天津住宅用地 市場動態引人關注

　　現代城市的發展離不開土地資源的合理配置與利用，尤其是住宅用地的供給，對于滿足日益增長的居民居住需求至關重要。11月15日，天津市公共資源交易中心發布了情況引起了行業內外的廣泛關注，將于12月16日正式摘牌。

　　掛牌地塊概況

　　此次掛牌的7宗住宅用地分布于天津多個區域，具體如下：

　　津南國展西：2宗

　　津南海教園：4宗

　　西青楊柳青：1宗

　　所有地塊的起始總價約達 22.47億元，合計用地面積約 21.52萬㎡，總建筑面積約 28.83萬㎡。

　　津南海教園地塊詳解

　　津南海教園有四宗地塊掛牌，具體信息如下：

　　津南(掛)2024-08號

　　土地面積：3.42萬㎡

　　總建面：4.11萬㎡

　　起始掛牌價：3.553億元

　　樓面地價：8645元/㎡

　　津南(掛)2024-11號

　　土地面積：4.08萬㎡

　　總建面：5.3萬㎡

　　起始掛牌價：4.56億元

　　樓面地價：8604元/㎡

　　津南(掛)2024-12號

　　土地面積：2.82萬㎡

　　總建面：3.67萬㎡

　　起始掛牌價：3.16億元

　　樓面地價：8610元/㎡

　　津南(掛)2024-13號

　　土地面積：2.73萬㎡

　　總建面：3.54萬㎡

　　起始掛牌價：3.05億元

　　樓面地價：8616元/㎡

　　津南海教園地塊位置和用途

　　津南海教園的第一宗地塊位于津南區海棠街，其四至范圍包括：

　　東至永慧路

　　南至雅觀路

　　西至昭慧路

　　北至雅行路

　　該地塊用途為城鎮住宅和商業用地，出讓年限分別為70年和40年。競買保證金為7106萬元，受讓人需在合同簽訂30日內繳納不少于50%的土地出讓金，并在一年內繳齊剩余款項。

　　津南國展西地塊分析

　　津南國展西的兩宗地塊情況如下：

　　津南(掛)2024-15號

　　土地面積：2.75萬㎡

　　總建面：4.15萬㎡

　　起始掛牌價：2.567億元

　　樓面地價：6186元/㎡

　　津南(掛)2024-17號

　　土地面積：2.05萬㎡

　　總建面：3.29萬㎡

　　起始掛牌價：2.21億元

　　樓面地價：6717元/㎡

　　津南國展西地塊位置及使用規劃

　　津南國展西第一宗地塊位于津南區辛莊鎮，其四至范圍為：

　　東至規劃公園綠地

　　南至興沽道

　　西至國發路

　　北至海河南道

　　該地塊為城鎮住宅用地，出讓年限為70年，競買人需交付保證金5134萬元。

　　西青楊柳青地塊的情況

　　西青楊柳青的唯一地塊信息為：

　　津西青(掛)2024-08號

　　土地面積：3.67萬㎡

　　總建面：約4.77萬㎡

　　起始掛牌價：3.37億元

　　樓面地價：7065元/㎡

　　西青楊柳青地塊的位置與用途

　　該地塊位于西青區楊柳青鎮，四至范圍為：

　　東至青致南路

　　南至澤楊道

　　西至柳霏路

　　北至沁楊道

　　作為城鎮住宅用地，該地塊的出讓年限同樣為70年，競買人需支付保證金7000萬元。

　　市場前景與分析

　　土地出讓的重要性

　　土地出讓是城市發展中非常重要的一環，直接影響到房地產市場的供給與價格水平。在當前經濟形勢下，尤其是住宅用地的供給不僅可以刺激市場活力，還能提高各區域的基礎設施建設。通過本次掛牌，天津市再次加強了對住宅市場的調控與布局。

　　市場需求趨勢分析

　　隨著城市化進程的加快，天津的住房需求依然保持增長態勢。盡管當前受到一些政策和經濟環境的影響，但長期來看，住宅用地的供應將是滿足市場需求的重要保障。

　　11月15日，天津市公共資源交易中心掛牌的7宗住宅用地，展示了該市在土地管理與市場供應方面的積極態度。這些地塊的出讓將直接影響到未來幾年的地產市場表現，為購房者提供更多的選擇空間，同時也為開發商創造了新的機遇。無論從經濟發展還是民生保障角度來看，土地資源合理配置的意義都不容小覷。

　　在即將到來的摘牌日，市場各方都在密切關注這些地塊的競標情況，期待它們能夠為城市發展注入新動力。

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