依舊限價！亦莊新城X24等地塊上架預申請 起始價34.8億元

　　始價新城的一宗住宅預申請地塊于11月18日正式上架。這進行詳細梳理，以期幫助大家更好地了解此次土地出讓的機會與潛力。

　　地塊基本信息概述

　　此次出讓的地塊為亦莊新城0202街區YZ00-0202-X24R2、B1、G1-1、G1-2區域，具體四至范圍為：東至博興路，南至泰河一街，西至博興六路，北至泰河路。該地塊的主要特點如下：

　　土地規模：66972.3平方米

　　規劃建筑規模：114171平方米

　　起始價：34.8億元

　　預申請受理時間：截至2024年12月16日

　　從以上信息來看，這塊土地的潛力不容小覷，尤其是在北京市近年來的房價上漲趨勢中，更是引起了各方的關注。

　　土地用途與規劃細節

　　居住用地分析

　　此次地塊的居住用地部分占地30864.8平方米，規劃建筑面積達到77162平方米，容積率為2.5，控高80米，綠地率則設置為30%。這樣的設計不僅兼顧了居住舒適度，也為未來的建筑提供了發展空間。

　　商業與公園綠地

　　除了居住用地外，該地塊還包括商業用地及公園綠地用地。這種配置意味著未來的居民不僅可以享受便利的生活條件，還能夠在周圍的配套設施中獲得良好的休閑體驗。這對提升該區域的居住品質是一個積極的推動。

　　土地拍賣機制解析

　　本次出讓宗地設定了合理的土地上限價格為400200萬元。當競買報價達到這一價格時，將不再接受更高報價，而是轉為現場競報“現房銷售”面積程序，起始競報面積為1000平方米，同時設定有“現房銷售”面積上限為16000平方米。

　　當競報面積達到上限時，接下來則會通過現場搖號方式確定競得人。這種透明、公平的競拍流程，有助于最大程度上維護市場秩序，為參與者提供信心。

　　區域發展前景

　　成熟的生活配套

　　該宗地位于亦莊配套成熟的河西板塊，周邊生活設施豐富，為未來住戶提供了極大的便利。值得 mencionar的是，距離此次拍賣地塊較近的新房項目為去年由中皋置業拿下的X47地塊，目前市場表現良好，成交均價約為7.8萬元/平方米。

　　根據最新數據，招商璽項目的網簽套數已經達到235套，網簽面積為40067.04平方米。這樣的成交情況不僅顯示出市場需求的旺盛，也為此次新地塊的出售奠定了良好的基礎。

　　交通與教育資源的優勢

　　亦莊新城擁有優越的交通條件，地鐵、公交線路密集，為居民出行提供了方便。此外，周邊的教育資源也相對豐富，涵蓋了多個層級的學校。這些因素都為未來的房價上漲提供了強有力的支撐。

　　總的來說，亦莊新城的最新住宅地塊以34.8億元的起始價上線，不僅代表著北京房地產市場的一次重要機會，也反映了該地區的持續發展潛力。隨著土地出讓的臨近，購房者和投資者都應密切關注市場動態，把握最佳購房時機。

　　在未來的日子里，亦莊新城預計會吸引更多的關注與投入。無論是自住還是投資，這塊地都提供了良好的機會。希望每位感興趣的朋友都能找到屬于自己的夢幻家園!