航天2宗地再次流拍、終止出讓！大寨路95畝地再次出讓

　　7月份，西安的土地市場顯得非常的冷清。

　　除了供應量少之外，原定于這個月掛牌結束的幾宗熱點地塊，最終也遭遇了再次流拍、終止出讓。

　　而大寨路上一宗約95畝的地塊，則再次發布了出讓公告。出讓公告中雖然沒有釋放太多信息，但從這個城改項目的開發主體中，則釋放出了重要信息。

　　航天2宗地再次流拍、終止出讓

　　航天基地算是這兩年西安土地市場熱點板塊之一。

　　即使是2023年，這個板塊也誕生了1宗觸頂搖號地塊、1宗溢價成交地塊。

　　但是，這兩個月，這個板塊的住宅用地則連續經歷流拍、終止出讓。

　　2024年7月26日，西安市公共資源交易中心發布了HT01-31-16-2號宗地終止出讓公告、HT01-32-17宗地流拍的公告。

　　值得注意的是，HT01-31-16-2宗地在今年4月份就曾經發布出讓公告，但5月28日宣布終止出讓。隨后的6月25日，這塊地二次掛牌出讓，但最終依然終止出讓。

　　HT01-32-17宗地在今年4月底也曾經第一次發布出讓公告，但5月底宣布終止出讓。6月25日再次發布出讓公告，但最終流拍。

　　也就是說，航天基地這2宗地二次出讓，均沒能成交。

　　公開信息顯示，二次遭遇終止出讓的HT01-31-16-2地塊，位置在招商雲山間的南側，土地面積25.199畝，土地用途住宅、商服用地，容積率2.0，計容建面約3.36萬㎡，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，建筑限高54米。該地塊掛牌起始價為4億元，折合地價1587.36萬元/畝起，樓面地價11904.76元/㎡起。

　　第一次遭遇終止出讓、第二次遭遇流拍的HT01-32-17宗地，位置在航騰公園西側一路之隔，土地面積36.807畝，土地用途為住宅、商服用地，容積率2.8，計容建面68712㎡，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，建筑限高80米。該地塊掛牌起始價為6.5億元，折合地價1765.97萬元/畝起，樓面地價9459元/㎡起。

　　從這兩宗地所處的位置來看，均有其自身的優勢。HT01-31-16-2地塊在于容積率比較低、占據觀山位置、周邊的教育配套，HT01-32-17宗地的優勢在于距離地鐵比較近、緊鄰公園。

　　從這兩宗地的體量來看，與同處航天基地的保利星河天匯、龍湖御湖境體量相差不大，均屬于小宗地塊。但從位置上、配套成熟度來講，是要弱于保利星河天匯、龍湖御湖境的。

　　連續遭遇終止出讓、流拍，足以說明開發商目前拿地比較謹慎。其實，不僅僅是航天基地，即使是這幾年西安另一個土地市場熱點板塊高新CID，上半年供應的2宗住宅用地也是均被高科集團旗下的子公司摘得。

　　當高新、航天的土地市場都是如此，西安其他區域的土地市場情況可想而知。

　　在此背景之下，西安的土地出讓面臨兩難。一方面，對于土地出讓金的依賴度，需要的是盡快供地；另一方面，經過幾年地價上漲之后，目前各區域地價已經不低，面對市場的不確定性開發商拿地又比較謹慎。

　　此時，按照現有地價進行供地，成交難度非常大；降價出讓土地，又會影響到新房市場以及后續的土地出讓。

　　因此，土地市場在今年的考驗比較大。

　　大寨路終止出讓地塊再出讓

　　除了航天基地的2宗地二次出讓，一宗遭遇繼續終止出讓、一宗遭遇流拍之外，位于大寨路上的約95畝地塊，這兩天則再次掛牌出讓的公告。

　　該宗地編號為YT1-7-362，地塊位于大寨路以南、阿房路以東，土地面積95.058畝（住宅93.03畝、商服2.028畝），土地用途為住宅、商服，容積率3.43，建筑密度不大于24.3%，綠地率不小于32.21%，計容建面217694㎡，建筑限高100米。

　　該地塊掛牌起始價為5.71億元，按照價高者得確定競得人。

　　這塊地今年5月29日曾經發布出讓公告，按照當時的計劃，掛牌截止時間為2024年7月1日16時。

　　但是，2024年6月27日，西安市自然資源和規劃局、西安市公共資源交易中發布了這塊地終止出讓的公告。

　　昨天（7月27日），這塊地的出讓公告，再次發布。各項指標、掛牌起始價格等，都沒有變。

　　YT1-7-362宗地，其實就是當年的金地格林格林項目用地的一部分，是大寨村城改項目開發用地。城改項目的復雜性，導致這個項目擱置了多年，直至今年年初規劃公示，才意味著再次啟動。

　　而在這個項目擱置的這些年時間里，整個地產行業已經發生了非常大的變化，包括金地集團也正在為保交付、活下去而努力，暫停了在土地市場的拿地。

　　今年6月份，金地在雁南公園旁儲備了多年的城改項目繼續供地，但最終被中海摘得。這塊地成交的時候，地產房劍就在文章中寫到：大寨路上的金地格林格林項目用地，金地會自己拿地開發，還是其他房企會出手？

　　在這宗95畝地終止出讓到再次掛牌出讓這20多天時間里，作為雁塔區大寨村的開發主體，陜西和祥置業有限公司（以下簡稱“陜西和祥置業”）實際上也迎來了一些最新消息。

　　陜西和祥置業目前的股權結構，依然為：金地(集團)股份有限公司占67%，西安永澤置業有限公司占33%。

　　金地目前依然是大股東。

　　但是，值得注意的是，2024年7月23日，德通置業集團有限公司將旗下全資子公司中榆置業有限公司100%的股權，質押給了陜西和祥置業。

　　另外，2024年7月10日，德通置業集團在西安雁塔區注冊成立了全資孫公司陜西中榆居安置業有限公司。

　　德通控股是總部在陜西榆林的一家企業，旗下產業主要包括德通建設、德通置業、中榆能源、中榆化工。

　　其地產開發板塊德通置業，在榆林、西安、呼市等地開發了15個住宅小區和3個辦公樓項目，累計開發面積逾250萬㎡，在西安的首個項目是位于西安航天基地的德通映南山。

　　德通置業突然閃現，疑似德通置業或將接手雁塔區大寨村城改開發項目。

　　當然，這個只是猜測，最終這塊地將被哪家房企摘得，8月29日下午答案將揭曉。