江蘇市場動態：六宗住宅用地成功出讓 總成交價達61.43億元

　　在2024年年土地拍賣活動持續活躍。12月來六宗住宅包括天寧區、鐘樓區和新北區的地塊，總交易金額高達61.43億元。本文將詳細解析此次出地塊的具體情況，以期為相關投資者及業內人士提供有價值的信息。

　　出讓總覽

　　根據中指研究院的統計，此次出讓的六宗地塊共占地39.08萬平方米，規劃建筑面積達到68.60萬平方米。總體起始價為60.71億元，最終以總成交價61.43億元圓滿落幕，顯示出市場參與者對于常州地區房地產發展的信心。

　　地塊分布與數量

　　此次出讓的六宗地塊分別位于以下地區：

　　天寧區：2宗

　　鐘樓區：2宗

　　新北區：2宗

　　這些地塊的成功出讓不僅為當地政府帶來了可觀的財政收入，也為未來的城市發展注入了新的活力。

　　天寧區的高溢價地塊

　　在此次出讓中，天寧區的兩宗地塊以較高的起始價引人矚目，尤其是以下兩宗：

　　1. JZX20241401地塊

　　位置：天寧區新堂北路北側，大明路東側

　　建設用地面積：10.75萬平方米

　　規劃建筑面積：21.51萬平方米

　　用地性質：城鎮住宅(兼容商業)

　　起始價：16億元

　　成交價：16.20億元

　　溢價率：1.25%

　　該地塊吸引了常州運河南岸置業有限公司競拍，以略高于起始價的價格順利成交。這一地塊的成功出讓，為天寧區的住宅市場注入了強勁的動力，同時也強化了該區域的商業發展潛力。

　　2. JZX20241402地塊

　　位置：天寧區橫塘河東路東側，龍錦路南側

　　建設用地面積：9.19萬平方米

　　規劃建筑面積：13.79萬平方米

　　用地性質：城鎮住宅(兼容商業)

　　起始價：18.2億元

　　成交價：18.4億元

　　溢價率：1.10%

　　這一地塊同樣由常州交投置業有限公司競得，成交價與起始價之間的差距相對較小，反映出市場對該區域土地價值的合理評估。

　　其他區域地塊的表現

　　除了天寧區，鐘樓區和新北區的地塊也同樣受到市場關注。盡管具體成交數據尚未全面披露，各個區域的發展潛力與市場需求依然是決定地塊成交的重要因素。

　　鐘樓區與新北區的市場觀察

　　這兩個區域的地塊同樣具備較好的發展前景。隨著城市基礎設施的不斷完善，越來越多的商業和住宅項目正在推進，這無疑會提升土地的附加值。雖然在此次拍賣中的具體表現尚待進一步分析，但可以預見的是，隨著市場需求的增長，未來這些區域的土地出讓情況將會更加活躍。

　　行業背景及未來展望

　　常州土地市場的持續火熱不僅歸因于當前經濟形勢的回暖，更與政府對于房地產市場的調控政策密切相關。在有效的政策支持下，購房者和開發商的信心逐漸恢復，導致了土地市場的復蘇。

　　1. 政策環境與市場信心

　　近年來，江蘇省內各城市紛紛出臺了一系列鼓勵措施，如降低購房門檻、增加住房供應等，以刺激市場需求。這些政策的實施，為房地產市場注入了強大的活力，有效推動了土地成交量的上升。

　　2. 未來趨勢分析

　　預計在未來一段時間內，常州地區的土地市場將保持穩定增長的態勢。隨著人口的持續流入以及各項基礎設施的不斷完善，常州的城市化進程將進一步加快，從而引發更為激烈的土地競爭。

　　綜上所述，12月6日的土地出讓活動再次印證了常州房地產市場的韌性與活力。通過對六宗地塊的分析，可以看出，無論是移步于天寧區的高溢價地塊，還是鐘樓區和新北區在未來的潛在增長，都為行業人士提供了值得關注的視角。

　　在即將到來的新一年里，常州的土地市場必將繼續吸引更多的目光。對投資者而言，掌握市場動態、把握發展機遇，將是實現投資增值的重要策略。