武漢兩宗宅地溢價(jià)成交收金11.4億元：江南實(shí)業(yè)江景宅地溢價(jià)8.32%

　　2024年12月24日，武漢市在武兩宗住宅用地，標(biāo)的持續(xù)活躍。

　　地塊一：江南實(shí)業(yè)地塊

　　編號(hào)P(2024)118號(hào)地塊位于武昌區(qū)鐵機(jī)路與臨江大道交匯處，毗鄰江灘，具有得天獨(dú)厚的地理位置。該地塊的基本信息如下：

　　土地用途：住宅、公園與綠地

　　土地出讓面積：25776平方米

　　規(guī)劃建筑面積：64200平方米

　　容積率：2.49

　　起始價(jià)：7.21億元

　　起始樓面價(jià)：11237元/平方米

　　經(jīng)過13輪競(jìng)價(jià)，最終由武漢地產(chǎn)集團(tuán)以總價(jià)7.814億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)約12171元/平方米，溢價(jià)率為8.32%。

　　地塊二：復(fù)興路與讀書院路交匯處地塊

　　編號(hào)P(2024)119號(hào)地塊位于武昌古城板塊，具體信息如下：

　　建設(shè)用地面積：12295.99平方米

　　規(guī)劃建筑面積：31000平方米

　　容積率：2.52

　　土地用途：住宅

　　起始價(jià)：3.57億元

　　起始樓面價(jià)：11500元/平方米

　　該地塊經(jīng)過2輪競(jìng)價(jià)，最終由武漢市武昌區(qū)旅韻雅筑置業(yè)有限公司以總價(jià)3.59億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)11565元/平方米，溢價(jià)率為0.56%。

　　市場(chǎng)前景分析

　　投資價(jià)值

　　根據(jù)中指研究院的分析，這兩宗地塊均位于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高。武昌區(qū)作為武漢的核心區(qū)域之一，交通便利，周邊生活配套設(shè)施完善，包括教育、商業(yè)和醫(yī)療等，吸引了大量購房者和投資者的關(guān)注。

　　政策支持

　　根據(jù)武昌區(qū)建設(shè)局發(fā)布的相關(guān)政策，江南實(shí)業(yè)地塊作為湖北省高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目，需按照《湖北省高品質(zhì)住宅規(guī)劃建設(shè)控制指標(biāo)》執(zhí)行。這意味著該項(xiàng)目將會(huì)在建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境保護(hù)等方面達(dá)到更高的標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步提升區(qū)域的居住品質(zhì)。

　　地塊規(guī)劃要求

　　江南實(shí)業(yè)地塊

　　該地塊的規(guī)劃要求包括：

　　建筑立面設(shè)計(jì)：臨江面建筑立面應(yīng)采用公建化設(shè)計(jì)，且不得設(shè)置空中花園。

　　保障性租賃住房：項(xiàng)目需配建保障性租賃住房，由項(xiàng)目?jī)?chǔ)備主體負(fù)責(zé)集中配建或購買符合條件的存量房源。

　　復(fù)興路與讀書院路交匯處地塊

　　該地塊的規(guī)劃要求包括：

　　小學(xué)入學(xué)對(duì)口：明確小學(xué)入學(xué)對(duì)口武昌實(shí)驗(yàn)系學(xué)校。

　　建筑高度控制：黃鶴樓視線控制區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目建設(shè)需遵循相關(guān)規(guī)劃要求，其他區(qū)域新建建筑高度控制在80米以內(nèi)。

　　武漢市武昌區(qū)此次成功出讓的兩宗住宅地塊，不僅為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)注入了新的活力，也為未來的城市發(fā)展提供了良好的基礎(chǔ)。隨著政策的支持和市場(chǎng)的需求，預(yù)計(jì)該地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持良好的發(fā)展勢(shì)頭。投資者和購房者應(yīng)密切關(guān)注這一地區(qū)的動(dòng)態(tài)，以把握潛在的投資機(jī)會(huì)。