華發(fā)34.5億拿下珠海“鳳凰谷地塊”

　　國內(nèi)房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了多次波動，但隨著新政策的推出，市場開始逐漸回暖。特別是在土地拍賣(土拍)市場，各大城市的競爭愈發(fā)激烈，諸如北京、上海、廣州和深圳等一線城市都頻頻出現(xiàn)“地王”現(xiàn)象。在這樣的背景下，珠海的土地市場同樣迎來了自己的熱點(diǎn)事件。

　　珠海土拍的重磅動態(tài)

　　在12月3日，珠海市的新香洲區(qū)域迎來了令人矚目的“鳳凰谷地塊”土拍盛事。華發(fā)集團(tuán)以底價34.53億元成功競得該地塊，折合樓面價約為16007元/㎡。這標(biāo)志著珠海土拍市場的活躍，并且顯示出華發(fā)集團(tuán)在當(dāng)?shù)厥袌龅膹?qiáng)大影響力。

　　地塊配套與未來規(guī)劃

　　根據(jù)官方公告，該地塊將附帶建設(shè)社區(qū)用房，其中每百戶不得少于20㎡用于養(yǎng)老服務(wù)。此外，還將設(shè)有托育服務(wù)設(shè)施、公共廁所和郵政快遞服務(wù)用房。這些設(shè)施的配置不僅能滿足當(dāng)?shù)鼐用竦幕拘枨螅舱宫F(xiàn)了對社區(qū)生活品質(zhì)的重視。

　　值得注意的是，鳳凰谷地塊還被規(guī)劃為智慧住宅試點(diǎn)項目，需達(dá)到智慧住宅三星標(biāo)準(zhǔn)。這一設(shè)計理念考慮到了科技進(jìn)步與居住環(huán)境的結(jié)合，必將提升居民的生活體驗。

　　華發(fā)集團(tuán)在珠海的布局

　　華發(fā)集團(tuán)在珠海的房地產(chǎn)投資引人注目。今年5月30日，華發(fā)首度進(jìn)入珠海主城區(qū)，成功摘得南屏地塊，交易金額為7.08億元，成交樓面價為11424元/㎡。僅僅六個月后，華發(fā)再次大舉進(jìn)入珠海市場，以34.5億的價格拍下鳳凰谷這一“地王”。

　　根據(jù)廣東公共資源交易平臺的信息，鳳凰谷地塊的總面積約為7.93萬㎡，整體容積率介于1.0至2.72之間，允許建設(shè)的建筑面積可達(dá)21.57萬㎡，分為兩個子地塊開發(fā)。這一項目不僅表明了華發(fā)對珠海市場的持續(xù)看好，也反映出其開發(fā)能力和市場戰(zhàn)略的有效性。

　　周邊配套優(yōu)勢明顯

　　從地圖上看，鳳凰谷地塊位于新香洲的核心地帶，周圍資源豐富。步行10分鐘即可到達(dá)多個重要設(shè)施，如香山湖公園、珠海一中和香山文化藝術(shù)中心，同時鄰近超市、健身中心等便民設(shè)施。這些優(yōu)越的位置優(yōu)勢使得鳳凰谷地塊在眾多土拍項目中脫穎而出，成為今年珠海出讓地塊中素質(zhì)最高的項目之一。

　　市場回暖的背后原因分析

　　土拍市場的活躍并非偶然，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，這是幾個因素共同作用的結(jié)果。首先，新政策的實施為房地產(chǎn)市場注入了信心，推動了購房需求的回升。其次，珠海的土地供應(yīng)相對緊張，導(dǎo)致優(yōu)質(zhì)地塊受到高度關(guān)注。

　　多個城市土拍同步回暖

　　從全國范圍來看，土拍市場的火熱現(xiàn)象顯而易見。例如，11月28日，上海的土拍共攬金307.08億元，平均溢價率達(dá)到19.73%;而在北京，兩宗地塊以177.67億元成功出讓，刷新了單筆土地出讓金記錄。深圳也不甘落后，深灣后海地塊以185.12億元的價格成交。

　　這些城市的成功土拍活動為珠海的市場回暖提供了信心支持，也為華發(fā)集團(tuán)等房企的競標(biāo)帶來了良好的市場氛圍。

　　品質(zhì)取勝的市場趨勢

　　越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)開始意識到，市場競爭不僅僅是規(guī)模的比拼，更是產(chǎn)品品質(zhì)的較量。正如廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜所指出的，優(yōu)質(zhì)的地塊是吸引投資的關(guān)鍵。尤其是珠海市場，目前除了華發(fā)的鳳凰谷項目外，隨后即將入市的新盤數(shù)量有限，也使得各種潛在機(jī)會更加珍貴。

　　隨著年底臨近，珠海的土拍市場展現(xiàn)出了前所未有的活力。華發(fā)集團(tuán)成功競得的鳳凰谷地塊，無疑將為珠海的房地產(chǎn)市場注入新的生機(jī)。通過構(gòu)建智慧住宅及完善周邊配套，華發(fā)有望在未來的市場競爭中繼續(xù)保持領(lǐng)先優(yōu)勢。

　　珠海的房地產(chǎn)市場正在逐漸復(fù)蘇，雖然面臨一些挑戰(zhàn)，但優(yōu)質(zhì)地塊的稀缺性以及政策的支持使得珠海的未來依然充滿希望。在眾多房企競逐的市場中，如何在品質(zhì)上實現(xiàn)突破，將是企業(yè)能否贏得市場的關(guān)鍵所在。未來，珠海土拍市場有望通過不斷優(yōu)化資源配置，吸引更多優(yōu)質(zhì)開發(fā)商參與，共同推動城市的可持續(xù)發(fā)展。