近日,西海岸甘水灣環島路兩側土地使用權二次拍賣,兩宗地塊土地總面積約44611㎡,起拍總價約1.51億元,相比于一拍降價20%,降價近4000多萬元。記者梳理發現,該兩宗地塊海景資源優越,且其中一宗商住地塊容積率僅1.2,超低容積率備受市場關注。
西海岸兩地塊二拍降價近4000萬
根據法拍公告,地塊一,產權證號為青房地權市字第201112603號,土地用途是城鎮住宅、商服(住宿餐飲),占地面積24322㎡,其中住宅12647.44㎡、商服(住宿餐飲)11674.56㎡,容積率為1.2,總建筑面積約29186㎡(居住占總建筑面積的52%,商業占比48%),住宅用地使用年限至2081年1月,商業用地使用年限至2051年1月,評估價為1.49億元,本次起拍價為1.01億元,起拍價較一拍下調約2537萬。
地塊二,產權證號為青房地權市字第201112686號,土地用途是其他商服用地,占地面積約20289㎡,總建筑面積12173㎡,規劃建筑容積率0.6,土地使用年限2至2051年01月14日止。評估價7264萬元,起拍價4939萬元,較一拍起拍價下調約1235萬元。
總體看,兩宗地塊較一拍降價約3772萬元。根據評估人員現場勘查,地塊一實際開發程度為紅線外“七通”,出讓時為場地平整,現狀宗地紅線內種植景觀樹木,紅線內“場地不平整”;地塊二實際開發程度為紅線外“七通”,紅線內“場地平整”。
沿海、低密,兩宗地塊備受關注
根據公告,兩宗地塊土地使用權人為青島元亨利置業有限公司。該公司于2010年11月取得地塊一使用權,并于2011年辦理房地產權證,土地出讓金約4223萬元;同日,該公司取得地塊二使用權,并于2011年辦理房地產權證,土地出讓金約2293萬元。并明確,在評估期日,估價對象地塊一、地塊二均抵押2筆、限制2筆,四至清楚,權屬來源合法。
地塊一現狀
從地塊位置看,兩宗地塊海景資源豐富,且容積率低,具備建設海景高品質住宅的優勢,備受關注。但有專業人士認為,地塊雖自然景觀資源豐富,但地形形狀較為不規則多邊形,地勢不太平坦,開發需考慮坡度影響及使用年限短、周邊配套短缺等現狀。
根據拍賣公告,兩宗地塊將于8月9日10時法拍,屆時,半島全媒體記者將關注地塊拍賣情況。
免責聲明:本頁面旨在為廣大用戶提供更多信息的無償服務;不聲明或保證所提供信息的準確性和完整性。本站內所有內容亦不表明本網站之觀點或意見,僅供參考和借鑒,購房者在購房時仍需慎重考慮。購房者參考本站信息,進行房屋交易所造成的任何后果與本網站無關,當政府司法機關依照法定程序要求本網站披露個人資料時,我們將根據執法單位之要求或為公共安全之目的提供個人資料。在此情況下之任何披露,本網站均得免責。本頁面所提到房屋面積如無特別標示,均指建筑面積。 注:本站所有信息未經許可,不得轉載,復制,抓取等,如有違者必追究法律責任。如有異議可投訴至:Email:133 46734 45@qq.com