仙游經開區擬掛牌出讓1宗地塊 起始價191萬元

　　近期，官方發布了關于仙游縣XG掛-2024-5號地塊國有建設用地使用權掛牌出讓的批復，地塊位于仙游經濟開發區楓亭北片區，東至獅球溪，西至規劃地塊，南至獅球溪，北至北和東路。詳細信息如下：

　　仙游縣人民政府關于仙游縣XG掛-2024-5號地塊國有建設用地使用權掛牌出讓的批復

　　仙政土〔2024〕57號

　　仙游縣自然資源局：

　　你局《關于仙游縣XG掛-2024-5號地塊國有建設用地使用權掛牌出讓的請示》（仙自然資〔2024〕164號）收悉。經研究，現批復如下：

　　一、同意你局從省政府閩政地〔2021〕165號文批準給我縣2020年第二十一批次建設用地中供應國有建設用地使用權面積5556.1平方米（合0.5556公頃）作為橡膠和塑料制品業用地進行掛牌出讓，實際掛牌出讓土地面積5556.1平方米（具體位置詳見用地紅線圖）。

　　二、同意你局報送的位于仙游經濟開發區楓亭北片區的橡膠和塑料制品業用地（編號仙游縣XG掛-2024-5號）國有建設用地使用權掛牌出讓方案。

　　三、該幅土地用途為工礦倉儲用地--二類工業用地（橡膠和塑料制品業），產業類型為橡膠和塑料制品業，土地使用年限為50年，自土地使用權交付之日起算。

　　四、該幅土地掛牌出讓底價為191萬元（內含征地費32.548萬元、耕地開墾費6.4517萬元、新增建設用地土地有償使用費8.8896萬元、農業土地開發資金2.0835萬元及耕地占用稅、失地農民保障金等）。掛牌出讓起始價為191萬元，每次加價幅度為10萬元起。若轉為拍賣，拍賣階段的每次加價幅度為10萬元起。契稅等其他稅費由征收機關另行核定并由土地競得人按時繳納（詳見稅金費計算審核表）。

　　五、中華人民共和國境內外的法人、自然人或其他組織，除法律另有規定外，均可通過“《福建省土地使用權出讓管理系統》（網上交易模塊）新系統試運行”申請參加掛牌出讓活動。競買人僅可單獨申請。你局應嚴格審查競買人資格，凡是在仙游縣境內尚欠土地出讓金者，不予申請參加競買。

　　六、該地塊必須嚴格按照仙游縣自然資源局《關于仙游縣XG掛-2024-5號地塊規劃條件的函》（仙自然資函〔2024〕35號）文件中確定的規劃指標實施建設。

　　七、掛牌活動結束后,將掛牌結果在土地有形市場上予以公布。

　　八、為保證掛牌工作的公開、公平、公正，在實施掛牌過程中，應邀請紀檢監委部門全程監督。

　　附件

　　仙游縣XG掛-2024-5號地塊國有建設用地使用權掛牌出讓方案

　　為加快楓亭鎮建設步伐，促進項目早日落地建成投產，提高土地利用效率，根據福建省仙游經濟開發區產業結構總體布局和我縣土地供應年度計劃，擬組織對仙游縣XG掛-2024-5號地塊國有建設用地使用權進行公開掛牌出讓，特制定公開掛牌出讓方案如下：

　　一、掛牌出讓地塊的位置、面積

　　仙游縣XG掛-2024-5號地塊位于仙游經濟開發區楓亭北片區，東至獅球溪，西至規劃地塊，南至獅球溪，北至北和東路，詳見用地紅線圖。用地面積5556.1平方米，實際掛牌出讓土地面積為0.5556公頃（以實地放樣為準）。

　　二、掛牌地塊情況、用途及使用年限

　　1.本次掛牌地塊按現狀掛牌出讓。

　　2.掛牌地塊的用途為工礦倉儲用地--二類工業用地（橡膠和塑料制品業），土地使用年限為50年，自土地使用權交付之日起算。

　　三、掛牌地塊項目準入條件

　　1.掛牌地塊允許投資的項目類型為橡膠和塑料制品業(競買申請人需符合上述條件）。

　　2.投資強度、稅收強度要求：每公頃投資額最低必須達到6000萬元人民幣，該項目投資總額為1億元人民幣(其中固定資產投資5000萬元)，稅收強度不低于35萬元/畝,具體以與福建仙游經濟開發區管理委員會簽訂的《項目合同書》約定為準。

　　3.環保要求：項目建設單位應對該項目環境保護負總責，嚴格執行環境污染防治設施與建設項目主體工程同時設計、同時施工、同時投產的制度。生產的污水排放、污氣排放及噪聲排放的治理必須達到國家頒布排放標準。

　　四、掛牌出讓地塊規劃建設要求

　　1.掛牌出讓地塊規劃要求：1.35≤容積率≤3.0，建筑系數≥40.0%，10.0%≤綠地率≤20.0%，建筑高度≤36米。

　　規劃設計方案、工業的建筑容量控制指標應符合《福建省城市規劃管理技術規定》（2017年2月）、《福建省人民政府關于進一步推進工業用地提質增效促進工業經濟高質量發展的通知》（閩政〔2022〕19號）和各專業規范要求。市政消防設施、消防通道及環保應達到國家標準要求。豎向及市政工程管線規劃應與該片區控規的道路管線、豎向標高相銜接。

