綠城競得杭氧北最后一宗地 成交樓面價36568元/平

　　原標題：恭喜綠城!競得杭氧北最后一宗地，樓面價36568元/平，未來大概率突破4.7萬售價!

　　去年6月份的時候，嘉里馥源庭一把梭哈，吹響了市中心豪宅上車的號角，565套房共迎來4152人登記，整體中簽率約13.61%。

　　大寫的

　　杭氧嘉里馥源庭5000人搖的往事還歷歷在目，那么比馥源庭便宜4000+單價杭氧北新房，還有不少機會。

　　終于，杭氧北迎來了最后一宗宅地的出讓

　　競得人綠城，成交樓面價36568元/平，成交總價約17.16x億，溢價率22.92%。

　　有關這個價格怎么看，小胖君給大家帶來一些參考：

　　隔壁西房宸樾恒久府銷售價4.7萬/平，拿地價34575元/平；

　　隔壁偉星星暉嘉和府銷售價4.7萬/平，拿地價

　　已知偉星在這個盤上利潤空間不大(畢竟產品給到很不錯)，而本宗新地塊比偉星的拿地價還要高！那么可推測本宗新地塊大概率會在4.7萬以上，建議想上車杭氧北的朋友，趕快去關注偉星、西房項目：

　　注意：偉星星暉嘉和府馬上首開，西房宸樾恒久府已經最新取證，這兩個盤大家選一下積極參與。

　　地塊基礎信息

　　地塊位置：東至中諸葛路，南至棠前嘉悅府，西至東新河綠化，北至長浜弄。(是下圖的39號地塊)

　　(10號地塊是偉星項目，從位置來看，偉星更靠近地鐵站，出行更加便利)

　　地塊出讓面積：18773平

　　容積率：2.5;

　　周邊配套情況：

　　交通：5號線東新園站直線距離約250米等;

　　學校：附近約1.5公里范圍內，有杭州市勝藍實驗小學、杭州市勝藍實驗中學、園藝研究所、浙江省農業科學院畜牧獸醫研究所、浙江省農業科創園、浙江省農業科學實驗區、浙江工業大學朝暉校區等(關于學區：期房無學區，需等待交付后教育部門統一劃分)。

　　醫療：浙江省人民醫院直線距離約2公里、杭州市兒童醫院直線距離約2.5公里等;

　　商業：嘉里城（在建）直線距離約1公里、西聯廣場直線距離約1公里、武林廣場直線距離約3.8公里等;

　　其他：原下城區人民法院就在邊上、城北體育公園直線距離約1.2公里、大兜路歷史街區直線距離約2.9公里等;

　　價值分析

　　拱墅好地

　　項目位于拱墅區武林新城板塊東新片區。是老底子的市中心地段，還附加了三項驚喜：

　　1、地鐵5號線東新路站直線約250米；

　　2、同限價5.17萬/平的“濱江造”錦尚和品府直線不到1公里，附近新房限價4.7萬/平，單價便宜4000+元/平（新地塊雖然未來銷售價未知，但和杭氧比一定是有價差的，是杭氧低配）；

　　3、同嘉里城（在建）直線僅約1公里，商圈強勁；