蘇州4宗宅地成功拍出 總攬金約25.21億

　　原標(biāo)題：25.21億!剛剛，蘇州土拍結(jié)果出爐!

　　剛剛，蘇州22號公告4宗宅地成功拍出，總攬金約25.21億，最高成交樓面價10000元/m²。

　　拿地房企：鹽城市萬澤置業(yè)有限公司&蘇州科福實業(yè)有限公司、蘇州嘉盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司&蘇州太湖香山置地發(fā)展有限公司、無錫新都房產(chǎn)開發(fā)有限公司、 蘇州高新區(qū)國有資本控股集團(tuán)有限公司&蘇州科技城城鄉(xiāng)一體化發(fā)展有限公司。

　　其中3宗都是超低密宅地，度假區(qū)、蘇相合作區(qū)等板塊將首次迎來別墅類產(chǎn)品!期待值拉滿!

　　光福35號地塊

　　位于龍山南路以西、福北路以北，占地面積約5.45萬方，成交樓面價約7700元/m²。

　　地塊位置還不錯，西側(cè)緊鄰在建9年一貫制學(xué)校，北側(cè)規(guī)劃商業(yè)，周邊多條快速路，未來生活便利度較高。

　　容積率僅1.01.結(jié)合限高35米來看，未來將打造低密墅類產(chǎn)品;拍地要求：戶型不低于120m²。

　　近2年太湖科技產(chǎn)業(yè)園陸續(xù)拍出了4塊地，其中太湖未來綠洲已入市，主打洋房，備案均價1.8w+，優(yōu)惠后單價1.5w左右;

　　其余2宗(84/98號地塊)暫未入市，加上新拍出的35號地塊，一共4宗，新房供應(yīng)十分充足。

　　根據(jù)控規(guī)顯示，整個板塊規(guī)劃涉宅地還有約7宗，鄰里中心、學(xué)校等配套逐步落地，未來宜居屬性不差。

　　太湖科技產(chǎn)業(yè)園和金融小鎮(zhèn)僅一山之隔，但地價、房價卻便宜近一半，預(yù)算不多的剛需可以考慮這里。

　　太湖度假區(qū)36號地塊

　　位于孫武路以北、香山北路以西，在碧桂園伴山瀾灣東側(cè)，占地約3.15萬方，成交樓面價約9000元/m²。

　　位置屬于太湖度假區(qū)核心，南側(cè)近蔚然錦繡自帶的1.2萬㎡商業(yè)，北側(cè)舟山實小，生活便利度較高。

　　容積率僅1.01+限高36米，未來打造低密墅類產(chǎn)品無疑;拍地要求：戶型不低于120m²。

　　這2年度假區(qū)基本沒什么熱度了，新地塊的低密墅類業(yè)態(tài)，屆時入市或?qū)⑽徊P(guān)注度。

　　蘇相合作區(qū)37號地塊

　　位于漕渭路南、永豐路西，占地面積約6.52萬方，成交樓面價約9280元/m²，溢價率0%。

　　這塊地去年剛調(diào)整過規(guī)劃，下圖這一片將成片開發(fā)，該地塊即住宅用地⑤，南側(cè)就是漕湖濕地公園，一線臨湖。

　　容積率1.05+限高24米，大概率打造洋房+疊墅(或更低密的墅類業(yè)態(tài))產(chǎn)品，還是湖居別墅。

　　該地塊僅是“開胃菜”，根據(jù)此前規(guī)劃，整個環(huán)湖路以北涉宅地將達(dá)到12宗;

　　目測基本都是低密，且都臨湖，相城又一高端低密別墅居住組團(tuán)要來了。

　　太湖科學(xué)城38號地塊

　　位于312國道綠化地西、通滸路綠化地北，占地面積約7.35萬方，成交樓面價約10000元m²。

　　該地塊處于滸關(guān)和通安交界處，共享配套;東側(cè)一路之隔就是首開金茂熙悅，周邊被多個住宅小區(qū)包圍，生活氛圍濃厚。

　　容積率1.6+限高60米，預(yù)計打造小高層+洋房產(chǎn)品;根據(jù)出讓要求，地塊裝標(biāo)不低于1500元/㎡。

　　以上就是今日土拍所有情況!接下來，蘇州還有3場土拍，涉及新區(qū)、相城、吳江、吳中等4大區(qū)域;

　　最高起拍樓面價15040元/m²，最低容積率僅1.02，別墅又要來了，坐等正式開拍。