重磅消息!
園區再度迎來一宗純粹的住宅地塊!
園區管委會正式發布了最新的控規調整文件
原本位于創苑路以南、八達街以東的商住地塊,調整為城鎮住宅用地。
獨墅湖即將迎來新住宅
公示信息
此次,商住混合用地被調整為二類城鎮住宅用地。在這一調整中,不僅用地性質改變了,容積率也出現了降低的情況,從原先的≤1.8 調整至 1.5 - 1.6 。
地塊位于創苑路以南、八達街以東,占地3.44公頃。
地塊分析
目前獨墅湖區域新房只有君和居還有部分清退房源在售,屬于一個斷供狀態,容積率調整為1.5 - 1.6 ,意味著該項目應該惠打造洋房或者高低配的住宅產品。
目前周邊二手房有月亮灣3號(均價:4.7萬/平)鉑悅犀湖(7.9萬/平)中鐵建花語江南(均價5.2萬/平),根據目前園區市場價格,該地塊的售價應該會高于君和居,這對于即將拿地的開發商也是一種跳漲,畢竟尾盤的君和居已經一年了還陸續有房子退出。
總結:該地塊的土地屬性的修改彌補了獨墅湖新房的空缺,但是目前的市場來看,核心新房的流速已經減慢,即將首開的奧體新房翡麗甲第也已經開通了渠道,可見其對市場的不看好,對于有意向拿地的開發商需要謹慎,當然對于有品牌溢價的開發商,還是可以嘗試的,接下來等待著下半年的開拍。
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