長沙掛牌兩宗優質地塊！梅溪湖與隆平片區引領市場熱潮

　　近日，長沙正式掛牌兩宗優質居住用地，分別位于梅溪湖國際新城與隆平片區。這兩宗地塊因其優越的區位條件和極具吸引力的掛牌價格，在市場上備受關注。梅溪湖地塊([2024]長沙市078號地)起始樓面價為5188元/㎡，而隆平片區地塊([2024]長沙市079號地)起始樓面價僅為2200元/㎡。以下是對兩宗地塊的詳細分析。

　　[2024]長沙市078號地：梅溪湖國際新城核心，宜居新標桿

　　地塊基本信息

　　位置：梅溪湖國際新城二期，L06-B32地塊，四至范圍為：

　　東臨雷高路

　　南臨油松路

　　西臨竹山屋路

　　北臨橫塘路

　　地塊性質：二類居住用地(R2)

　　土地面積：73.781.24㎡

　　容積率：≤1.4

　　起始價格：52.866萬元

　　起始樓面價：5188元/㎡

　　周邊配套設施齊全，提升居住吸引力

　　1. 交通條件便捷

　　梅溪湖地塊距離地鐵6號線象鼻窩站僅150米，軌道交通的便利性顯著提升了該區域的通勤效率。此外，雷高路、竹山屋路等多條城市主干道縱橫交錯，形成了四通八達的交通網絡。

　　2. 教育資源充足

　　地塊周邊規劃了兩所重點學校——木棉小學和木棉中學，預計將于2026年開學，為未來居民的子女教育提供了優質保障。

　　3. 商業和生活設施環繞

　　梅溪湖地塊坐落于長沙西部新區核心生活圈內，周邊擁有多個知名商業體，包括：

　　步步高·梅溪新天地

　　金茂覽秀城

　　招商花園城

　　4. 自然生態環境優越

　　地塊附近分布有中央公園、龍王港山體公園和象鼻窩森林公園，這些生態資源為居民提供了豐富的休閑娛樂選擇，進一步提升了生活品質。

　　掛牌條件嚴格，助力可持續發展

　　集中供冷供熱系統：地塊要求所有住宅建筑必須接入區域集中供冷供熱系統，以響應節能減排政策。

　　綠色建筑標準：項目需全面落實裝配式建筑及綠色建造要求，體現了低碳環保理念。

　　陽臺封閉設計：為確保城市景觀統一及提升住宅品質，住宅陽臺須統一封閉設計，并在交付前完工。

　　價格監管：住宅毛坯銷售均價需符合長沙市政策指導，不得隨意超標。

　　[2024]長沙市079號地：隆平片區安置用地，兼具發展潛力與社會功能

　　地塊基本信息

　　位置：芙蓉區東岸街道望龍村，地塊具體四至范圍為：

　　東至望龍路

　　南至遠大路

　　地塊性質：二類居住用地(R2)

　　土地面積：74.428.56㎡

　　容積率：≤3.5

　　起始價格：57.310萬元

　　起始樓面價：2200元/㎡

　　特殊用途：安置限價商品房

　　長沙市079號地塊主要用于建設隆平片區拆遷安置限價商品房，項目竣工后，住宅需定向銷售給芙蓉區征地拆遷主管單位指定的安置對象。這一特殊功能使其既滿足了片區的民生需求，也為城市發展騰出了新空間。

　　規劃條件及配套要求

　　1. 高規格綠色建造

　　同樣需遵循長沙市綠色建造標準，采用裝配式建筑技術，以實現可持續發展目標。

　　2. 統一陽臺設計

　　住宅陽臺需按照規劃設計統一封閉，進一步提高住宅品質與整體美觀性。

　　3. 限價銷售政策

　　住宅毛坯銷售均價不得超過6100元/㎡，以保證其安置房的價格合理性和普惠性。

　　周邊潛力解讀

　　1. 區域發展帶動

　　隆平片區位于長沙市東部快速發展區域，隨著芙蓉區的整體升級改造，片區的發展潛力正在逐步顯現。

　　2. 交通便捷

　　地塊東臨望龍路，南接遠大路，快速通達長沙各大區域，交通優勢顯著。

　　3. 人居環境優化

　　依托政府重點支持，隆平片區的安置房項目未來將兼具品質與實用性，為居民提供更舒適的生活環境。

　　市場意義與發展前景分析

　　此次掛牌的兩宗地塊，無論是位于梅溪湖的城市宜居地標，還是作為隆平片區民生安置保障工程，都代表了長沙土地市場在2024年的發展方向：

　　區域均衡發展

　　通過地塊供應的區域布局優化，長沙進一步推動了東、西區域的協調發展，平衡了不同片區的資源分布。

　　生態與品質并重

　　掛牌條件特別強調綠色建造和建筑品質，反映了長沙在推進城市現代化過程中對可持續發展的重視。

　　民生需求優先

　　隆平片區地塊以安置限價商品房為主，體現了對拆遷安置群體需求的關注，推動了區域和諧發展。

　　此次長沙掛牌的兩宗地塊充分體現了政策導向與市場需求的結合。梅溪湖地塊作為長沙西部新區的高端住宅項目，必將吸引實力房企的爭奪;而隆平片區地塊則因其特殊功能和較低起拍價備受關注。未來，這兩宗地塊的開發不僅將進一步提升長沙的城市面貌，還將為居民帶來更加高品質的生活環境。

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