桂城石肯鋼鐵市場南側地塊再次降價 9千萬大幅減價引發關注！

　　一、地塊基本信息概述

　　最近，桂城的房地產市場傳出重大消息。10月16日，桂城石肯鋼鐵市場南側地塊重新掛牌，此次的起拍價格為133803萬元，換算成樓面價格為9350.03元/㎡。這塊地的網拍時間定于11月15日。

　　值得注意的是，此地塊在7月份首次掛牌時的價格高達167762萬元，后來調價后于9月以142460.3萬元再次掛牌，這次的再次降價顯示出市場的變化和開發者的策略調整。

　　二、地理位置與周邊環境

　　1. 地塊位置優勢

　　該地塊位于保利瑯悅的南側和泰豐千璽灣的東側，地理位置極具優勢。它處于禪城奇槎片區和亞藝板塊的交界處，這樣的地理位置不僅方便交通，也便于生活資源的獲取。

　　2. 規劃配套設施

　　根據官方規劃，該區域將建設桂城首間公辦學校——石門怡海學校，選址在出讓地塊的北面。這無疑是一個重要的利好消息，對未來的居民來說，教育資源的完善是購房者關注的重要因素。

　　三、地塊具體參數分析

　　1. 土地用途及容積率

　　此宗地塊總面積為47701.47㎡，主要用于城鎮住宅用地，同時兼容零售商業、餐飲、旅館及商務金融等用途。根據土地出讓文件，容積率不高于3，建筑密度則需控制在25%以下，且建筑限高為130米。

　　2. 工程進度要求

　　為了確保項目的順利進行，競標方需在1年內完成設計并動工，而項目全部竣工的期限為4年。同時，項目的總投資額不得低于57241.764萬元，這是對開發商資金實力的一種考量，也是對項目的嚴格要求。

　　四、配建要求詳細解讀

　　該地塊的配建要求相對常規，具體內容包括：

　　社區用房設置：須設置配套社區居家養老服務設施及文化活動室，建筑面積應不低于住宅總計容建筑面積的1%。

　　微型消防站建設：競得人需在地塊內建設一處微型消防站，建筑面積≥30平方米，且不計入容積率。

　　道路與公園綠地配建：

　　無償配建南側指導性道路，寬度約30米，并做好與東側桂瀾路及西側現狀道路的銜接。

　　無償配建開放公園綠地，宗地內總面積不少于4357.51平方米，宗地外桂瀾路西側的綠地面積為約3479.05平方米。

　　五、歷史沿革與開發商動態

　　1. 招商蛇口的角色變化

　　回顧歷史，在2020年時，招商蛇口中選為石肯鋼鐵市場改造項目的土地整理方。然而，2023年由于出讓方案的調整，該項目分成了兩宗宅地出讓，這意味著招商蛇口并不會參與此次出讓的競投。

　　2. 周邊樓盤市場分析

　　盡管此地塊正在進行激烈的市場競爭，但周邊樓盤依然在售，如保利瑯悅、保利和頌、泰豐千璽灣以及華僑城半月島純水岸。這些樓盤的銷售情況如何將直接影響到新地塊的吸引力。

　　六、市場趨勢與購房者關注點

　　1. 市場近期走勢分析

　　目前，整個房地產市場在經歷了一段低迷期后，逐漸向回暖方向發展。此次石肯鋼鐵市場南側地塊的降價，無疑是在響應市場的需求與趨勢。購房者對于價格的敏感度提升，也促使開發商調整策略，以吸引更多購房者。

　　2. 購房者的考慮要素

　　購房者在選擇房產時，除了關注價格之外，還需要綜合考慮地理位置、周邊教育資源、未來的居住環境等多重因素。因此，新地塊的社會配套設施建設，將在很大程度上影響購房者的決策。

　　七、總結與展望

　　桂城石肯鋼鐵市場南側地塊的再度掛牌與降價，無疑是市場動態與政策導向的直接體現。未來，我們可以期待這一片區的進一步發展，特別是在配套設施的完善與周邊樓盤的互動中，能夠為購房者帶來更多選擇。

　　隨著市場的不斷演變，希望能給有意向的購房者提供更為準確的信息與參考。同時，行業的發展也需要更加透明、公正的競爭環境。通過合理的政策引導與市場自我調節，桂城未來的房地產市場將更加健康、可持續發展。