順控城投以總價7.2億拿下佛山奧園旁宅地 進軍樂從富人區！

　　原標題：年內2次出手!順控城投7.2億拿地，進軍樂從富人區!

　　國企出手拿地，布局樂從富人區!

　　今天(12月23日)，順控城投以總價7.2億拿下佛山奧園旁宅地，折合樓面價約6347元/平。

　　地塊緊鄰佛山奧園別墅區，且三面環水、容積率僅1.5.或打造高端居住區!

　　|來源：佛山市公共資源交易中心

　　|來源：企查查

　　樓面價6347元/平

　　順控城投年內2次摘宅地

　　開拍前一天，已有房企給出第一輪報價。

　　|來源： 佛山市公共資源交易中心

　　今天9點正式開拍，順控城投底價拿下樂從鎮鎮安路以東、沙良河以北地塊，樓面價6347元/平。

　　| 地塊實拍

　　| 佛山樓市發布攝

　　地塊在出讓前，已經完成了項目設計定標，招標人即廣東順控城投置業有限公司。

　　值得一提的是，這是順控城投今年第二次拿下宅地。

　　今年9月以10.7億拿下的，規劃建10棟樓，將打造一線望江的四代宅產品。

　　同在德勝新城的全新盤——即將開放展示區，吹風350萬/套起。

　　樓市君航拍發現， 目前地塊已平整，東南兩側緊鄰佛山奧園和金茂碧桂園正榮府。

　　| 地塊實拍

　　| 佛山樓市發布攝

　　據出讓文件顯示， 除了社區用房、社區居家養老服務設施等基本設施，無需配建其他。

　　此外，地塊東側規劃建設廣佛江珠城際，但最終以經批準的軌道交通建設方案為準。

　　|來源：佛山市公共資源交易中心

　　容積率僅1.5

　　樂從富人區迎改善之光

　　就地塊本身素質而言，樓市君認為，有不錯的溢價空間。

　　其一，地塊容積率低+三面環水，大概率會打造高溢價的改善產品。

　　規劃條件顯示，地塊占地面積為75623.16平，容積率＞1且≤1.5。

　　再加上，從航拍圖不難看出地塊三面環水，有不錯的景觀資源。且與佛山大道有一定距離，掌握了鬧中取靜的優勢。

　　| 地塊實拍

　　| 佛山樓市發布攝

　　縱觀近兩年出讓的低密宅地，無一例外都打造了終極改善的別墅產品，市場表現叫好又叫座。

　　例如，同樣是容積率1.5的順德澐璟，打造了別墅+順德首個四代宅，其中別墅最高總價超4600萬/套。

　　又例如，容積率1.1的保利湖光里，打造別墅+新規小高層，入市四開四罄，上半年即完成了年度業績目標。

　　| 地塊實拍

　　| 佛山樓市發布攝

　　其二，周邊家居專業市場林立，有較強的潛在購買力。

　　地塊西面沿著佛山大道一帶被稱為世界家具之都。

　　羅浮宮家具博覽中心、樂從國際家私城、樂從國際家居匯展中心等專業市場匯聚，佛山人基本都有在這里采購家具的經歷。

　　毫不夸張地說，走在路上跟你擦肩而過的人，大概率是家具城的老板，購買力自然也不在話下。

　　而地塊周邊的佛山奧園、金茂碧桂園正榮府都有涵蓋別墅產品，這里也是樂從公認的富人區。

　　| 佛山奧園實拍

　　| 佛山樓市發布攝

　　不過，像佛山奧園的獨棟別墅，大老板們可是相當惜售，貝殼找房只有2套掛牌房源，總價分別為1900萬、3300萬。

　　且最大樓齡已超20年，也到了該換房的時候了。

　　| 來源：貝殼找房

　　縱觀周邊配套較為成熟，1公里內就涵蓋了樂從中學、樂從文化公園、天佑城等配套資源。

　　無論是工作距離，還是生活消費都基本能滿足。

　　| 地塊周邊航拍

　　| 佛山樓市發布攝

　　樓市方面，地塊周邊基本以二手為主，也有卓越萬科朗潤園、金茂碧桂園·正榮府、北岸美廬等項目在售，單價低至1萬/平起。

　　再往北走，就是佛山新城片區，目前也僅有首開·平湖如院、春風名苑等項目在售。

　　對比其他板塊來看，新規產品已不斷滲透，樂從板塊的產品也亟待更新。

　　|佛山新城實景

　　| 佛山樓市發布攝

　　所以，今天地塊成交將加速片區人居產品迭代，對有需求的改善買家也是必看的選擇。

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