萬科重返廣州土地市場：三宗宅地競得背后的深意

　　在經(jīng)歷了四年的沉寂后，萬科集團于2024年12月17日在廣州土地市場發(fā)聲。這一標志著萬科對廣州房地產市場的重拾信心，也為區(qū)域發(fā)展注入了新的活住宅開發(fā)外，還需配建幼兒園及36班九年制學校等公共設施。這些配置不僅考慮到居民的基本需求，也為未來社區(qū)的可持續(xù)發(fā)展奠定了基礎。

　　政府的戰(zhàn)略意圖與計劃

　　此次掛牌出讓的三宗地塊，是廣州市政府與萬科集團合作的創(chuàng)新試點項目。政府希望通過這種方式盤活低效存量用地，增加南站片區(qū)多元化用地空間，并有效補充區(qū)域內的稀缺住宅供應和教育資源，從而提升南站商務區(qū)的居住屬性。

　　多方共贏的生態(tài)系統(tǒng)

　　該項目不僅旨在提升南站地區(qū)的居住條件，還將為當?shù)卮迩f的回遷安置提供資金支持，實現(xiàn)一系列利益的共贏。可以說，萬科和政府之間的合作是推動地方經(jīng)濟和社會發(fā)展的重要驅動力。

　　萬科南站萬科中心項目的歷史

　　值得注意的是，剛剛獲得的三宗宅地位于南站萬科中心項目內。這一項目由萬科廣佛公司于2011年與石壁村合作開發(fā)，涵蓋15個地塊，總計容建筑面積約126萬平方米，占據(jù)了南站核心區(qū)近四分之一的面積。由于軌道交通建設等客觀因素導致部分留用地塊無法開發(fā)，此次競得的地塊也許正是為了彌補這一不足。

　　政府與企業(yè)的緊密合作

　　自2022年廣州市政府與萬科集團簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議以來，雙方在城市更新、物業(yè)智能服務、養(yǎng)老服務等多個領域加強了合作。建立常態(tài)化溝通聯(lián)絡機制，將有助于推動雙方的合作事項落實，為未來的地產開發(fā)創(chuàng)造良好條件。

　　國家政策的積極影響

　　從今年第三季度以來，我國出臺了一系列政策以支持房地產市場的平穩(wěn)發(fā)展。例如，國新辦在10月的新聞發(fā)布會上強調了要多措并舉支持土地的盤活，促進市場的健康發(fā)展。此外，自然資源部也發(fā)布了指導意見，力求通過收回閑置土地來為各地發(fā)展提供支持。這些政策為萬科此次競標提供了強有力的政策保障。

　　市場表現(xiàn)與未來展望

　　根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，近一年內，廣州南站板塊的商品住宅成交量達到1053套，成交均價為35021元/平方米。這表明盡管市場波動，南站區(qū)域在購房者心目中的地位依然堅挺。

　　萬科的未來戰(zhàn)略方向

　　萬科廣佛公司的相關人士表示，該公司持續(xù)看好廣州南站板塊的潛力。本次獲取的地塊將有效緩解區(qū)域內住宅、教育、商業(yè)配套功能的短缺，未來項目將繼續(xù)發(fā)揮萬科在大型綜合住區(qū)開發(fā)中的優(yōu)勢，以整體開發(fā)思路推進南站核心區(qū)的建設。

　　萬科在廣州南站商務區(qū)成功競得三宗宅地，不僅是其在土地市場的重大回歸，更是對廣州未來發(fā)展的深思熟慮的布局。通過與政府的緊密合作以及對市場動態(tài)的及時把握，萬科正在為區(qū)域的發(fā)展注入新的動力。在未來的日子里，我們期待萬科能夠為廣州帶來更高質量的住宅產品和更完善的公共服務，從而實現(xiàn)真正的多方共贏!