深圳龍崗區新居住用地出讓 市場回暖信號顯現

　　該地塊位于龍崗區，起始價格為17.99億元，16日進行正式出讓。這一消息不僅引發了房地產市場的熱議，也標志著深圳市在住宅用地供應方面的積極態度。本文將對該地塊的具體情況進行深入分析，并探討其對未來房產市場的潛在影響。

　　地塊基本信息

　　本次出讓的地塊編號為G01045-0200.位于龍崗區龍城街道。這是一塊二類居住用地，總面積為20838.77平方米，建筑面積則達到103508平方米。土地使用年限為70年，意味著購置后可以長期開發建設。在掛牌時，該地塊的起始競價設定為179900萬元，具體的出讓原則依然是“價高者得”。

　　土地用途與規劃設計

　　該地塊的住宅部分將以普通商品住房的形式出售。根據公告，出讓宗地內公共配套設施的產權歸政府，競得人需在建成后無償移交，這對于公共資源的有效利用具有重要意義。其中，幼兒園的建設必須在辦理商品房預售許可之前完成分宗工作，以確保教育資源的及時提供。

　　根據規劃設計要點，地塊的詳細用途分布如下：

　　住宅面積: 98881平方米

　　商業空間: 1000平方米

　　幼兒園: 1620平方米(用地面積1800平方米，班數6個)

　　社區老年人日間照料中心: 1500平方米

　　托兒所: 300平方米

　　物業服務用房: 207平方米

　　這一布局充分考慮了周邊居民的生活需求，旨在營造一個宜居的社區環境。

　　地理位置及交通便利性

　　該地塊位于龍崗區的核心地段，坐落于龍飛大道和青春路交叉口的東北側，緊鄰龍崗大運中心。這個位置非常優越，周邊除了眾多科技園區和商業中心外，還毗鄰大運公園、港中大(深圳)等知名地標，未來的生活配套設施將非常完備。

　　雖然當前地塊離地鐵站有一定距離，但最近的地鐵16號線的大運中心和龍城公園站均在1公里內，長遠來看，交通便捷性將進一步提升。

　　周邊房價分析

　　二手房市場

　　在該地塊周邊，二手房市場行情也是值得關注的。以下是近期幾個重要樓盤的報價情況：

　　陽光天健城: 約6.8萬元/平米

　　京基御景中央: 約5萬元/平米

　　頤安都會中央5期: 靠近大運站，報價約5.7萬元/平米

　　星河時代: 約6.5萬元/平米

　　以上數據顯示，盡管周邊區域房價波動不大，但整體呈現出一定的穩定性，這與深圳市房地產市場的逐漸回暖密切相關。

　　新房市場

　　在新房方面，位于龍崗大運的深鐵閱云境于2023年11月24日開盤，首批推出214套房源，單套房價最低約3.78萬元/平方米，最高約4.92萬元/平方米。當日銷售均價為4.4萬元/平方米，銷售額達到10.77億元，成為龍崗片區今年來第一個“開盤即售罄”的項目。這一現象表明購房者的購買意愿正在增強，市場信心恢復的跡象愈發明顯。

　　市場前景及展望

　　深圳房地產市場的變化，往往能反映出整個經濟的走勢。此次龍崗區的新地塊出讓，無疑是一個積極的信號。這不僅有助于緩解市民對住房的需求，也可能進一步推動周邊區域的發展。

　　政策支持

　　隨著深圳市政府持續出臺房地產調控政策的調整，市場逐漸變得更加透明和穩定，尤其是在住宅用地的供應上，將進一步促進合理的市場競爭，有助于平衡供需關系。同時，政府還將加強基礎設施建設，以保障居民的生活品質。

　　投資機會

　　對于投資者來說，此次土地出讓提供了良好的投資機會。根據專家分析，龍崗區未來的房價將會保持穩中有升的趨勢，尤其是在政策支持和周邊配套不斷完善的背景下，投資價值將不斷凸顯。因此，抓住這一機遇，爭取在合適的時機入市，將會帶來可觀的收益。

　　總而言之，深圳龍崗區即將出讓的這宗二類居住用地，不僅是地方政府在土地供應上的一次重要舉措，更是房地產市場逐步回暖的一種表現。未來，隨著配套設施的建設和交通便利性的提升，該區域的居住吸引力將不斷增強，將會為購房者和投資者提供更多的機會和選擇。我們期待在不久的將來，能夠看到這一地區輝煌的發展前景。