晉江成功出讓兩幅商住地 開啟城市發展新篇章

　　2024年12月10日，晉江市成功出讓兩幅商住地塊，吸引了眾多房地產企業的關注與參與。這兩幅地塊的成交，不僅對于晉江的房地產市場具有重要意義，也為未來城市的發展奠定了基礎。本文將詳細分析這兩幅地塊的具體情況、市場影響以及未來展望。

　　地塊一：P2024—57號地塊

　　1. 基本信息

　　位置：該地塊位于安海鎮庵前村，具體用地位置及范圍請參見規劃紅線圖。

　　競得人：啟新（福建）置業有限公司

　　成交價：38960萬元

　　溢價率：1.5%

　　2. 土地面積與用途

　　土地面積：總面積為80827平方米，實際用地面積為79917平方米。其中，地塊一（73070平方米）和地塊二（6847平方米）的分攤道路面積為910平方米。

　　土地用途：

　　居住用地—城鎮住宅用地（二類城鎮住宅）

　　商業服務業用地—商業用地（零售商業）

　　公共管理與公共服務用地—教育用地（幼兒園）

　　3. 土地使用年限

　　住宅：70年

　　商業：40年

　　教育：50年

　　4. 規劃經濟技術指標

　　容積率：1.0 < 容積率 < 1.6

　　建筑密度：10% < 建筑密度 < 35%

　　綠地率：≥30.43%

　　在這一地塊的具體規劃設計條件中，經濟技術指標應嚴格執行，不得調整。

　　5. 教育配套

　　根據《晉江市教育局關于晉江市P2024—57號地塊設計條件意見的復函》，該地塊建成后，業主子女可以就讀配建的幼兒園，未建成前可就讀梧山中心幼兒園。

　　小學方面，可就讀片區配套小學（暫命名：晉江市安海中心小學新城校區），未建成時就讀庵前小學；中學則依賴養正中學派位搖號，未搖中者則就讀松熹中學。

　　6. 養老服務設施

　　根據《晉江市民政局關于晉江市P2024—57號地塊配建養老服務設施的函》要求，地塊內需配建養老服務設施，確保老年居民的生活需求。

　　7. 起叫價與增價幅度

　　起叫價：38360萬元

　　增價幅度：100萬元的整數倍

　　地塊二：P2024—55號地塊

　　1. 基本信息

　　位置：該地塊位于金井鎮金井村，具體用地位置和范圍同樣請參見規劃紅線圖。

　　競得人：晉江駿盈置業有限公司

　　成交價：6030萬元

　　溢價率：57.4%

　　2. 土地面積與用途

　　土地面積：12757平方米

　　土地用途：

　　居住用地—城鎮住宅用地（二類城鎮住宅）

　　商業服務業用地—商業用地（零售商業）

　　3. 土地使用年限

　　住宅：70年

　　商業：40年

　　4. 規劃經濟技術指標

　　容積率：1.0 < 容積率 < 2.6

　　建筑密度：10% < 建筑密度 < 30%

　　綠地率：≥30%

　　與第一幅地塊一樣，所涉及的規劃設計條件應嚴格遵守相關規定。

　　5. 教育配套

　　根據《晉江市教育局關于晉江市P2024—55號地塊設計條件意見的復函》，同樣需要做好教育配套，確保居民子女就學需求。

　　6. 養老服務設施

　　該地塊的養老服務設施建造要求也依據《晉江市民政局關于晉江市P2024—55號地塊配建養老服務設施的函》執行，以提升群眾的生活品質。

　　7. 起叫價與增價幅度

　　起叫價：3830萬元

　　增價幅度：50萬元的整數倍

　　市場分析與未來展望

　　1. 市場影響

　　此次兩幅地塊的出讓無疑將對晉江的房地產市場產生積極的推動作用。隨著城市化進程的加快，對于居住和商業空間的需求日益增加，這為房地產開發商提供了廣闊的市場機會。

　　2. 城市發展潛力

　　隨著地塊的出讓，未來將有更多的住宅和商業項目落地，這不僅能緩解城市的住房緊張問題，還將帶動周邊區域的經濟發展，提高居民的生活質量。同時，也能促進當地教育和養老服務配套的完善，實現城市的可持續發展。

　　3. 投資機會

　　面對此次地塊的成功出讓，投資者也應當關注晉江市場，特別是在教育和養老服務領域的投資前景。隨著政策的支持與市場的需求，相關行業將迎來新的增長點。

　　晉江此次成功出讓的兩幅商住地塊，為城市的發展注入了新的活力。隨著未來各項配套設施的逐步完善，我們期望這兩個地塊能夠為晉江帶來更多的機會與可能性。希望在未來的日子里，晉江不僅能發展成為經濟強市，更能成為一個宜居、宜業、宜游的美好城市。

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