大撿漏！僅6095元/平 佛山城發摘張槎新規宅地

　　禪城區新地塊引發關注山的土拍市場再次展現出其活躍的一面。12月1日早上10點，佛山建發城市發展有限公司以4.5億元的總價成功競得位于禪城區的花曼麗舍旁地塊，折合樓面價約為6095元/平。這一成交不僅成為了最近房產市場的熱點，更是反映了佛山地區土地資源的持續吸引力。

　　地塊基本情況

　　此次成交的地塊位于禪城區輕工路北側、東鄱三路東側，緊鄰已經成熟的小區花曼麗舍。根據出讓文件顯示，該地塊總面積達29534.65平米，而容積率則限制在≤2.5。這意味著，該項目在設計和開發方面有著極大的靈活性，為今后的建設打下了良好的基礎。

　　值得注意的是，這是佛山城發在禪城的第二次拿地，繼先前亞藝文華地塊之后，顯示出公司對該區域未來發展的看好。

　　土地拍賣過程

　　自11月29日起，地塊便開始放出第一輪底價，標價為4500萬元。盡管起步價并不算高，但隨著拍賣的進行，競爭愈發激烈，最終以4.5億元的價格成交，展現了市場的熱情與活力。

　　陽臺規定的新變化

　　在此次土地出讓的文件中，尤為引人注目的是有關陽臺的計算規則。如果套內陽臺面積超過套內建筑面積的30%，則30%以內部分將折半計算，超過30%部分全部計算。這一政策的出臺，意味著在未來的住宅項目中，陽臺的使用率有望創造新高，進一步提升了項目的吸引力。需要指出的是，此前的佛山新規規定陽臺占比最高僅為20%，新的規定無疑給開發商帶來了更多的設計空間。

　　周邊配套設施

　　本宗地塊位于張槎板塊，周圍的居住氛圍相當成熟。教育資源方面，附近有協同學校、冠華小學、世紀錦園幼兒園、張槎中學等多所教育機構，為家庭提供了充足的教育支持，確保了12年學齡教育的無憂。此外，該區域內的生活設施也相當齊全，居民日常生活十分便利。

　　在售房源分析

　　目前，地塊周邊在售項目相對較少，主要集中在智慧新城板塊，如東建天賦龍灣、大華紫樾府、旭輝恒基鉑仕灣及城發悅城峯境等。其均價在1.5萬-2.2萬/平之間，價格區間與本次拍賣的地塊樓面價相比，仍有一定的升值空間。這為即將推出的新房供應提供了良好的市場基礎，同時也為購房者提供了更多選擇。

　　未來市場展望

　　除了本宗地塊之外，佛山在12月還將有超過20宗地塊掛牌出讓，這也是全年數量最多的一次。這一系列的土拍活動意味著佛山房地產市場的競爭將更加激烈，開發商們需根據市場需求及政策變化，制定切實可行的策略，以便在即將到來的土拍大戰中脫穎而出。

　　隨著新政策和市場動態的不斷變化，佛山的土拍市場將繼續受到各方的高度關注。未來的房地產市場不僅會影響到購房者的選擇，也將直接影響整個區域的發展方向。因此，開發商、投資者以及購房者都應密切關注市場動向，把握機會。

　　綜上所述，佛山禪城區的這次土地拍賣活動，不僅彰顯了地產市場的活力，還預示著區域發展的潛力。隨著政府對土地出讓政策的調整和優化，未來的土拍市場將會迎來更多的挑戰與機遇。對于購房者而言，這是一個承載夢想和希望的時刻，而對于投資者來說，則是一場關于資源配置和價值挖掘的盛宴。

　　佛山的房地產市場依然充滿生機，在接下來的日子里，我們期待看到更多令人振奮的消息!