武漢兩宗宅地溢價成交收金11.4億元：江南實業江景宅地溢價8.32%

　　2024年12月24日，武漢市在武兩宗住宅用地，標的持續活躍。

　　地塊一：江南實業地塊

　　編號P(2024)118號地塊位于武昌區鐵機路與臨江大道交匯處，毗鄰江灘，具有得天獨厚的地理位置。該地塊的基本信息如下：

　　土地用途：住宅、公園與綠地

　　土地出讓面積：25776平方米

　　規劃建筑面積：64200平方米

　　容積率：2.49

　　起始價：7.21億元

　　起始樓面價：11237元/平方米

　　經過13輪競價，最終由武漢地產集團以總價7.814億元競得，成交樓面價約12171元/平方米，溢價率為8.32%。

　　地塊二：復興路與讀書院路交匯處地塊

　　編號P(2024)119號地塊位于武昌古城板塊，具體信息如下：

　　建設用地面積：12295.99平方米

　　規劃建筑面積：31000平方米

　　容積率：2.52

　　土地用途：住宅

　　起始價：3.57億元

　　起始樓面價：11500元/平方米

　　該地塊經過2輪競價，最終由武漢市武昌區旅韻雅筑置業有限公司以總價3.59億元競得，成交樓面價11565元/平方米，溢價率為0.56%。

　　市場前景分析

　　投資價值

　　根據中指研究院的分析，這兩宗地塊均位于發展階段，現狀投資價值較高。武昌區作為武漢的核心區域之一，交通便利，周邊生活配套設施完善，包括教育、商業和醫療等，吸引了大量購房者和投資者的關注。

　　政策支持

　　根據武昌區建設局發布的相關政策，江南實業地塊作為湖北省高品質住宅試點項目，需按照《湖北省高品質住宅規劃建設控制指標》執行。這意味著該項目將會在建筑設計、環境保護等方面達到更高的標準，進一步提升區域的居住品質。

　　地塊規劃要求

　　江南實業地塊

　　該地塊的規劃要求包括：

　　建筑立面設計：臨江面建筑立面應采用公建化設計，且不得設置空中花園。

　　保障性租賃住房：項目需配建保障性租賃住房，由項目儲備主體負責集中配建或購買符合條件的存量房源。

　　復興路與讀書院路交匯處地塊

　　該地塊的規劃要求包括：

　　小學入學對口：明確小學入學對口武昌實驗系學校。

　　建筑高度控制：黃鶴樓視線控制區內的項目建設需遵循相關規劃要求，其他區域新建建筑高度控制在80米以內。

　　武漢市武昌區此次成功出讓的兩宗住宅地塊，不僅為當地房地產市場注入了新的活力，也為未來的城市發展提供了良好的基礎。隨著政策的支持和市場的需求，預計該地區的房地產市場將繼續保持良好的發展勢頭。投資者和購房者應密切關注這一地區的動態，以把握潛在的投資機會。