沙田小瀝源住宅地 突推招標涉570伙

　　減息后政府隨即推出首幅住宅地招標，為沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界住宅地，毗鄰太古可口可樂廠房，預計提供約570伙; 綜合市場估值約9.1億至9.7億，每方呎估值約3000至3200元。

　　市場估值逾9億

　　地政總署昨日公布，推出沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界(沙田市地段第625號)住宅地招標，該地位于沙田第一城及愉翠苑等屋苑附近。

　　地盤面積約60838方呎，可建總樓面約304191方呎，預計提供約570伙。 招標于9月27日開始，10月25日截標。

　　業界料出價保守

　　項目周邊發展成熟，配套完善，亦近鄰近鐵路站，加上區內少有新供應，規模及投資額適中，具一定吸引力。 綜合市場估值約9.1億至9.7億，每方呎估值約3000至3200元。

　　華坊咨詢評估資深董事梁沛泓指，上述地皮不是緊貼港鐵站，而且發展規模亦約大1倍，相信競爭并不會激烈。

　　可建總樓面約30萬呎

　　中原測量師行執行董事張競達表示，減息對市場屬好消息，發展商投地氣氛相信亦會改善。 惟現時發展商貨尾量仍然高企，加上建筑成本亦高，各種因素均影響發展商投地意欲及取態，未必會急于搶地，預料出價仍會傾向保守。

　　資料顯示，同區對上一幅批出住宅地，為今年7月由新地以6.19億、力壓10財團投得的毗鄰沙田小瀝源源順圍(沙田市地段第623號)，當時每呎樓面地價3952元。