深圳南山區(qū)新商業(yè)用地：現(xiàn)代新機(jī)遇

　　在深圳這個(gè)創(chuàng)新之都，不斷涌現(xiàn)出的商業(yè)機(jī)會(huì)和發(fā)展?jié)摿ξ吮姸嗥髽I(yè)的目光。2023年10月16日，道一塊大型商業(yè)用地將于11月14標(biāo)志著后海地區(qū)在現(xiàn)代時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)**的發(fā)展上邁出了重要一步。

　　土地概況與出讓信息

　　基本信息

　　該宗地塊編號(hào)為K602-0014.土地位置設(shè)在南山區(qū)粵海街道，面積達(dá)到3361.64平方米，規(guī)劃建筑面積為26800平方米。此次出讓的掛牌起始價(jià)為46600萬(wàn)元，土地使用年限為30年。

　　出讓條件

　　根據(jù)出讓要求，以下是土地的分配及使用情況：

　　辦公用房：8950平方米可分割轉(zhuǎn)讓

　　商業(yè)用房：1770平方米可分割轉(zhuǎn)讓

　　其余部分包括13400平方米的辦公空間、1780平方米商業(yè)，800平方米食堂以及100平方米物業(yè)服務(wù)用房，在出讓年期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。物業(yè)服務(wù)用房產(chǎn)權(quán)將歸全體業(yè)主共同所有。

　　特別需要注意的是，該地塊進(jìn)入了2號(hào)線軌道的安全保護(hù)區(qū)，因此競(jìng)得人在提交建設(shè)方案之前必須先獲得地鐵(鐵路)建設(shè)運(yùn)營(yíng)單位的書(shū)面許可，才能獲得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

　　項(xiàng)目規(guī)劃與發(fā)展前景

　　戰(zhàn)略定位

　　這塊商業(yè)用地計(jì)劃建設(shè)現(xiàn)代時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)總部基地，其具體類(lèi)別、建設(shè)內(nèi)容以及未來(lái)發(fā)展方向與后海中心區(qū)的發(fā)展規(guī)劃高度契合。項(xiàng)目的主要目標(biāo)是創(chuàng)造一個(gè)包含總部管理、供應(yīng)鏈管理、品牌運(yùn)營(yíng)、線下銷(xiāo)售等功能中心的綜合性平臺(tái)。

　　人才聚集與產(chǎn)業(yè)支持

　　該項(xiàng)目旨在吸引珠寶研發(fā)設(shè)計(jì)、定制銷(xiāo)售和品牌運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的高端人才入駐，預(yù)計(jì)將提供大量?jī)?yōu)質(zhì)就業(yè)崗位，吸引眾多文化創(chuàng)意設(shè)計(jì)的上下游企業(yè)。這不僅將推動(dòng)深圳市總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，還對(duì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)的持續(xù)增長(zhǎng)有著重要的支撐和促進(jìn)作用。

　　目標(biāo)企業(yè)——迪阿股份

　　企業(yè)背景

　　意向用地單位為迪阿股份有限公司，這是一家在深交所創(chuàng)業(yè)板上市的著名企業(yè)，專注于婚慶鉆石首飾的設(shè)計(jì)和生產(chǎn)。以“一生只送一人”的品牌理念，DR鉆戒成為情侶們的重要選擇。該公司在市場(chǎng)上占據(jù)了領(lǐng)先地位，市場(chǎng)占有率排名第一。

　　創(chuàng)新實(shí)力

　　迪阿股份擁有超過(guò)150項(xiàng)鉆飾設(shè)計(jì)專利，并在多個(gè)國(guó)際設(shè)計(jì)大賽中獲獎(jiǎng)，其中包括美國(guó)MUSE設(shè)計(jì)大賽金獎(jiǎng)、法國(guó)國(guó)際設(shè)計(jì)大賽金獎(jiǎng)和美國(guó)IDA設(shè)計(jì)大賽銅獎(jiǎng)。這些成就證明了它在設(shè)計(jì)創(chuàng)新方面的實(shí)力。

　　地理位置與周邊環(huán)境

　　優(yōu)越的地理位置

　　這塊商業(yè)用地位于南山區(qū)粵海街道后的優(yōu)越位置，毗鄰后海濱路與蘭香一街的東北角。周邊交通便利，距離地鐵2號(hào)線的登良站僅幾步之遙，而街對(duì)面的蔚藍(lán)海岸也是豪宅聚集區(qū)。此外，計(jì)劃中的13號(hào)線人才公園站也在附近建設(shè)中，為未來(lái)的發(fā)展提供了更多可能性。

　　周邊配套設(shè)施

　　后海總部基地周?chē)斜姸嘀髽I(yè)的總部大廈，包括阿里巴巴、海王星辰、百麗及中建鋼構(gòu)等。這樣的企業(yè)集聚效應(yīng)，將為現(xiàn)代時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展增加更多的協(xié)同效應(yīng)和合作機(jī)遇。

　　結(jié)論：機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存

　　隨著這塊商業(yè)用地的即將出讓和迪阿股份的參與，深圳南山區(qū)的現(xiàn)代時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展迎來(lái)了全新的機(jī)遇。然而，如何在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中保持創(chuàng)新和活力，仍舊是未來(lái)發(fā)展的關(guān)鍵。

　　通過(guò)這一項(xiàng)目的實(shí)施，將進(jìn)一步鞏固深圳作為全球創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)的重要城市的地位。期待在不久的將來(lái)，深圳能夠在現(xiàn)代時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域展現(xiàn)出更強(qiáng)的活力與競(jìng)爭(zhēng)力，吸引更多優(yōu)秀的人才與企業(yè)，共同推動(dòng)行業(yè)的發(fā)展。