北京豐臺(tái)區(qū)一大波新房項(xiàng)目在路上 21宗住宅用地釋出

　　豐臺(tái)，果然是“供地大戶”。

　　近期，豐臺(tái)區(qū)公示多個(gè)城中村舊改規(guī)劃方案。從南二環(huán)到五環(huán)，共21宗住宅用地，合計(jì)建面約為156.41萬平方米...

　　可以說是又一大波新房項(xiàng)目在路上了。

　　主要目前豐臺(tái)在售新房中，網(wǎng)簽沒過80%的，大概還有20個(gè)...

　　*豐臺(tái)新房/總套數(shù)/網(wǎng)簽套數(shù)/去化率

　　南城同學(xué)，近兩年買房隨便挑...下面給大家說說近期新公示的新地塊情況。

　　1. 豐臺(tái)站前 4宗住宅用地

　　關(guān)于北京市豐臺(tái)區(qū)豐臺(tái)站前城中村改造項(xiàng)目規(guī)劃綜合實(shí)施方案的公示

　　用地位置：豐臺(tái)區(qū)豐臺(tái)站前及周邊地區(qū)

　　規(guī)劃用地面積：約29.13公頃

　　規(guī)劃地上建筑規(guī)模：約64.28萬平方米

　　北至萬華北街，南至康興街，東至豐帆東路，西至造甲街

　　規(guī)劃方案包含4宗住宅用地、5宗多功能用地、5宗商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地等。

　　其中住宅用地容積率2.3-2.6，限高60米（局部80米），今后可做小高層及高層社區(qū)。

　　1514-0008，用地面積1.02公頃，地上建面2.35萬平，容積率2.3，限高60米

　　1514-0016，用地面積0.86公頃，地上建面1.98萬平，容積率2.3，限高60米

　　1514-0027，用地面積1.97公頃，地上建面4.93萬平，容積率2.5，限高米60/局部80米

　　1514-0028，用地面積1.1公頃，地上建面2.86萬平，容積率2.6，限高80米

　　這一改造項(xiàng)目位于西南三至四環(huán)間，豐臺(tái)站南側(cè)，5公里麗澤，3公里總部基地，附近9號(hào)線、10號(hào)線、16號(hào)線三軌穿過。

　　在地塊左側(cè)是2023年入市的新盤君禮著，指導(dǎo)價(jià)10.6萬/平米，網(wǎng)簽均價(jià)10.3萬/平米，目前期房還有少量一層下躍，以及一棟現(xiàn)房待售。

　　2. 西郊冷庫 2宗住宅用地

　　關(guān)于北京市豐臺(tái)區(qū)西南郊冷庫及周邊城中村改造項(xiàng)目的公示

　　用地位置：豐臺(tái)區(qū)西南郊冷庫及周邊地區(qū)

　　規(guī)劃用地面積：約28.21公頃

　　規(guī)劃地上建筑規(guī)模：約18.34萬平方米

　　規(guī)劃中含2宗住宅用地，容積率2.52，今后可做小高層社區(qū)。

　　2404-0002，用地面積3.84公頃，地上建面9.68萬平，容積率2.52，限高80米

　　2404-0005，用地面積2.74公頃，地上建面6.91萬平，容積率2.52，限高80米

　　地塊位置在南二至三環(huán)間，北京瑞府東側(cè)，當(dāng)年這個(gè)項(xiàng)目是純商品共產(chǎn)房，指導(dǎo)價(jià)10.9萬/平（個(gè)人產(chǎn)權(quán)94%，實(shí)際售價(jià)10.246萬），也是非常火爆。

　　北側(cè)純商品房萬泉寺0024地塊指導(dǎo)價(jià)據(jù)說11.5萬/平米，目測(cè)這塊地也得11以上了...

　　3. 豐臺(tái)橋南 3宗住宅用地

　　關(guān)于北京市豐臺(tái)橋南城中村改造項(xiàng)目規(guī)劃綜合實(shí)施方案的公示

　　用地位置：豐臺(tái)區(qū)豐臺(tái)街道、五里店街道

　　規(guī)劃用地面積：約14.04公頃

　　規(guī)劃地上建筑規(guī)模：約20.16萬平方米

　　這一方案中包含東安街、前泥洼、新華街、北大街北大地等4個(gè)區(qū)域地塊。其中含住宅地塊的區(qū)域?yàn)?strong>前泥洼及新華街/建國(guó)街，共3宗住宅用地。

