北京昌平東二旗土地一級開發(fā)項目公告：機會與挑戰(zhàn)并存

　　11月22日，北京規(guī)劃與自然資源委員會在其官方網(wǎng)站上發(fā)布了北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)東二旗村土地一級開發(fā)項目的預申請公告。該公告引起了市場的廣泛關注，因為這次地塊交易的起始價格達到了21.08億元，并且預申請受理時間將持續(xù)到2024年12月23日下午17:00.

　　項目概況

　　根據(jù)公告的內(nèi)容，東二旗村的土地交易與此前豐臺萬泉寺地塊交易有著相似之處，然而在此次公告中，依然未提及地價上限和銷售指導價，這可能會影響后續(xù)競標者的決策。以下是具體的地塊信息介紹：

　　地塊位置及面積

　　東二旗用地位于：

　　東至：東二旗中路

　　南至：規(guī)劃綠地

　　西至：景秀路

　　北至：東二旗北街

　　土地總面積約為7.91萬㎡，而建筑控制規(guī)模則設定為10.04萬㎡。該區(qū)域包括三幅不同用途的地塊：

　　0002地塊：用地規(guī)模為4.76萬㎡，容積率為1.3.建筑高度控高在24米。

　　0009地塊：用地規(guī)模為2.43萬㎡，同樣為R2二類居住用地，容積率為1.3.

　　0008地塊：屬于B4綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地，用地規(guī)模8100㎡，容積率為1.0.

　　建筑要求

　　地塊內(nèi)的建筑控制十分嚴格：

　　0002和0009地塊的總建筑規(guī)模合計不超過9.23萬㎡，其中部分區(qū)域的建筑高度可至27米。

　　商業(yè)地塊(0008)需規(guī)劃設置一處電信匯聚機局，地上建筑規(guī)模為1600㎡。

　　交通與周邊商圈

　　東二旗地塊位于奧北別墅區(qū)的核心區(qū)域，周邊房產(chǎn)種類繁多，涵蓋了如融尚未來、萬科翡翠公園、未來金茂府等高端住宅小區(qū)。此外，附近還有大量的回遷房和共有產(chǎn)權(quán)房。在新房市場方面，該地塊緊鄰中建北京國賢府，其當前的銷售指導價為6萬/㎡，網(wǎng)簽均價大約為5.6萬/㎡。

　　教育資源

　　東二旗周邊擁有豐富的教育資源，包括：

　　北師大昌平附屬學校

　　北京十一未來城學校

　　黃城根小學昌平學校

　　這些優(yōu)質(zhì)的教育資源無疑將吸引更多家庭選擇在此置業(yè)，為項目帶來長遠的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　未來設施的規(guī)劃

　　值得注意的是，東二旗0003地塊內(nèi)正在建設一座商業(yè)配套，預計將引入山姆會員店，并計劃在2025年10月開業(yè)。這將進一步豐富周邊的商業(yè)環(huán)境，并提升居住區(qū)的吸引力。

　　目前，在北京陸續(xù)引入的8家山姆會員店中，昌平店建成后將成為全北京規(guī)模最大的山姆會員店，預計將極大地帶動地區(qū)經(jīng)濟。

　　交通便利性分析

　　盡管該地塊周邊暫時缺乏較近的地鐵線路(最近的17號線站點約3公里)，但在未來，隨著定泗路改擴建工程的進行，該區(qū)域的交通狀況有望得到改善。預計到2024年底，定泗路的改擴建工程將完成約80%的進度，此后將成為連接北清路的重要交通干道，為居民的出行提供便利。

　　節(jié)能環(huán)保標準

　　在環(huán)境保護和節(jié)能方面，項目對建筑設計提出了嚴格要求。開發(fā)方需優(yōu)化建筑設計，考慮能源供應及利用方案。尤其是在可再生能源的使用上，兩個居住用地(CP01-1503-0002、0009)的可再生能源使用率需不低于24%，而商業(yè)用地(CP01-1503-0008)則需達到27%。

　　綠色建筑目標

　　為滿足綠色建筑的標準，項目需選用高效節(jié)能環(huán)保設備，鼓勵使用可再生能源，同時完善能源管理措施，控制總體能源消費及碳排放量。這不僅有助于實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標，也能夠在市場上贏得消費者的信賴。

　　綜上所述，北京昌平東二旗村土地一級開發(fā)項目的預申請公告為市場帶來了新的投資機會，同時也反映了政府對土地資源合理開發(fā)和生態(tài)環(huán)境保護的重視。雖然面臨諸多挑戰(zhàn)，但憑借其優(yōu)越的地理位置和良好的教育資源，該項目無疑將在未來的房地產(chǎn)市場中占據(jù)一席之地。

　　對于投資者和潛在購房者而言，了解這一項目的動向及其背后的政策支持，無疑是把握市場機會的重要參考。在未來的發(fā)展中，如何平衡經(jīng)濟效益與生態(tài)責任，將是所有參與者共同面對的重要課題。