起價(jià)48億！昆明土拍發(fā)力 1586畝地下月出讓

　　在9·24新政推動(dòng)下，昆明迎來了首次大規(guī)模土地集中出讓，為土地市場(chǎng)注入新的活力。11月27日，昆明官渡區(qū)一次性推出14宗共580畝土地，起拍總價(jià)超過33億元，覆蓋巫家壩、小板橋等重點(diǎn)區(qū)域。加上安寧市的15宗掛牌地塊，昆明11月累計(jì)上架土地29宗，總面積約1586畝，起拍價(jià)約48億元，這些土地將于12月集中交易。

　　這批土地的推出，被寄予重振昆明土地市場(chǎng)的厚望。接下來，我們將詳細(xì)解讀這些土地的分布、特點(diǎn)及其潛在價(jià)值。

　　官渡區(qū)：580畝土地全面上架，14宗地塊亮點(diǎn)紛呈

　　官渡區(qū)推出的14宗土地集中分布于關(guān)上、六甲、矣六、小板橋和官渡街道，其中包括商住用地、商業(yè)用地及住宅用地。這些地塊將在12月18日和27日進(jìn)行集中拍賣。

　　1. 小麻苴城改三期：住宅用地已有意向買家

　　地塊編號(hào)：KCJ2021-17號(hào)

　　位置與面積：位于北臨安石公路、南至陸軍學(xué)院，地塊占地面積83.8畝。

　　用途與容積率：為純住宅用地，容積率3.82.

　　起拍價(jià)：約4.22億元，折合樓面價(jià)約1975元/㎡。

　　該地塊周邊已有成熟社區(qū)，如昆船小區(qū)和中鐵百年印象，生活配套相對(duì)完善;同時(shí)，地塊鄰近地鐵4號(hào)線，經(jīng)開區(qū)醫(yī)院、經(jīng)開區(qū)一中等教育醫(yī)療資源一應(yīng)俱全。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，新希望地產(chǎn)或?qū)⒊蔀樵摰貕K的買家。

　　2. 廣福路旁住宅用地：條件優(yōu)化更具吸引力

　　地塊編號(hào)：KCGD2020-32-A1號(hào)

　　位置與面積：地塊位于廣福路以南，占地約42.79畝。

　　用途與容積率：規(guī)劃為純住宅用地，容積率由4降至3.建筑密度從25%降至22%。

　　起拍價(jià)：約5.31億元。

　　此前多次在土地推介會(huì)上亮相的該地塊，其優(yōu)化后的條件有望吸引更多競(jìng)拍者，同時(shí)容積率的下調(diào)意味著未來可能打造更高品質(zhì)的低密度住宅項(xiàng)目。

　　3. 巫家壩第三所學(xué)校用地：助力教育資源完善

　　地塊編號(hào)：KCGD2018-17號(hào)

　　位置與面積：位于飛虎大道西側(cè)，緊鄰保利堂悅和首創(chuàng)未來之城。

　　用途：規(guī)劃為中小學(xué)用地，占地規(guī)模適中。

　　該地塊目前已完成圍擋施工，并有前期平整作業(yè)正在進(jìn)行中。此次掛牌拍賣若順利完成，巫家壩片區(qū)的教育配套將進(jìn)一步升級(jí)。

　　4. 巫家壩核心商業(yè)地塊：降價(jià)三億重新上市

　　地塊編號(hào)：KCGD2017-27號(hào)

　　位置與面積：位于巫家壩核心區(qū)域北部，占地約26.87畝。

　　用途與容積率：從商住混合用地調(diào)整為純商業(yè)用地，容積率由6降至5.

　　起拍價(jià)：約1.89億元(較原價(jià)4.9億大幅降價(jià)3億)。

　　此次調(diào)整后的規(guī)劃更加聚焦商業(yè)屬性，降價(jià)后的地塊更具市場(chǎng)競(jìng)爭力，成為關(guān)注焦點(diǎn)之一。

　　安寧市：掛牌15宗地塊，總面積近千畝

　　安寧市推出的15宗土地總面積接近1000畝，起拍總價(jià)超過14億元。地塊分布于連然街道、金方街道、縣街街道、太平街道和溫泉街道，涵蓋商住用地和住宅用地。

　　主要特點(diǎn)與規(guī)劃

　　商住用地占比高

　　15宗地塊中，商住用地為主，少量為純住宅用地。位于太平街道和溫泉街道的地塊為商住混合用地，未來將為城市提供更加多元化的居住及商業(yè)空間。

　　低容積率，聚焦高端產(chǎn)品

　　該批土地的容積率大多在1.7至3.1之間，體現(xiàn)了安寧市對(duì)低密度、高品質(zhì)開發(fā)的導(dǎo)向。預(yù)計(jì)未來將打造高端住宅項(xiàng)目，為市場(chǎng)提供競(jìng)爭力產(chǎn)品。

　　昆明土地市場(chǎng)背景：回暖信號(hào)初現(xiàn)

　　今年以來，昆明主城區(qū)僅成交3宗商品住宅地塊，包括雙塔片區(qū)的邦泰璟和項(xiàng)目、邦泰楊家地項(xiàng)目及義承棕樹營城改項(xiàng)目。此次29宗地塊集中掛牌交易，是昆明土地市場(chǎng)久違的一次“大動(dòng)作”。

　　市場(chǎng)回暖的三大信號(hào)

　　政策驅(qū)動(dòng)復(fù)蘇

　　9·24新政后，昆明樓市迎來一系列利好政策，購房需求有所釋放，市場(chǎng)信心得到一定修復(fù)。

　　供應(yīng)調(diào)整優(yōu)化

　　本次掛牌的地塊多具備低容積率的特點(diǎn)，與昆明“降容、降密”的城市發(fā)展規(guī)劃相吻合，預(yù)計(jì)未來將打造更符合市場(chǎng)需求的高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。

　　成交量與均價(jià)回升

　　據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，昆明樓市進(jìn)入10月后，單周銷量屢創(chuàng)新高，成交均價(jià)也呈現(xiàn)逐步攀升態(tài)勢(shì)，表明市場(chǎng)已開始回穩(wěn)。

　　聚焦未來，昆明土地市場(chǎng)新階段啟幕

　　昆明此次推出的大規(guī)模土地集中掛牌，是政策驅(qū)動(dòng)與市場(chǎng)需求結(jié)合的產(chǎn)物。這批地塊的特點(diǎn)是規(guī)劃條件優(yōu)化、容積率降低、發(fā)展?jié)摿︼@著，尤其是重點(diǎn)區(qū)域如巫家壩、小麻苴等地塊，更是備受市場(chǎng)關(guān)注。未來，這些地塊的順利出讓與開發(fā)，不僅將為昆明土地市場(chǎng)注入新動(dòng)能，也將為城市發(fā)展開創(chuàng)新格局。

　　昆明土地市場(chǎng)是否會(huì)迎來新的高光時(shí)刻?12月，我們拭目以待！