上海楊浦長白社區住宅用地以22.3億成交 溢價率17.12%

　　7月9日14:00，上海本年度第三批次土拍下午場正式開拍。15:00左右，楊浦區長白社區H2-17地塊交易結果出爐，北京城建&越秀聯合體以22.3023億元、溢價17.12%競得該地塊，成交樓面價為70272元/平方米。

　　楊浦區長白社區H2-17地塊共吸引中海、保利置業、越秀&北京城建、象嶼4名競買人參拍。

　　相比今天上午保利發展拿下的楊浦區平涼地塊，下午場長白社區H2-17地塊競拍初始房企出手速度稍顯保守，約30輪報價之后，現場競爭進入白熱化，1號保利置業和3號北京城建&越秀聯合體交替出手拼搶激烈，最終從未離開牌桌的3號歷經79輪競價，艱難拿下此幅地塊。

　　楊浦區長白社區H2-17地塊位于楊浦內中環東外灘板塊，東至居民小區，南至周家嘴路，西至H2-13 綠地，北至居民小區。地塊出讓面積13798.77㎡，容積率2.3，建筑面積31737.17㎡。 本地塊不設土地限價，價高者得，無房地聯動房價。地塊起價19.0423億元，起始樓面價60000元/㎡。

　　地塊位于楊浦公園南側，距離內環直線約1公里，距離8號線黃興路/延吉中路站直線約1公里，距離12號線隆昌路站直線約450米。地塊所在位置屬于楊浦區較為成熟的居住區，周邊文教資源豐富，區重點小學控江二村小學、上海市實驗性示范性高中江中學、區重點中學上海理工大學附中以及優學教育機構均在500米范圍內。延吉街道的“小世界社區商業中心”、寶龍旭輝廣場和楊浦體育中心等，可滿足日常商業消費、體育休閑需求。

　　地塊要求全裝修比例100%，裝修標準不低于4000元/平方米（集采價），保障性住房（公共租賃住房）占比5%以上，中小套型占比不低于50%，住宅套數下限為240套。

　　同時，地塊要求出讓宗地中建筑應當達到的綠色建筑標準為綠色建筑二星級；超低能耗建筑標準為近零能耗建筑要求；屋頂安裝太陽能光伏的面積比例不低于30%。

　　此前，地塊周邊的楊浦城投悅尚海2021年拿地，成交樓面價64038元/平方米，溢價率9.21%；項目2023年售罄，銷售均價為10.8萬/平方米。此外，該地塊與在售中的建壹品浦江之星距離也僅約1.5公里。