成都土地市場再掀熱潮：2024年12月17日四宗住宅地塊成交分析

　　2024年12月17日，四川省成都市土地市場迎來了重要的一次土地出讓，共有四宗地塊成功成交，總成交額達到了20.13億元。這次土地拍賣涉及成都的多個區域，包括雙流區、新津區以及東部新區，呈現出不同的市場動態和趨勢。

　　在這次成交中，盡管部分地塊以底價成交，但也有一些地塊出現了溢價成交，尤其是在雙流區的怡心街道區域。這些成交結果不僅反映了成都房地產市場的需求變化，還為未來的土地市場走向提供了重要的參考。

　　土地出讓概況

　　此次成都土地出讓涉及的地塊主要分布在雙流區、新津區以及東部新區，具體信息如下：

　　雙流區：出讓2宗地塊

　　新津區：出讓1宗地塊

　　東部新區：出讓1宗地塊

　　這四宗地塊的土地出讓面積總計為173.264.03平方米，規劃建筑面積達到208.740平方米，總起拍價約為20.10億元。不同區域的地塊表現差異較大，成交價格和溢價情況也有所不同。

　　雙流區土地成交情況

　　雙流區此次出讓的兩宗地塊均位于怡心街道，涉及的土地用途為二類城鎮住宅用地。這兩宗地塊的表現值得關注，尤其是溢價成交的地塊。

　　SLG-(07)-2024-006地塊

　　該地塊位于雙流區怡心街道雙塘社區6組和高峰社區3組，土地面積為30.017.68平方米，規劃建筑面積為45.026平方米，容積率為1.5.起拍樓面價為每平方米12.000元，起始總價為5.40億元。最終，由成都興城人居地產投資集團與成都空港興城置業有限公司聯合競得，成交樓面價為12.050元/平方米，成交總價為5.43億元，溢價率為0.42%。

　　這一溢價成交表明，市場對該地塊的需求相對較高，尤其是該地塊位于交通便利的區域，吸引了不少投資者的興趣。

　　SLG-(07)-2024-009地塊

　　與前一宗地塊相似，這宗地塊位于雙流區怡心街道高峰社區，土地面積為56.695.98平方米，規劃建筑面積為85.043平方米，容積率為1.5.起拍樓面價同樣為12.000元/平方米，起始總價為10.21億元。最終，這宗地塊以底價成交，成交樓面價為12.000元/平方米，總價10.21億元。

　　與第一宗地塊相比，這宗地塊的成交方式較為保守，未出現溢價，可能是因為其所在位置相對較為偏遠，或是市場需求較為平穩。

　　新津區土地成交情況

　　新津區的土地成交引起了市場的廣泛關注。這塊位于新津區花源街道的住宅用地，土地面積為63.942.86平方米，規劃建筑面積為44.760平方米，容積率為0.7.起拍樓面價為每平方米7.200元，起始總價為3.22億元。

　　底價成交

　　最終，四川藍城雅和房地產開發有限公司以底價競得該地塊，成交樓面價為7.200元/平方米，總價為3.22億元。值得注意的是，四川藍城雅和房地產開發有限公司是新成立的公司，成立時間僅為2024年11月8日，且由自然人王宏石全資持股。這一成交結果顯示出新津區仍然具有一定的吸引力，特別是對于一些初創公司而言，市場仍提供了足夠的機會。

　　東部新區土地成交情況

　　東部新區的這宗地塊位于三岔街道板橋村，土地面積為22.607.51平方米，規劃建筑面積為33.911平方米，容積率為1.5.起拍樓面價為每平方米3.750元，起始總價為1.27億元。

　　底價成交

　　該地塊由成都東部集團旗下的成都東誠營城置業有限公司底價競得，成交樓面價為3.750元/平方米，總價1.27億元。相較于其他區域，東部新區的這宗地塊在市場上的競爭并不激烈，未出現溢價成交，可能是因為東部新區的基礎設施和交通網絡尚在完善階段，市場需求較為平穩。

　　成都土地市場的總體趨勢分析

　　通過此次四宗土地的成交情況，成都土地市場的整體趨勢可以從以下幾個方面進行分析：

　　需求趨于穩定，價格波動不大

　　從成交結果來看，成都房地產市場在保持穩定的同時，也展現出一些區域內價格波動的特點。特別是在雙流區，部分地塊出現了溢價成交，反映了該區域的需求較為旺盛。而新津區和東部新區的地塊則基本是底價成交，說明這些區域的市場需求較為平穩，投資者的熱情相對較低。

　　區域差異化明顯

　　不同區域的地塊成交表現差異較大。雙流區的地塊受到了較多關注，尤其是在交通便利、發展潛力較大的位置，表現較為活躍。而新津區和東部新區的地塊則相對較為冷淡，可能是由于這些區域的開發進度和市場需求還需要進一步提升。

　　溢價率和市場風險

　　對于投資者而言，溢價率的變化是一個重要的參考指標。此次雙流區地塊的溢價率雖然只有0.42%，但依然說明了市場對于這些地塊的關注度較高。而新津區的底價成交，則意味著投資者對該地塊的價值評估較為保守，風險偏好較低。

　　市場未來展望

　　從此次成都土地出讓的結果來看，成都房地產市場的需求依然保持穩定，但市場表現具有明顯的區域差異。隨著成都城市化進程的不斷推進，東部新區等新興區域的開發將逐漸迎來更多的投資機會。而雙流區等成熟區域的需求則相對較為旺盛，土地價格也將隨之上漲。

　　未來，隨著成都市區及周邊區域基礎設施的進一步完善，尤其是交通和商業配套的提升，成都土地市場的競爭將愈發激烈，投資者在選擇地塊時需要更加謹慎，綜合考慮市場需求、地塊潛力和政策支持等多個因素。

　　此次成都市土地拍賣結果呈現出成都房地產市場的多樣化特征，不同區域的土地出讓價格與溢價情況反映了市場需求和投資者信心的不同。雙流區的溢價成交表明該區域市場熱度較高，而新津區和東部新區則展現了相對平穩的市場表現。總體而言，成都土地市場在未來的幾個月中仍將保持穩定，但投資者需要根據不同區域的特點做出靈活調整。