成都茶花板塊79畝地塊以1.6萬/㎡出讓 華發入局三圣鄉拿地

　　今日，成都土拍繼續，5宗分別位于錦江三圣鄉板塊、金牛區茶店子板塊、成華槐樹店、新都區的宅地集中出讓，面積合計約234畝。

　　這幾宗地塊區位條件都頗為優越，尤其是4宗主城地塊。其中錦江區三圣鄉地塊為住兼商用地，容積率僅1.8，起拍樓面價17000元/㎡，也是今日最高起拍價。最終華發以樓面價17000元/㎡競得該宗地。

　　金牛區供應的茶花板塊宗地頗為吸睛，面積約79畝，整個板塊內近年來總體供應較少，而板塊本身配套、城市界面都相對成熟。此外，17日，該地塊旁邊以16200元/㎡樓面價成功出讓了一宗約66.5畝的宅地，與今日出讓地塊為連襟地塊。該宗地最終以樓面價16000元/㎡由保利摘得。

　　成華區出讓的兩宗地塊均位于槐樹店板塊，相距不遠，其中35.9畝地塊，熱度頗高，最終由首開以15100元/㎡樓面價摘得。

　　槐樹店17畝地塊還是臨河地塊，生態資源相當優越，最終以14800元/㎡樓面價成交，由澳南收入囊中。

　　新都區54.96畝宅地，最終由青都合以5050元/㎡樓面價摘得。

　　成交結果如下：

　　錦江區47.68畝

　　成交樓面價17000元/㎡

　　今日出讓的三圣鄉47.68畝宅地，與上個月25日、27日錦江統建摘得的連襟地相距不遠，地塊容積率均1.8，相當低密，改善基底毋庸置疑。

　　地塊的本身條件優越，且板塊在成都高端市場的地位不俗。而且，在上月25日，板塊的樓面成交價又被刷新突破至20300元/㎡，未來延續高端產品開發的趨勢已經板上釘釘。同時，也需要注意，這也是板塊內近兩年來少見的住宅兼容商業用地，此前多為純住宅用地。該地塊或將為周邊提供一定體量的商業支撐。

△地塊位置，圖據尋圭投資云地圖

　　具體到地塊的實際情況方面，地塊北靠錦江賦和錦江上院、西北側有規劃待拍的商業用地，四周還有大量待出讓用地，南側目前為社區服務中心和環城生態帶，周邊仍有部分耕地，但地塊周邊路網已具備雛形。

　　同時出讓文件顯示，地塊內建筑限高36米，臨環城生態區一側部分建筑高度不高于15米。由此可以推斷，未來地塊內的建筑大概率為南低北高的建筑布局，產品預計為洋房、疊拼、合院等。

　　整個板塊內的城市配套兌現度正在逐步提升。目前，板塊內已經聚集了華西醫院錦江院區、華西第二醫院錦江院區、華西口腔錦江門診等“華西系”醫療資源；三圣鄉板塊內部，還聚集了七中育才銀杏校區、鹽道街小學、成都樹德外國語校區、錦江區駙馬小學、三圣小學等多所學校；周邊商業目前主要集中在板塊北部，包括華熙Live528、卓錦城曼購中心等商業綜合體，沿錦江大道還能直達金融城。

　　同時需要注意的是，地塊所處的位置靠近環城生態帶，是成都主城的生態走廊，一方面，這為地塊及區域帶來了優越的生態資源，例如約3000畝白鷺灣濕地公園、15000畝的三圣花鄉景區，生態基底優良，地塊本身也相對僻靜，是高端改善需求的低密居住上乘之選；但同時，板塊生態建設的特殊性，也要求地塊預留充足的生態紅線，相比三圣鄉板塊北部區域，此處未來的商業消費環境、生活便捷度可能略弱一級。

　　不過根據早前成都市規劃和自然資源局公示信息來看，地塊所在片區，環城生態區范圍線以北的區域，仍以低密住宅用地為主，融合了部分商業、公服配套用地。

　　金牛茶花79畝

　　成交樓面價16000元/㎡

　　金牛區79畝地塊，容積率僅2.5,位置頗為優越。

　　地塊位于西三環內側，茶花板塊內，旁邊曾有時代天境、首開龍湖紫宸、錦麟天璽等熱門樓盤，往西不遠就是天府藝術公園、東南側靠近龍湖西宸天街，僅地塊東側尚有部分老舊民居，但總體來說，整體區域的城市界面、以及商業配套、生活氛圍都相對成熟，觀感頗佳。

