邊，房企的拿地意愿也并不強。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年前5個月百強房企拿地總額3146億元，同比下降26.7%，相較今年前4個月降幅進(jìn)一步擴大。從一線城市的情況來看，前5月一線城市供地面積同比減少近50%，成交面積減少35.8%；二線城市土地成交面積、出讓金下降最為明顯；三四線城市土地供求則較為平緩。

　　今年4月，自然資源部印發(fā)《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》，其中指出商品住宅去化周期超過36個月的，應(yīng)暫停新增商品住宅用地出讓；商品住宅去化周期在18個月~36個月之間的城市，要根據(jù)當(dāng)年度盤活的存量商品住宅用地面積(包括竣工和收回)動態(tài)確定新出讓的商品住宅用地面積上限。也有業(yè)內(nèi)人士表示，各地供應(yīng)量縮減加上房地產(chǎn)市場的重點已經(jīng)轉(zhuǎn)為“去庫存”，土地市場有所降溫或?qū)⑹浅B(tài)。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，在去庫存方面，地方國企收儲已建成未銷售商品房的資金及配套政策有望加快落地，同時支持國企收舊換新、允許土地調(diào)規(guī)、支持收回/收購已出讓閑置存量住宅用地等去庫存政策也有望逐步落地，以激活市場并幫助企業(yè)解困。