世紀城南板塊商改住了2宗宅地！溢價率33.85%！

　　原標題：猛追奧體地王!世紀城南板塊商改住了2宗宅地!價格推測……

　　奧體的商改住地塊，剛刷新了板塊地王，于2024.11.20順利出讓，濱江集團競得，成交樓面價約4.82萬/平，溢價率33.85%!未來銷售價格保本就在6.3萬以上，推測開發商賣6.5萬+/平左右。

　　截至如今，奧體的庫存情況是：

　　1、上述新出讓的望闕南宅地，濱江集團打造，即將進入開發階段。

　　2、印象城南商改住宅地，待出讓

　　其余的機會都在外溢，比如世紀城還有6宗規劃宅地。

　　以上可以明確都是6萬+的戰場。

　　預算較低些，建議關注世紀城南板塊！

　　細心的小胖君發現，在世紀城南最新規劃圖中，曾經有兩宗規劃為商業的地塊，明確的改為了商住地。

　　其中西側地塊位置尤其好，將成為奧體板的最強外溢，就在拿地價4萬8的濱江奧體項目南面直線約450米處、市北西的拼社保紅盤濱江奧印潮觀府（3.95萬/平）北面直線約400米處。

　　關于價格的猜測：

　　機場公路北側景瑞奧體小區二手小區掛牌均價約7.1萬/平;陽關城檀悅掛牌均價約6.77萬/平。二者近月均無成交。

　　以上兩個小區目前的價格交易并不火熱，意味著這個位置很可能6萬左右才好出貨。

　　且以上小區屬于奧體板塊范疇，和世紀城南隔了機場公路高架，我們按照一條高架價差5k來算，意味著世紀城南的西側商改住宅地銷售價約5.5萬/平是正常的市場。

　　東面地塊位置略次些，但地鐵還是很方便的。

　　關于價格的猜測：

　　周邊只有年代小區，比如佳境天城掛牌約3.4萬/平;如果還是往奧體找次新房標的的話，離得較近的是濱江御虹府，目前掛牌均價約5.8萬/平，近月無成交。

　　但按照濱江御虹府實際成交的價格，再減去高架價差的話，該地塊只能被按在5萬以下。

　　還有個參考項：附近的濱江擁奧府，當初銷售限價4.3萬/平，賣的很不錯，但濱江品牌加持也是個加分項。推測新宅地賣4.5萬+還是有機會。

　　當然，具體還是要看開發商定價，先看面粉價(樓面價)拍到多少。

　　有關出讓的最新消息，小胖看房會及時為大家介紹，歡迎關注：

　　配套分析：

　　西側1號地塊周邊配套詳細解析：

　　交通：7號線興議地鐵站直線約450米，6號線&7號線奧體中心站直線約1.2公里；周邊主干道有風情快速路、機場公路等;

　　學校：崇文理想國幼兒園直線約550米、崇文世紀城實驗學校直線約550米、杭二中錢江學校直線約700米、學軍教育集團文淵中學直線約280米、學軍教育集團文淵實驗初級校區直線約550米等;

　　商業：奧體印象城直線約1公里、信達中心直線約1公里、SKP直線約2.5公里等;

　　醫療：浙大醫學院附屬婦產科醫院直線約1.1公里等;

　　其他：奧體博覽城直線約1公里、錢江世紀城云上足球公園直線約400米等;

　　東側2號地塊周邊配套詳細解析：

　　交通：2號線振寧路地鐵站直線約330米；主干道市心北路、機場公路等;

　　學校：世紀揚帆幼兒園直線約660米、蕭山區江南小學直線約450米、蕭山區江南初級中學直線約450米、萬向中學直線約1.8公里等;

　　商業：奧體印象城直線約1.1公里、SKP直線約2.2公里（地鐵2站直達）等;

　　醫療：浙大醫學院附屬婦產科醫院直線約600米等;

　　說在最后：

　　總體來看，接下來奧體包括整個世紀城買房，總價1000萬都太保守了，開發商要是做200方大戶型、賣6萬5的話，再算上2個車位，基本起步就要1400萬總價。

　　世紀城南的機會，西側地塊從指標來看較市北西的濱江奧印潮觀府更高，奧印潮觀府當時加上2個車位差不多要近800萬門檻，意味著世紀城南西地塊很可能要1000萬起步的級別（也可能更高些）；

　　東側地塊則有機會，杭州龍頭房企濱江集團的嗅覺一直是很敏銳的，參考當初濱江擁奧府面積做的98-127方，所以新地塊未來大概率也會做小戶型，如此一來總價有機會約500萬級別。

　　500萬的價位在全杭州核心區位都是斷糧的存在，如果能買在世紀城南，出行便利，若是還有較為不錯的產品，是自住不錯的機會。