　　周邊目前在售的新房產品僅雍景致臻天府和龍湖西宸御湖境兩個項目，基本以改善產品為主，起步總價約在300萬級。而地塊周邊的土地供應總體而言也相對偏少。除今日供地外，旁邊的66.5畝地塊于17日剛剛成交。

△地塊位置，圖據尋圭投資云地圖

　　成華區17畝&35.9畝

　　兩宗地均位于槐樹店板塊，而且作為當前成華區重點發展的“金色中環”關鍵點位之一，片區的城市界面更新速度正在明顯提速，周邊配套逐漸完善，市場的認可度也在不斷提升中。

　　其中17畝地塊，容積率僅1.5，且緊靠沙河河岸線，具備打造低密河景產品的先天稟賦，而且地塊面積小，對房企而言開發難度和入手難度也更低。

　　兩宗地塊周邊的生活配套相對醇熟。靠近有三環路、中環路、成洛大道、蜀都大道等城市干道，地鐵槐樹店站直線距離約一公里，通過4號線、7號線，可以迅速連通萬象城商圈、杉板橋商圈、攀成鋼商圈、理工大學商圈等，此外，僅一站距離的迎輝路地鐵站旁，規劃面積25萬㎡的成華和悅廣場也計劃在年內主體結構完工。

　　周邊的醫療、教育配套總體而言也相對完備。

　　整個區域近年在成都市場上的表現可圈可點，大量改善項目落地，越秀、中鐵建、龍湖、邦泰、新希望等已經在板塊內開發過多個口碑優秀的產品。

△地塊位置，圖據尋圭投資云地圖

　　宗地位置： 錦江區三圣街道駙馬村1、3組

　　宗地編號： JJ06(070102/09):2024-019

　　面積： 31788.60平方米(合47.6829畝）

　　起始價： 17000.00元/平方米

　　計入容積率總建筑面積/容積率：不大于57219.48平方米（其中兼容的商業計容建筑面積占總計容建筑面積的比例不小于10%且不大于20%）

　　規劃用地使用性質： 二類城鎮住宅用地（兼商業服務業用地）

　　成交樓面價：17000元/平方米

　　競得人：華發

　　宗地位置： 金牛區營門口街道茶店村5、6組

　　宗地編號： JN07(070102):2024-022

　　面積： 52793.93平方米(合79.1909畝）

　　起始價： 16000.00元/平方米

　　計入容積率總建筑面積/容積率： 不大于131984平方米且不小于52794平方米

　　規劃用地使用性質： 二類住宅用地

　　成交樓面價：16000元/平方米

　　競得人：保利

　　宗地位置： 成華區槐樹店路16號

　　宗地編號： CH06(070102):2024-026

　　面積： 23949.51平方米(合35.9243畝）

　　起始價： 13900.00元/平方米

　　計入容積率總建筑面積/容積率： 不小于23950平方米且不大于47899平方米

　　規劃用地使用性質： 二類城鎮住宅用地

　　成交樓面價：15100元/平方米

　　競得人：首開

　　宗地位置： 成華區多寶寺南路1號

　　宗地編號： CH05(070102):2024-025

　　面積： 11382.01平方米(合17.0730畝）

　　起始價： 14700.00元/平方米

　　計入容積率總建筑面積/容積率： 不小于11383平方米且不大于17073平方米

　　規劃用地使用性質： 二類城鎮住宅用地

　　成交樓面價：14800元/平方米

　　競得人：澳南

　　宗地位置： 新都區斑竹園街道旃檀社區一組、二組、三組

　　宗地編號： XD2023-11（070102）

　　面積： 36641.74平方米(合54.9626畝）

　　起始價： 5050.0000元/平方米

　　計入容積率總建筑面積/容積率：地塊計入容積率的總建筑面積不小于36642平方米且不大于91604平方米

　　規劃用地使用性質： 二類住宅用地

　　成交樓面價：5050元/平方米

　　競得人：青都合

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