10月下旬蘇州4場12宗宅地出讓 土拍解讀

　　原標題：10月下旬蘇州4場12宗宅地出讓，低密迎來集供潮!

　　近期(10月11日)蘇地2024-WG-Z17 溢價成交，其成交樓面價21698元/㎡，是吳中城南澹臺湖旁一宗超低密宅地(1<容積率≤1.02)。

　　規劃要求：住宅建筑總層數4層以上的，須建設成品住宅，裝修標準不低于3000元/平方米。其單套戶型面積不得低于160平方米，總戶數不大于220戶。

　　據接下來，10月目前還有12宗宅地待拍，分別處于吳中、吳江和相城!

　　一、相城區

　　相城區共有4幅宅地待拍，分別位于元和、高鐵新城和陽澄湖。

　　1、蘇地2024-WG-Z20號，位于相城區元和街道蠡塘河西、林蔭四路南，住宅用地，容積率1.01.出讓面積37138㎡。

　　2、蘇地2024-WG-Z21號，位于相城區元和街道林蔭五路西、林蔭四路南，住宅用地，容積率1.01.出讓面積16611㎡。

　　地塊規劃要求：

　　①住宅部分如建設成品住宅，其裝修標準不低于3000元/㎡;②住宅戶型面積不小于160㎡(包括公攤面積及套內面積)。

　　3、蘇地2024-WG-Z25號，位于相城區高鐵新城吳韻路東、陶村街北 ，城鎮住宅用地、商務金融用地，出讓面積29411平，容積率1-2.4.

　　此地塊規劃要求：

　　①商服部分僅可設置商務(B2)，總計容建筑面積>15600㎡，可分割銷售，最小分割單元不低于400㎡;

　　②住宅部分總層數6層以上的，須建設成品住宅，裝修標準不低于2000元/㎡;總層數6層及6層以下的，鼓勵建設成品住宅，裝修標準不低于2000元/㎡;

　　③住宅戶型面積不小于100㎡(包含公攤面積及套內面積);

　　④蘇地2024-WG-Z25號地塊按照土地用途拆分起報總價如下：城鎮住宅用地起報總價為75881萬元，商服用地起報總價為4368萬元。如最終成交價格有溢價，將按照各自用途的起報總價×(1+地塊整體溢價率)分別寫入出讓合同。

　　4、蘇地2024-WG-Z26號，位于相城區陽澄湖鎮思賢路西、成安路北 ，城鎮住宅用地，出讓面積34998平，容積率1-1.05.

　　此地塊規劃要求：

　　①住宅部分總層數6層以上的，須建設成品住宅，裝修標準不低于1500元/㎡;總層數6層及6層以下的，鼓勵建設成品住宅，裝修標準不低于1500元/㎡;

　　②住宅戶型面積不小于100㎡(包含公攤面積及套內面積)。

　　二、吳中區

　　吳中區共有4幅宅地待出讓，分別位于太湖新城、城南、甪直、東山和臨湖。

　　1、蘇地2024-WG-Z22號，位于吳中太湖新城太湖街道箭浮山路東側、子文街南側，住宅用地，出讓面積35568.16平，容積率1-1.02.起拍總價65303萬元，起拍樓面價18000元/平。

　　規劃要求：住宅單套戶型建筑面積不得低于120㎡;

　　目前，板塊內缺乏別墅類產品供應。

　　2、蘇地2024-WG-Z23號，位于吳中區甪直鎮甫澄路西側、南沙路南側，住宅用地，出讓面積44422.4平，容積率1-1.02.起拍總價54373萬元，起拍樓面價12000元/平，適合打造別墅類改善產品。

　　此地塊規劃要求：住宅單套戶型面積不得低于140㎡;住宅建筑總層數6層以上的須按照不低于2000元/㎡標準進行前期裝修，6層及6層以下的毛坯交付。

　　3、蘇地2024-WG-Z24號，位于吳中區東山鎮山水路東側、東山大道北側，住宅用地，出讓面積24556.3平，容積率1-1.02.起拍總價17032萬元，起拍樓面價6800元/平。

　　此地塊規化要求：

　　①住宅單套戶型面積不得低于140㎡;

　　②地塊內配建的社區居家養老服務用房須從建筑物首層起集中統一布置并單獨對外設置出入口，并須按照不低于1200元/㎡標準進行前期裝修，主要包括水、電、墻面、地面等，建成并經屬地政府驗收合格后無償移交，其不動產權歸屬地政府;

　　③地塊內社區用房、托育服務設施及配套安全設施可由屬地政府統籌按需配置，建設單位須以5000元/㎡按應配建面積支付屬地政府社區用房、托育服務設施及配套安全設施配置費，并應在項目辦理建設工程規劃許可證前完成支付。

　　4、蘇地2024-WG-Z27號，位于吳中區臨湖鎮臨湖路東側、碧湖路南側，城鎮住宅用地、商務金融用地，出讓面積43661.05平，容積率1-1.01.可打造聯排、合院類純別墅產品，對于板塊住宅產品迭代升級具有關鍵作用。

　　此地塊規劃要求：

　　①商業服務業計容面積≥18000㎡且≤20000㎡，不得設置批發市場，其中酒店、服務型公寓計容建筑面積≥14000㎡且≤15500㎡(酒店計容建筑面積不得小于6000㎡)。除酒店和服務型公寓外，不得分隔銷售且不得分割轉讓，酒店僅可整體銷售或整體轉讓，服務型公寓僅可整體銷售或整體轉讓;

　　②地塊住宅單套戶型面積不得低于140㎡，總戶數不大于170戶;

　　③地塊內配建的社區用房和社區居家養老服務用房可結合商業建筑布置，建成并經屬地政府驗收合格后無償移交，其不動產權歸屬地政府;

　　④蘇地2024-WG-Z27號地塊按照土地用途拆分起報總價如下：城鎮住宅用地起報總價為1826萬元，商服用地起報總價為3200萬元。如最終成交價格有溢價，將按照各自用途的起報總價×(1+地塊整體溢價率)分別寫入出讓合同。

　　三、吳江區

　　吳江區在10月份也有4幅宅地待拍，分別在吳江太湖新城、運東和盛澤。

　　1、WJ-J-2024-010地塊，，位于東太湖度假區(太湖新城)規七路北側、夏蓉街東側，住宅用地，容積率1-1.3.出讓面積42014.12平。

　　2、WJ-J-2024-011地塊，位于吳江開發區鱸鄉北路西側、大江河路北側 ，住宅用地，容積率1-1.05.出讓面積26987.1平。

　　3、WJ-J-2024-012地塊，位于吳江開發區南窯港路北側、龐南路西側 ，住宅用地，容積率1-1.05.出讓面積55753.6平。

　　4、WJ-J-2024-013地塊，位于吳江高新區(盛澤鎮)松桃線東側、舜湖西路南側，住宅用地，容積率1.1.出讓面積12086.2㎡。