　　住宅用地位置

　　前泥洼地塊，位于豐臺(tái)站北，豐管路56號(hào)院東側(cè)，與地鐵10號(hào)線泥洼站直線距離約400米，9號(hào)線豐臺(tái)東大街站直線距離約500米。

　　住宅用地容積率僅1.1，今后可做低密度洋房社區(qū)。

　　1507-9001，用地面積1.97公頃，地上建面2.2萬平，容積率1.1，限高45米

　　新華街/建國(guó)街地塊，距9號(hào)線與16號(hào)線換乘站豐臺(tái)南路站約800米左右。

　　1513-9001，用地面積1.88萬平，地上建面4.89萬平，容積率2.6，限高80米（新華街二里東側(cè)）

　　1513-9003，用地面積4.53萬平，地上建面11.33萬平，容積率2.5，限高80米（新華街五里北側(cè)）

　　2宗居住用地，容積率2.5/2.6，限高80米，今后可做小高層及高層社區(qū)。

　　4. 盧溝橋 4宗住宅用地

　　關(guān)于北京市豐臺(tái)區(qū)盧溝橋地區(qū)城中村改造項(xiàng)目規(guī)劃綜合實(shí)施方案的公示

　　用地位置：豐臺(tái)區(qū)盧溝橋街道

　　規(guī)劃建設(shè)用地面積：約20.08公頃

　　規(guī)劃地上建筑規(guī)模：約40.09萬平方米

　　地塊位于西四至五環(huán)間，盧溝橋街道，規(guī)劃方案包含4宗住宅用地，2個(gè)中學(xué)用地，1宗公交站場(chǎng)用地等。

　　1601-0001，用地面積4.12公頃，地上建面9.48萬平，容積率2.3，限高44米（中海學(xué)仕里東側(cè)）。

　　1602-0002，用地面積1.35公頃，地上建面2.97萬平，容積率2.2，限高45米（華夏家園東側(cè)）

　　2503-0002，用地面積4.41公頃，地上建面11.47萬平，容積率2.6，限高80米（新豐汽車駕駛學(xué)校東側(cè)）

　　2504-0001，用地面積4.02公頃，地上建面10.45萬平，容積率2.6，限高80米（春風(fēng)雅筑東側(cè)）

　　這一大片地塊，不臨鐵的位置，價(jià)格再打不下來，就很難了...

　　5. 花鄉(xiāng)中部 8宗住宅用地

　　關(guān)于北京市豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)中部組團(tuán)城中村改造項(xiàng)目規(guī)劃綜合實(shí)施方案的公示

　　用地位置：豐臺(tái)區(qū)玉泉營(yíng)街道、新村街道、花鄉(xiāng)街道

　　規(guī)劃建設(shè)用地面積：約40.64公頃

　　規(guī)劃地上建筑規(guī)模：約88.74萬平方米

　　南三至四環(huán)間，東至京開高速，西至樊羊路，北至首經(jīng)貿(mào)北路，南至南四環(huán)西路；8塊住宅用地，基本都要做小高層社區(qū)了。

　　1521-0003，用地面積2.28公頃，地上建面5.78萬平，容積率2.53，限高60米

　　2405-0002，用地面積1.96公頃，地上建面4.9萬平，容積率2.5，限高60米

　　2405-0003，用地面積4.81公頃，地上建面12.03萬平，容積率2.5，限高60米

　　2405-0004，用地面積3.05公頃，地上建面7.63萬平，容積率2.5，限高60米

　　2406-0001，用地面積5.95公頃，地上建面12.45萬平，容積率2.09，限高45局部60米

　　2406-0002，用地面積1.74公頃，地上建面4.35萬平，容積率2.5，限高45局部60米

　　2406-0004，用地面積5.56公頃，地上建面15.57萬平，容積率2.8，限高45局部60米

　　2406-0005，用地面積4.88公頃，地上建面12.2萬平，容積率2.5，限高45局部60米

　　目前據(jù)師妹觀察，豐臺(tái)賣的好的項(xiàng)目只有環(huán)線優(yōu)秀（四環(huán)以內(nèi)）的大改善，才有出路。

　　比如，環(huán)麗澤/或中軸線，有期待有故事可講。

　　其他區(qū)域，因?yàn)榭蛇x項(xiàng)太多，一旦再不臨鐵，就很難了...

　　出路在哪？上一個(gè)試圖找出路的項(xiàng)目，已經(jīng)被摁住了...

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