福州馬尾區土地出讓新動態：園開新海開發公司成功競得重要地塊

　　在福州市馬尾區，自然資源與規劃局于12月10日發布了關于2024年第10次公開出讓國有建設用地使用權的公告，這引起了廣泛關注。該公告顯示，左海旗下的福州市園開新海開發建設有限公司以7200萬元的底價成功競得位于馬尾羅星路南側的一塊面積為29269.3平方米（約合43.9畝）的土地。這一消息無疑為該區域的開發與投資注入了新的活力。

　　出讓地塊的基本信息

　　根據出讓公告，本次土地出讓的主要信息如下：

　　土地用途：一類工業用地

　　容積率：1.35≤容積率≤2.6

　　建筑密度：30%≤建筑密度≤45%(建筑系數≥40%)

　　綠地率：15%≤綠地率≤20%

　　建筑高度：建筑高度不得超過50米

　　出讓年限：50年

　　項目要求與管理

　　對于該地塊的開發，有以下幾個重要要求：

　　自持比例：項目自持比例應不低于總計容面積的40%，其余部分可按棟、按層分割銷售。

　　銷售對象限制：項目實行限對象分割銷售，銷售對象(引進項目)必須經過馬尾區羅星街道的審核后方可入住園區并簽訂銷售合同。

　　產業政策要求：競買人所引進的項目需符合福州經濟技術開發區相關產業政策，以及環保和安全要求，且投資強度不得低于400萬元/畝。

　　以上要求旨在確保新進項目的質量及可持續發展，推動地方經濟的健康提升。

　　稅收考核機制

　　項目竣工后將進入連續考核期，重點關注稅收貢獻：

　　第2年至第4年：為達產期，可按三年累計稅收整體考核。

　　第5年至第7年：分別按年度考核稅收貢獻。

　　特別注意，如果經考核未達到約定稅收標準，競買人需按約定補足差額。如果在催繳6個月后仍未補足，差額部分需通過現金方式補足或以項目用地上的等值房產抵償。

　　公司背景介紹

　　福州市園開新海開發建設有限公司

　　福州市園開新海開發建設有限公司成立于2024年11月22日，注冊資本為10000萬元。公司的主要經營范圍覆蓋多個領域，包括：

　　建設工程施工

　　房地產開發經營

　　住房租賃

　　物業管理

　　水產品批發及零售

　　食品進出口等

　　股東結構

　　福州市園開新海開發建設有限公司目前由福州工業園區開發集團有限公司全資持股。福州工業園區開發集團有限公司又是福州左海控股集團的全資子公司。這種股東結構不僅為新公司的發展提供了資本保障，也為項目的順利推進奠定了基礎。

　　此次土地出讓標志著福州市馬尾區在工業用地發展的新階段，該項目的成功競標不僅展示了左海旗下公司的實力，更是對福州市未來發展前景的積極信號。在經濟轉型的背景下，福州市各級政府持續吸引優質項目落戶，為當地居民帶來更多的就業機會與生活便利。

　　隨著相關政策的逐步落實，我們期待看到這一項目對區域經濟的推動作用及其對環境保護的積極影響。福州市園開新海開發建設有限公司在未來的發展中，將如何運用其優勢資源與管理經驗，實現社會效益與經濟效益的雙贏，值得我們持續關注。