北京發布2024年第六輪擬供項目清單 涉及6宗宅地

　　北京市最新商品住宅用地供應清單深度11月28日，北京市規劃和自然資源委員會正式發布了2024年度第六輪擬供應的商品住宅用地清單，引發了廣泛關注。這次清單包括了6宗地塊，總面積約為26公頃，預計建筑規模將達到60萬平方米。所有項目都將在2024年12月中旬之前供應，這是影響房地產市場的重要動態。

　　地塊概況

　　根據清單，此次供應的地塊有四宗位于北京市中心城區，具體分布在海淀區、豐臺區和石景山區;另外兩宗則位于大興區和經濟技術開發區。這樣的布局無疑體現了北京市對住宅用地的合理配置與優化。

　　1. 中心城區地塊

　　海淀區

　　此次海淀區提供了兩個頗具潛力的項目，合計土地面積約為8.2公頃，規劃建筑規模達到20萬平方米。這兩個地塊被劃定為二類居住用地，起始價格分別為78億元和72.3億元。

　　地塊位置優越，位于東升鎮，處于北五環至北六環之間，毗鄰地鐵13號線上地站和清河火車站，交通極為便利。周邊教育、醫療、商業等配套資源豐富，為未來居民提供了良好的生活環境。

　　豐臺區

　　豐臺區的項目位于玉泉營街道，此地塊的改造計劃卻頗具吸引力，地處西南三環以內，周邊交通便捷，包括鄰近地鐵10號線的草橋站。該區域距離麗澤金融商務區約1公里，周邊的教育和醫療資源同樣十分豐富。

　　石景山區

　　石景山區的首鋼設備處收儲項目位于八角街道，雖在西五環外，但地處未來規劃的軌道交通站點附近，交通條件較為便利。該區域擁有三甲醫院及多種商業配套，生活便利性突出。

　　2. 多點地區地塊

　　大興區

　　大興經開區DX00-0302-0021和0022地塊，位于觀音寺街道，靠近南五環，未來還有軌道交通規劃，周圍教育、醫療、商業等設施完備，為新增居民的生活提供了豐富選擇。

　　經濟技術開發區

　　亦莊河西區內的經濟技術開發區X24項目，同樣位于南五環外，周圍教育資源豐富，緊鄰龍湖北京亦莊天街，商業配套設施齊全。

　　市場關注點

　　1. 地價和銷售指導價

　　此次海淀區的兩個地塊首次未設置地價上限，這意味著潛在的競標者在拍賣時可能面臨激烈競爭。尤其是起始樓面價超過7.6萬元/平方米，這也反映出市場對該地塊的高度期待。

　　2. 區域發展潛力

　　從整體來看，海淀區的教育和科技資源密集，以及豐臺區和大興區的交通網絡發展，使得這些區域具備了良好的投資價值。尤其是在未來軌道交通建設不斷完善的背景下，區域的吸引力將持續提升。

　　3. 政策影響

　　隨著北京市政府對房地產市場的調控措施逐漸深入，加上新的地塊供應，未來的市場供需關系可能會發生顯著變化。購房者和投資者需對政策動向保持密切關注，以便及時調整策略，抓住新的市場機會。

　　2024年度第六輪擬供應商品住宅用地的清單，不僅展示了北京市對住宅用地的科學規劃，也為市場預熱提供了契機。隨著土地的供應和未來政策的實施，房地產市場將可能迎來新的機遇。

　　在此背景下，購房者和投資者應認真分析各地塊的優勢與潛在風險，把握未來的市場動態，尋求最佳的投資方案。無論是選擇自住還是投資，這些優質地塊都值得深思熟慮。

　　接下來的幾個月里，北京的房地產市場將繼續在這份清單的引導下，展現出更多的變化與可能，值得業內人士和普通購房者的持續關注。