綠城市北西出規(guī)劃了！即高層+聯(lián)排的組合

　　原標(biāo)題：綠城市北西出規(guī)劃了!高低配!高層面積約199方!聯(lián)排最大約350方!

　　9.20杭州三宗地塊齊發(fā)，其中最熱門的市北宅地，被綠城搶下。

　　位置就在明星路雙地鐵南面(下圖01地塊)：

　　即市北單元XS070102-32地塊，成交總計約14億，成交樓面價約29145元/平，溢價率16.58%。

　　根據(jù)小胖君的內(nèi)部消息：

　　由于地塊容積率低至1.8.綠城計劃打造高低配，即高層+聯(lián)排的組合。

　　此外，我們還了解到，項目高層面積預(yù)計約199方，僅一款戶型；聯(lián)排面積預(yù)計約200-350方，具體戶型方案還在調(diào)整中，待有最新消息，我們會及時發(fā)布在社群以及文章。

　　就在10月14日，項目公示了規(guī)劃，小胖這就給大家?guī)斫榻B。

　　高低配，規(guī)劃已出

　　高層+4f聯(lián)排

　　綠城市北西項目共規(guī)劃了6幢16-17F高層，和8幢4F聯(lián)排。

　　園林中有泳池、公共文化場地等，不過這種公區(qū)基本位于高層區(qū)域，聯(lián)排部分目測會有一樓花園。

　　劃重點：高層層高3.05米，比規(guī)定的3米更好。

　　這樣的搭配在市北上一個可參考綠城桂語江南，也將為時下的市北新房板塊帶來唯一的疊墅供應(yīng)。

　　經(jīng)過查詢，桂語江南疊墅掛牌單價約7.5-8.6萬/平之間，堪稱市北頂級改善!期待綠城新的作品!

　　市北板塊基礎(chǔ)信息介紹

　　奧體南，濱江西

　　說到杭州的一級熱度板塊，宇宙中心奧體實至名歸。但是奧體雖然限價4.6萬/平，幾乎都是個位數(shù)的中簽率，現(xiàn)在的新房還都喜歡做200方大戶型，總價千萬級，甚至還逃不脫拼社保的命運。

　　那么預(yù)算稍微降低些，還有別的好選擇嗎?

　　蕭山市北作為奧體的首席外溢板塊，就成了購房天堂，高層限價3.4-3.95萬/平，有許多優(yōu)質(zhì)機會，即要地鐵有地鐵，要品質(zhì)有品質(zhì)，更重要的是，板塊還緊貼著6000+人搖號搶豪宅的國際濱。

　　早在兩年前的時候，蕭山市北板塊的項目也不容易買，有被五年限售的保利潮起云上，還有超5000+組登記的濱江翠語華庭。

　　現(xiàn)在的市北，板塊內(nèi)三條地鐵(兩條已通車)，商品房較多，非常宜居，配套便利，距離奧體僅2公里不到。

　　目前共有奧印潮觀府已經(jīng)售罄了，市北西陷入斷供市北東限價3.4-3.95萬/平。

　　綠城4.13萬/平地塊氣質(zhì)如何？

　　偏低密

　　地塊名：市北單元XS070102-32地塊(綠城打造)

　　體量：40.5畝

　　具體位置：東至河道綠化，南至友佳路，西至明星路，北至建設(shè)二路

　　特點：距離地鐵站相對較近，緊鄰河道和學(xué)校

　　最大看點有二：

　　1、雙地鐵！

　　周邊配套：

　　交通：地鐵7號線、15號線（規(guī)劃）明星路站直線約550米，附近主干道有建設(shè)二路、金雞路等;

　　學(xué)校：信息港小學(xué)和初中都在一路之隔、蕭山區(qū)博奧小學(xué)直線約800米等;

　　商業(yè)：蕭山寶龍廣場直線約250米等;

　　醫(yī)療：浙江大學(xué)附屬第二醫(yī)院直線約500米等;

　　其他：市北西公園直線約100米等。

　　2、容積率低至1.8

　　根據(jù)官方對土地的規(guī)劃調(diào)整：

　　容積率由原來的2.2調(diào)整為1.8，意味著成了偏低密的宅地。

　　一般來說，容積率越低價格越高，參考濱江區(qū)西興綠城剛拿下的低密宅地，容積率1.8.限價5.385萬/平;而此前隔壁御濱府容積率2.3.限價4.92萬/平，可以看出容積率越低，價值越高，并且大概是1:1.1 的漲幅)

　　之前市北是限價3.95萬/平(市北西)，個別限價3.4萬/平(市北東)。

　　本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于37300元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于41030元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4000元/平方米。即精裝限均價4.13萬/平。

　　我們來和市北西3.95萬/平的基礎(chǔ)價比比：

　　3.95萬/平的市北東奧印潮觀府容積率正好就是2.3.或者市北東的綠城桂月云翠園容積率2.5.足可用來給新地塊做1:1.1的價格橫比。

　　可見本宗新地塊，限價其實不算高！！而且還向下調(diào)整了！

　　但綠城并沒有打算配置清一色的小高層或洋房，而是計劃打造高層和疊墅。

　　這下在價格上，推測高層會性價比更高、疊墅會改善屬性更強，同時疊墅在市北的溢價率也有目共睹，期待綠城的作品!