湖州這一焦點地塊再度上線 起拍樓面價8078元/㎡

　　原標題：西南也有第四代住宅了!降價1.09億，湖州這一焦點地塊再度上線

　　11月12日，湖州市外莊單元XN-02-02-03B-2號地塊使用權掛牌上線，該宗地塊即湖州原浙北農副產品交易中心地塊。

　　湖新區2023-27號，即外莊單元XN-02-02-03B-2號地塊， 為城鎮住宅用地;占地93506㎡，容積率1.0-1.3.最大計容建筑面積121558㎡。地塊起拍總價98200萬元，起拍樓面價8078元/㎡。

　　地塊限高不大于60米，結合地塊指標來看，預計將大概率打造成以洋房和排屋等為主的低密產品。

　　值得注意的是，地塊在規劃條件中明確指出：

　　建筑設計成果、內容須滿足《湖州市提升住宅建筑品質設計規定》(湖建發[2022]10號)、《湖州市新一代住宅設計導則 (試行)》(湖建發[2024]14 號)、《湖州市進一步提升住宅建筑品質設計規定》(湖建發[2024]25 號) 的要求。

　　這也意味著，項目將打造第四代住宅。也就是說，西南科技城也將有新一代住宅產品了。

　　地塊還要求配建首層建筑面積不小于1500㎡，總建筑面積不小于2000㎡的凈菜超市。(不移交，開發商運營)。

　　此外，該地塊還需配建嬰幼兒照護服務用房(水電獨立)，每百戶不少于15㎡，建筑面積不少于200㎡，戶外活動場地不少于40㎡，建成并通過驗收后無償移交給湖州市人民政府康山街道辦事處。

　　該宗地塊位于湖州南太湖新區外莊單元，東側為橫渚塘港，南側為紅豐路，西側為興業路，北側為房總悅瀾灣。

　　地塊雖然位于西南科技城，但與湖州老城區僅一水之隔，區位優勢還是非常明顯的。距離愛山-銀泰商圈直線差不多僅1.5公里。

　　需要注意的是，這是外莊單元XN-02-02-03B-2號地塊第二次掛牌上線。

　　該宗地塊原本定于2024年1月17日拍賣，是湖州中心城市今年拍賣的首宗涉宅用地;當時該宗地塊的容積率為1.5-1.7.起拍價10.91億元;在拍賣前被終止交易。

　　此番重出江湖，容積率上限下調到了1.3.起拍價也驟降1.09億元。