廣州越秀區(qū)地塊競拍成功：總價59598萬元的背后故事

　　在廣州房地產市場，土地競拍一直以來備受關注。12月10日，越秀區(qū)廣州大道中345號北側AD016619地塊通過限時競價被廣州市越秀華城房地產開發(fā)有限公司(即越秀地產)成功競得，總成交價為59598萬元。這一地塊的情況，值得深入探討。

　　地塊信息概覽

　　該地塊的掛牌出讓歷程并不平坦，經過了三次延期，最早于9月10日正式掛牌。本計劃于10月11日、10月31日和11月20日進行競價，最終在12月如愿以償。

　　地塊基本信息

　　位置：越秀區(qū)東部，東臨廣州大道中，南接潤僑大廈，西至楊箕村-A區(qū)，北至東方花苑大廈。

　　用途：二類居住用地，兼容消防用地及商業(yè)用地。

　　宗地面積：5733.76平方米，其中可建設用地面積為4800.09平方米。

　　建筑條件：

　　計容總建筑面積：18015平方米

　　限高：100米

　　容積率：3.75

　　掛牌起始價為59598萬元，起拍樓面價為33082元/平米。在扣除5100平米的配建面積后，實際成交樓面價為46146元/平米。

　　交通與生活配套設施

　　地塊的位置非常便利，周邊的交通配套相對成熟，離楊箕站約700米，距離五羊邨站和體育西路站均為800米。這樣的交通優(yōu)勢無疑為未來項目的吸引力加分不少。

　　教育資源

　　該地塊附近教育配套也相對豐富，1公里范圍內設有多個教育機構，如：

　　養(yǎng)正幼兒園

　　東方紅幼兒園

　　楊箕小學

　　這些教育資源將為未來住戶提供較好的基礎教育條件，進一步提升了地塊的吸引力。

　　生活配套

　　在生活方面，周邊擁有眾多商業(yè)設施，例如富力新天地和佰盈商業(yè)城等。此外，還包括南部戰(zhàn)區(qū)空軍醫(yī)院和中山大學中山眼科中心等醫(yī)療資源，為居民的生活提供了多重保障。

　　競得人須履行的規(guī)劃條件

　　為了確保地塊的合理利用和發(fā)展，競得人需要遵循一系列規(guī)劃條件。具體要求如下：

　　市政道路建設：必須建設市政道路用地、消防站以及其他管理用房(如警務室)。

　　建筑方式：項目需采用裝配式建筑，且裝配式建筑的面積比例不得低于地上計算容積率建筑面積的70%。

　　社會停車場：競得人需建設并對外開放社會停車場，該停車場須整體確權，僅辦理一份不動產證，不得分割銷售。

　　上述條件顯示了政府對于土地利用的嚴格管理，也為未來的社區(qū)發(fā)展奠定了基礎。

　　周邊新房市場分析

　　縱觀周邊2公里內的房地產市場，當前并沒有在售的新房，而在售的二手住宅項目則包括以下幾個：

　　東方花苑：2024年銷售均價58600元/㎡

　　東海嘉園：2024年銷售均價99800元/㎡

　　金羊花園：2024年銷售均價79700元/㎡

　　保利香檳花園：2024年銷售均價127800元/㎡

　　這些二手房的價格可以為未來新開發(fā)項目的定價提供一定的參考。

　　市場前景展望

　　隨著地塊的成功競拍，越秀區(qū)的房地產市場可望迎來新一輪的發(fā)展熱潮。由于地塊的優(yōu)越位置和良好的配套條件，未來的項目有潛力吸引眾多購房者和投資者。

　　未來競爭力

　　依據目前的信息，我們可以預見，未來在這里開發(fā)的項目將具備以下幾種競爭優(yōu)勢：

　　優(yōu)越位置：靠近主要交通干道和公共交通站點，極大地方便居民出行。

　　教育資源豐富：吸引年輕家庭，特別是首套房購房者。

　　生活配套齊全：滿足居民日常生活的各種需求，提高生活品質。

　　通過以上的分析，我們清晰地看到，越秀區(qū)廣州大道中345號北側AD016619地塊的成功競拍，不僅是越秀地產的一次成功操作，也是廣州房地產市場活躍度的進一步體現。在未來的發(fā)展中，隨著更多政策的落實和市場環(huán)境的優(yōu)化，廣州的房地產市場前景將更加明朗。我們期待著在不久的將來，看到這個地塊變身為一個宜居、宜業(yè)的現代化社區(qū)。