青島西海岸甘水灣環島路2宗地塊上架二拍 起拍價下調至1.01億元

　　近日，西海岸甘水灣環島路兩側土地使用權二次拍賣，兩宗地塊土地總面積約44611㎡，起拍總價約1.51億元，相比于一拍降價20%，降價近4000多萬元。記者梳理發現，該兩宗地塊海景資源優越，且其中一宗商住地塊容積率僅1.2，超低容積率備受市場關注。

　　西海岸兩地塊二拍降價近4000萬

　　根據法拍公告，地塊一，產權證號為青房地權市字第201112603號，土地用途是城鎮住宅、商服（住宿餐飲），占地面積24322㎡，其中住宅12647.44㎡、商服（住宿餐飲）11674.56㎡，容積率為1.2，總建筑面積約29186㎡（居住占總建筑面積的52%，商業占比48%），住宅用地使用年限至2081年1月，商業用地使用年限至2051年1月，評估價為1.49億元，本次起拍價為1.01億元，起拍價較一拍下調約2537萬。

　　地塊二，產權證號為青房地權市字第201112686號，土地用途是其他商服用地，占地面積約20289㎡，總建筑面積12173㎡，規劃建筑容積率0.6，土地使用年限2至2051年01月14日止。評估價7264萬元，起拍價4939萬元，較一拍起拍價下調約1235萬元。

　　總體看，兩宗地塊較一拍降價約3772萬元。根據評估人員現場勘查，地塊一實際開發程度為紅線外“七通”，出讓時為場地平整，現狀宗地紅線內種植景觀樹木，紅線內“場地不平整”；地塊二實際開發程度為紅線外“七通”，紅線內“場地平整”。

　　沿海、低密，兩宗地塊備受關注

　　根據公告，兩宗地塊土地使用權人為青島元亨利置業有限公司。該公司于2010年11月取得地塊一使用權，并于2011年辦理房地產權證，土地出讓金約4223萬元；同日，該公司取得地塊二使用權，并于2011年辦理房地產權證，土地出讓金約2293萬元。并明確，在評估期日，估價對象地塊一、地塊二均抵押2筆、限制2筆，四至清楚，權屬來源合法。

地塊一現狀

　　從地塊位置看，兩宗地塊海景資源豐富，且容積率低，具備建設海景高品質住宅的優勢，備受關注。但有專業人士認為，地塊雖自然景觀資源豐富，但地形形狀較為不規則多邊形，地勢不太平坦，開發需考慮坡度影響及使用年限短、周邊配套短缺等現狀。

　　根據拍賣公告，兩宗地塊將于8月9日10時法拍，屆時，半島全媒體記者將關注地塊拍賣情況。