起拍價126億！深灣“超靚”宅地已有2家房企報價 12月2日出讓

　　近年來，深圳的房地產市場紛紛吸引了眾多投資者的12月2日進行拍賣的地號0107**，更是成為了眾人矚目的焦點。這塊起始價高達126.52億元的優質地塊，不僅因為其突出的地理位置和周邊豐富的配套設施而備受關注，更因兩家開發商已參與競標，加劇了市場的熱度。

　　地塊基本信息

　　地理位置及用途

　　深灣宅地位于深圳南山區粵海街道，該區域被規劃為二類居住用地、商業用地及道路用地。土地總面積達到38566.56平方米，其中：

　　北側地塊：12197.30平方米

　　南側地塊：22456.36平方米

　　剩余部分為道路

　　這塊地塊的建筑總面積可達263000平方米，土地使用年限為70年，無疑為未來的發展提供了廣闊的空間。

　　建筑規劃

　　根據相關的規劃設計要點，深灣宅地的具體建筑面積分配如下：

　　住宅：176900平方米

　　商務公寓：70000平方米(其中40000平方米可分割轉讓，30000平方米限整體轉讓)

　　商業：10000平方米

　　幼兒園：9班，占地3000平方米

　　文化活動室：1000平方米

　　此外，地塊內還規劃了其他配套設施，包括便民服務站、社區老年人日間照料中心以及托育機構，體現了人性化的城市發展理念。

　　出讓方式與競標規則

　　此次出讓采用**“價高者得”**的競拍方式，競買人需在申請確認競買資格時提交“交房即發證”的承諾函，以確保購房者能夠在收房時申請領取不動產權屬證書。這一制度的落實，旨在保護購房者的合法權益。

　　重要交易條件

　　根據地塊競標的相關條件：

　　商務公寓的轉讓：競得人在簽訂《出讓合同》時需要明確用途，并可將限整體轉讓的商務公寓全部轉為酒店使用。

　　幼兒園建設：幼兒園產權由政府所有，競得人必須在商品房預售許可前完成建設，并無償移交給政府。此外，地塊內的連廊也需按規劃要求無償移交，所需建設將由競得人配合完成。

　　周邊環境與配套設施

　　商業與交通

　　深灣宅地座落于深圳灣后海總部基地的附近，周邊匯聚了中鐵南方總部大廈、中建科工大廈和喜之郎大廈等知名建筑，這為該地塊的投資增加了額外的吸引力。此外，蔚藍海岸2-3期小區的掛牌均價在10.9-11.9萬元/㎡之間，這表明該地區的高端住宅市場潛力無限。

　　在交通方面，深灣宅地毗鄰地鐵2號線的登良站，其卓越的通達性為居民的生活提供了極大的便利。

　　城市配套

　　該區域不僅具備高品質的商業設施，還有人才公園和深圳灣1號等城市級網紅地標，為生活和投資提供了理想選擇。周圍的高端項目如海岸城與華潤城等，也為居民提供了一系列優質的生活配套服務，進一步提升了該地塊的吸引力。

　　政策背景與土地調規

　　此次出讓的地塊屬于深圳市在9月份公告中擬出讓的宅地，是對7月份后海灣至東角頭地區的土地調規的一部分。此次調整中，多塊地塊的用途由商業用地變更為商住兩用地，展現出深圳對于土地資源合理利用的靈活性。

　　調整細節

　　本次調整涉及總面積為34654平方米的地塊，其規劃容積率定為8.0。DU10單元和DU13單元的主導功能調整為“商業服務業用地+二類居住用地”，為未來的開發提供了更多靈活性和可能性。

　　深灣宅地的市場前景

　　綜上所述，深灣宅地憑借其優越的地理位置、完善的配套設施以及良好的交通便利性，毫無疑問地成為了開發商爭相追逐的熱點。隨著深圳經濟的不斷發展，預計房地產市場將持續保持活躍。對于潛在的投資者來說，這塊地巨大的開發潛力無疑是一個不可多得的機會。

　　在未來，深灣宅地的成功開發不僅將帶動周邊區域的全面發展，還將為深圳的城市形象增添新的標桿。各方對該地塊的關注，印證了深圳房地產市場的光明前景。投身于該項目的開發商，如果能夠緊密把握市場動態，將有機會享受到豐厚的回報。

　　隨著拍賣日的臨近，人們都在期待這塊重磅地塊如何在市場上落地，以及最終的擁有者將會是誰。深圳房地產市場的未來充滿希望，而深灣宅地則是其中冉冉升起的新星。