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    青島西海岸甘水灣環島路2宗地塊上架二拍 起拍價下調至1.01億元

    2024-07-27 10:33來源:半島全媒體

      近日,西海岸甘水灣環島路兩側土地使用權二次拍賣,兩宗地塊土地總面積約44611㎡,起拍總價約1.51億元,相比于一拍降價20%,降價近4000多萬元。記者梳理發現,該兩宗地塊海景資源優越,且其中一宗商住地塊容積率僅1.2,超低容積率備受市場關注。

      西海岸兩地塊二拍降價近4000萬

      根據法拍公告,地塊一,產權證號為青房地權市字第201112603號,土地用途是城鎮住宅、商服(住宿餐飲),占地面積24322㎡,其中住宅12647.44㎡、商服(住宿餐飲)11674.56㎡,容積率為1.2,總建筑面積約29186㎡(居住占總建筑面積的52%,商業占比48%),住宅用地使用年限至2081年1月,商業用地使用年限至2051年1月,評估價為1.49億元,本次起拍價為1.01億元,起拍價較一拍下調約2537萬。

      地塊二,產權證號為青房地權市字第201112686號,土地用途是其他商服用地,占地面積約20289㎡,總建筑面積12173㎡,規劃建筑容積率0.6,土地使用年限2至2051年01月14日止。評估價7264萬元,起拍價4939萬元,較一拍起拍價下調約1235萬元。

      總體看,兩宗地塊較一拍降價約3772萬元。根據評估人員現場勘查,地塊一實際開發程度為紅線外“七通”,出讓時為場地平整,現狀宗地紅線內種植景觀樹木,紅線內“場地不平整”;地塊二實際開發程度為紅線外“七通”,紅線內“場地平整”。

      沿海、低密,兩宗地塊備受關注

      根據公告,兩宗地塊土地使用權人為青島元亨利置業有限公司。該公司于2010年11月取得地塊一使用權,并于2011年辦理房地產權證,土地出讓金約4223萬元;同日,該公司取得地塊二使用權,并于2011年辦理房地產權證,土地出讓金約2293萬元。并明確,在評估期日,估價對象地塊一、地塊二均抵押2筆、限制2筆,四至清楚,權屬來源合法。

    地塊一現狀

      從地塊位置看,兩宗地塊海景資源豐富,且容積率低,具備建設海景高品質住宅的優勢,備受關注。但有專業人士認為,地塊雖自然景觀資源豐富,但地形形狀較為不規則多邊形,地勢不太平坦,開發需考慮坡度影響及使用年限短、周邊配套短缺等現狀。

      根據拍賣公告,兩宗地塊將于8月9日10時法拍,屆時,半島全媒體記者將關注地塊拍賣情況。

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