　　規劃條件未提及的，應符合現行的法規規定以及規劃強制性內容的要求。今后建設以經批準的建筑規劃設計方案為準。

　　2.項目建設開工竣工期限：土地競得人應自土地交付之日起2個月內開工建設，自土地交付之日起24個月內主體建設竣工驗收。

　　3.土地競得人在簽訂《成交確認書》之日起2個月內與縣自然資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，并同時辦理項目備案、環境評價、工商注冊等相關手續。

　　五、掛牌出讓時間和出讓底價

　　1.掛牌出讓時間：在掛牌出讓方案經有批準權人民政府批準后，掛牌公告按規定提前二十天在有關媒體上刊登。

　　2.土地掛牌出讓底價為191萬元（內含征地費32.548萬元、耕地開墾費6.4517萬元、新增建設用地土地有償使用費8.8896萬元、農業土地開發資金2.0835萬元及耕地占用稅、失地農民保障金等）。掛牌出讓起始價為191萬元，每次加價幅度為10萬元起。若轉為拍賣，拍賣階段的每次加價幅度為10萬元起。契稅等其他稅費由征收機關另行核定并由土地競得人按時繳納（詳見稅金費計算審核表）。

　　六、競買對象及條件等

　　1.競買對象：中華人民共和國境內外的法人、自然人或其他組織，但法律法規另有規定限制的除外，在出讓公告規定的期限內均可申請參加競買。競買人僅可單獨申請。凡是在仙游縣境內尚欠土地出讓金者，不予申請參加競買。

　　2.競買保證金：本次掛牌出讓地塊的競買保證金為每畝3萬元人民幣，總額為25萬元整。競買保證金可抵作土地成交價款，未競得人的競買保證金在掛牌結束后5個工作日內全額退還競買人。土地競買申請人在競得土地使用權后，應在仙游縣注冊成立獨立核算的具有開發資質項目開發公司后與我局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，并在仙游縣稅務部門依法納稅，建設施工單位亦應在仙游縣稅務部門依法納稅（含企業所得稅）。

　　3.所有競買人必須通過“《福建省土地使用權出讓管理系統》（網上交易模塊）新系統試運行”進行注冊登記申請并按要求下載競拍軟件競相應價、競投土地使用權，價高者得。

　　七、掛牌土地的交付與掛牌成交價款的繳納

　　1.土地交付時間：自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后三十日內交付土地使用權，土地競得人應在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后三十日內與土地出讓人簽訂《交地確認書》，逾期未簽訂的，經土地出讓人催告通知后，十日內仍未簽訂的，視同土地出讓人已交付土地給土地競得人。

　　2.土地競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后三十日內繳清全部掛牌成交價款，取得國有建設用地使用權。契稅等其他稅費由征收機關另行核定征收，且契稅應在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起10日內繳納。

　　3.土地競得人不得以任何理由和借口拖繳土地出讓金，若逾期未繳清的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，經出讓人催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地出讓人有權收回該幅土地使用權，并解除與土地競得人簽訂的《國有建設用地使用權出讓合同》，同時競買保證金不予返還。土地競得人在約定的動工開發日期前未取得項目核準（備案）、環境影響評價批復文件的，按照約定解除國有建設用地使用權出讓合同，并在扣除由競買保證金轉作受讓地塊土地出讓金的30%后，退還其余已繳納的土地出讓金（不計利息）。因土地競得人違約行為造成另行出讓該地塊的成交價款低于原拍賣成交價的，土地競得人還要按實際差額向土地出讓人支付賠償金。

　　八、本掛牌出讓方案由仙游縣自然資源局負責解釋。

　　九、其他事項：

　　1.競買申請人必須由福建省自然資源廳官方網站登入“福建省土地使用權出讓管理系統（網上交易模塊）新系統試運行”網頁，（以下簡稱網上交易試運行系統），注冊登記，按系統要求提出競買申請（可事先查看網頁右上角競買人操作幫助—注冊演示），經掛牌人簽收審查確認后，獲得登錄網上交易試運行系統的競買號、識別號及初始交易密碼，在規定的期間內登錄網上交易試運行系統進行網上報價和競買等（需事先到網上交易試運行系統下載并安裝競買軟件）。

　　2.網上競買申請及掛牌出讓時間另見公告通知。

　　3.具體內容詳見網站發布掛牌出讓公告，公告內容若與出讓方案內容不一致的，以出讓方案為準。

　　4.申請人在競得該地塊后，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之前，還需與福建仙游經濟開發區管理委員會簽訂《履約監管協議》，如已簽訂《投資合同書》，可不另行簽訂《履約監管協議》。競得人簽訂《國有土地使用權出讓合同書》后，《投資合同書》即轉為履約監管協議。逾期或拒絕簽訂《履約監管協議》的，取消競得人資格，并不予退還競買保證金。

　　網址：中國土地市場網，仙游縣行政服務中心網，福建省土地使用權出讓管理系統（網上交易模塊）運行網站由福建省自然資源廳官網業務系統欄登錄。