西安浐灞國際港1宗住宅用地將于8月出讓 起始價1.02億元

　　“土地成交4048畝，收得土地出讓金347.19億元。”這是今年西安土地市場取得的成績。

　　總體來看，相比于去年同期，今年上半年西安土地市場降溫明顯，所以有人將希望寄托于下半年。

　　與去年下半年巧合的是，西安出讓的第一宗住宅用地都位于三環內的浐灞國際港，同樣都是小體量地塊，但是和去年相比，今年出讓的時間要晚半個月！

　　該宗地能否引領下半年土地市場的回溫，我們拭目以待。

　　眾所周知，進入2024年，各大房企的銷售額還在下降，面對接下來市場的不確定性，不管是對于民企，還是對于國企、央企來講，拿地都在放緩。

　　各大房企拿地意愿降低，這對于各區來說都是一個不小的挑戰，如何破局，也成為當前面臨的重大難題。

　　縱觀全國其他城市的做法，要么拿出熱門板塊的地塊，畢竟房企的扎堆，市場熱度有了；要么是降低地塊的容積率，從而契合當前改善的需求，放寬打造頂級產品的”先天條件”，要么是出讓小體量地塊，降低門檻，讓更多的企業有能力有機會參與其中。

　　今年下半年西安出讓的首宗住宅地塊就采用的是后者。

　　今天出讓的該宗地，地籍標號為CB5-2-204。

　　該宗地位于韓森東路以北、 長華南路以西，凈用地面積5660.82㎡（折合 8.491 畝），住宅用途為住宅，容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于 35%，建筑限高80米。

　　另外，根據土地規劃約定，該宗地地上總建筑面積不大于15848㎡。

　　本次掛牌宗地按照價高者得為原則確定競得人，該宗地的掛牌起始價為10200萬元，增價幅度為300萬。

　　值得注意的是，1.02億元的起拍價是今年西安城區的第三低，僅次于上個月未央出讓的9.475畝、5畝土地的0.978億元、0.36億元。

　　當然1個多億元的土拍價格，也降低了各大房企的進入門檻。

　　按照這個起始價來算，該宗地折合地價1201.27萬元/畝起， 樓面地價6436.14元/㎡起！

　　當然要是算上無償移交的各種公建化設套的費用，實際地價更高一些。

　　該宗地將在2024年8月6日至8月19日以網上掛牌方式出讓。

　　從宗地所處位置看，該宗地最大的優勢在于地處三環內！也正因如此，地塊周邊的配套已非常成熟。

　　周邊配套中，最大的優勢在于周邊名校資源豐富。

　　CB5-2-204地塊周圍教育資源有西安浐灞第二十三小學、西安浐灞第四初級中學、西安浐灞龍湖小學。其中浐灞第四初級中學項目是一所新建學校，預計今年9月開學。

　　這所學校位于韓森路與沁水路交匯處西南角，占地面積約46.156畝，規劃建設最多可達60個教學班規模的初級中學。近日已確定西安傳統老牌名校將搬往浐灞四初，行知中學+83中，頓時增加了浐灞四初學區的含金量。而根據今年的學區劃分范圍，該宗地也在浐灞四初的學區范圍內。

　　除此之外，地塊向東直線距離約700米為11萬方的龍湖西安香醍天街，該天街是區域首屈一指的頭部商業體，全年出租率穩定在98%以上，總計60+全新品牌入駐，其中包括近30家城東首店。

　　周圍有地鐵6號線、地鐵1號線以及在建的地鐵8號線，地鐵出行可以與多條地鐵線路無縫換乘，通達全城。生態資源也十分優越，向東直線距離約1000米到達浐河、稍遠些還有桃花潭公園，向西約1500米為幸福林帶。可以說土地成色不錯。

　　縱觀這一片區的項目，主要以二手房為主，包含奧園譽府、龍騰萬都匯、灞業大境、龍湖香醍國際社區等，貝殼掛牌價在1.5萬-1.75萬元/㎡之間。

　　新房主要以灞業云階、龍湖香醍硯熙臺、金地清峯上為主。

　　其中，灞業云階僅有3棟住宅，主推建面約113-185㎡產品，參考均價18018 元/㎡；龍湖香醍硯熙臺占地83畝，規劃14棟住宅，主推建面約110㎡、130㎡、143㎡、196㎡產品，備案均價17275元/m²；金地清峯上主推建面約110-175㎡戶型，成交價1.65萬元/㎡。