南京龍江湛江路G16地塊將于明日出讓 今年首宗改善型住宅用地

　　近日，江蘇省住建廳會同省自然資源廳、省消防救援總隊起草了《關于加強高層建筑規劃建設管控的意見（征求意見稿）》。

　　其中文件要求，除臨江、臨湖、臨海及城市規劃特殊區域外，新建改善型住宅原則上不高于60米。

　　而即將在明天（7月31日）出讓的龍江的湛江路G16地塊，正是今年南京推出的首幅改善型住宅！

　　這幅地塊是河西龍江近年來首次推出的住宅用地，十分稀缺！而且容積率僅1.5，限高60米，妥妥的低密住宅，最高也不會超過20層，產品非常值得期待！

　　除了限高60米，改善型住宅還有哪些要求？

　　G16以后會做成什么樣的產品？

　　7月5日，江蘇省住建廳發布《江蘇省改善型住宅評價細則》文件，超百條細則出爐，關于建筑的部分重點如下：

　　層高：改善型住宅層高不應小于3.1m，三層以上改善型住宅層高不應大于3.6m；設有地暖、管道式新風或集中式中央空調系統的改善型住宅，層高不應小于3.15m。

　　綠地率：住區綠地率不應小于33%，集中綠地面積不應小于1.1㎡/，鼓勵立體生態住宅，采用屋頂綠化、空中花園、墻面垂直綠化等多種方式，即第四代住宅。

　　套型與套內空間：改善型住宅戶型套內建筑面積應與功能空間數量、面積相匹配；當套內建筑面積大于120㎡時，宜增設家政間、獨立儲藏間、健身空間等。

　　改善型住宅應設置獨立入戶玄關，其使用面積不應小于3.0㎡ (不含玄關柜)，并為安全監控等預留點位。獨立入戶玄關的通行凈寬不應小于1.2m，進深不宜小于1.5m。

　　符合要求配置的，可以設置客廳挑空，增強住戶居住體驗。

　　封閉陽臺應結合建筑立面同步設計，封閉陽臺外不得設置晾曬設施。生活陽臺最小進深不宜小于1.5m,  最大進深不宜大于2.4m。

　　改善型住宅廚房使用面積應與套型建筑面積相匹配，使用面積不宜小于6.0㎡，并且鼓勵電器化廚房配置。

　　改善型住宅入戶門門洞高度不應小于2.3m，寬度不應小于1.2m，并應采用子母門。

　　就在近日，有網傳信息透露，這塊地有版設計圖紙已經出來了，戶型建面120多平，3+1戶型起步，如果消息為真，地緣改善又有機會了！（網傳消息，僅供參考）

　　最近我們也前往地塊進行了實探，地塊面積不大，出讓面積只有9579.13㎡，容積率1.0＜Far≤1.5，建筑高度≤60米，掛牌起始價38800萬，起拍樓面價27003元/㎡。

　　按照出讓條件推算，未來大概率建成4-6幢中低樓層的社區，又或者小高層+洋房的組合，在板塊內十分稀缺。

　　這塊地的前身是湛江路停車場地塊，目前已經關停，靠近地鐵9號線管子橋站，直線距離約400米，附近就是蘇寧廣場。

　　從位置上來看，G16地塊城市資源濃度高，周邊成熟小區密集，商超、菜市場等底商豐富，沿著湛江路不遠就是鳳凰花園城小學，靠近環宇城、石頭城、金陵匯文中小學、漢江路小學、芳草園小學、省人民醫院等，但需要注意的是地塊東南側有華陽垃圾中轉站、配電房。

　　龍江G16周邊的品質小區如中海鳳凰熙岸、銀城聚澤園等，二手房成交價5、6萬/㎡，價格十分堅挺。

　　大家覺得這塊地能賣到多少錢？未來新房上市又能賣到多少錢？歡迎留言討論。